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　　從杭州龍翔橋地鐵站出來，就是西湖邊最熱鬧的商圈。杭州最老牌的商場之一工聯大廈，在這個10月重新開業。而在這座商場的7樓和8樓，則是在國際上與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的全球辦公、社區及服務提供商WeWork在杭州的首個辦公空間。

　　即使已是周一傍晚下班時分，WeWork的辦公空間里仍然人來人往，透過窗戶，還能欣賞不遠處的西湖落日。這或許是目前為止杭州地段最好的聯合辦公場所。

　　聯合辦公，也稱眾創空間，2010年前后興起于美國，是一種為了降低辦公室租賃成本而產生的共享辦公模式——來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自的項目。與普通辦公室以間為單位起租不同，聯合辦公的起租單位是工位。

　　在杭州這座創業氛圍濃厚的城市，聯合辦公市場從2015年開始起步，如今發展得如何了？

　　杭州聯合辦公品牌
　　目前已達數十家

　　在杭州，較早做聯合辦公的公司是We+。

　　第一太平戴維斯杭州公司總經理陳昆葳告訴錢報記者，前些年，聯合辦公市場上主要以We+這樣的政府/開發商合作品牌以及民企孵化的辦公空間為主，面積不大，總供應量加起來也不過2萬~3萬㎡。不過這兩年杭州聯合辦公市場呈現爆發式增長，目前保守估計供應量超過30萬㎡。

　　陳昆葳認為原因有三。從內因來看，杭州科創企業多，市場環境好，催生了聯合辦公的蓬勃發展；從外因來看，近年來不少聯合辦公品牌吸引到風投，開始大舉進軍杭州，包括潘石屹旗下的SOHO 3Q，以及裸心社（今年已經與WeWork合并）、德培利等；三是聯合辦公的租用面積普遍提升，并且出現了從乙級寫字樓向甲級寫字樓拓展的苗頭。

　　目前，杭州市場上有大大小小的聯合辦公品牌數十家，比較知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外，還有優客工場、氪空間、朗詩空間、寰圖、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏圖（Servcorp）、TEC等等。

　　早前，聯合辦公品牌多為開發商或政府租金入股，房源多為老舊廠房和商務樓改建。比如朗詩空間，是朗詩寓旗下聯合辦公品牌，今年2月8日，全國首家朗詩空間在下城區文暉路武林福地創業園正式對外營業，其改建了大廈的6~8層，擁有248個工位，提供出租單人工位和多人整套辦公室，其中7樓包含公共娛樂活動的區域和吧臺。

　　如今聯合辦公市場發展迅猛，不少品牌已經開始進駐杭州核心商圈的甲級寫字樓。比如氪空間，2016年進入杭州，第一家眾創空間開在余杭的夢想小鎮，工位起租價格是550元/月；前不久，又在錢江新城CBD核心區的平安金融中心C座5~9層開出第三家眾創空間，總面積達到10305㎡，共1600多個工位，工位租金最低1300元/月起。

　　陳昆葳說，目前聯合辦公品牌搬進甲級寫字樓，主要集中在錢江新城與黃龍商圈，如平安金融中心、高德廣場、華潤、黃龍萬科中心、天目里等甲級寫字樓均有聯合辦公品牌入駐。

　　主流客群有三類
　　退休阿姨創業也有了場所

　　那么，來這些眾創空間租工位辦公的，都是什么類型的企業和個人呢？

　　第一太平戴維斯調研發現，互聯網科技公司、大型公司臨時項目組、制造業企業的銷售點，這三類是聯合辦公的主流客群。

　　如朗詩空間，其租客中，總部在外地而在杭州設點的占57%左右，創業公司的租客群占42%左右。

　　還有部分處于過渡期的公司，如新的辦公場所正在裝修，或者特定時期原有辦公場所不夠用的公司，會選擇在聯合辦公空間短租一段時間。

　　確實，與傳統的寫字樓租賃模式相比，聯合辦公綜合成本具有明顯優勢，并且租賃方式靈活，傳統的甲級寫字樓通常是兩年起租，租期內企業如果需要擴充辦公面積，需要另外尋找場地，如果企業人員縮減，已經租下的面積就成了浪費。聯合辦公是按工位出租，最短甚至可以一個月起租，企業可以根據自己的經營情況調整租用工位的數量。

　　在杭州WeWork，租客群除了互聯網科技行業的創業公司，還有文創公司、設計公司，甚至房企。而且租客群體也不局限于年輕人。有一位杭州阿姨退休后愛上了培育綠植，從而萌發了二次創業的想法。一次偶然機會，阿姨知道了WeWork這個平臺，于是租了4個工位。這不僅幫助阿姨節省了創業初期找場地裝修等繁瑣的步驟，也提供給阿姨潛在的“市場”——WeWork里這么多公司，對綠植都有一定的需求。

　　WeWork注重社群互動
　　工作日每天有主題活動

　　目前杭州各大聯合辦公空間的工位租金，基本在1000元/月上下，而一些行業頂尖品牌，辦公環境更好，提供的服務也會更豐富多彩，因此其工位租金價格也會更高一些。

　　比如，跟普通的聯合辦公空間相比，WeWork的公共休閑娛樂區是一大亮點：層高將近三層，抬頭是全玻璃拱頂，視覺上非常透亮。

　　此外，WeWork注重營造社群氛圍和互動，希望將辦公空間打造成有創造力、有協作精神的活力場所。在杭州WeWork，其公共空間及娛樂場所都是免費供會員使用，會員還能享受免費無限量暢飲咖啡和啤酒。每周，WeWork都會提前安排這一周每天的社群主題活動。比如這一周，WeWork為會員安排的社群活動包括：周一元氣早餐，邀請來自上海的米其林大廚為會員準備豐富的健康輕食；周二新會員見面會，讓大家互相認識促進資源互通；周三邀請了瑜伽旅行平臺在中庭帶會員們一起運動；周四紅酒品鑒會；周五則舉辦戶外派對。

　　除了工位租金收入，聯合辦公的其他盈利模式還包括商務活動場地出租、自動售賣機、廣告植入等。

　　陳昆葳認為，隨著WeWork入杭，外資企業、知名企業的辦公租賃需求會進一步激發。同時，聯合辦公企業的拓點速度也明顯加快。“對于未來，我認為聯合辦公行業會進一步細分，產生有一定行業特征的行業聯合辦公。資本在行業內的重要性將進一步凸顯。”
    （原標題：聯合辦公鼻祖入杭，落戶西子湖畔 記者：李毅恒、徐叔競）