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　　為優化城市結構、疏解主城區壓力，杭州在主城區北部打造“大城北”概念。“大城北”憑借充足的土地儲備，良好的交通條件，豐富的水系景觀，由傳統的“邊緣地帶”躍升為城市更新和空間拓展的主空間，是承接主城區居住功能外溢、產業擴散的重要平臺。祥符單元、申花單元北部也因此從城郊接合部，躍升為以居住功能為主導、配套設施較完善的城市新區。

　　根據拱墅區“三年行動計劃”及戰略規劃，拱墅區的定位提升為杭城北大廳，提出“秀美拱墅”的發展目標。作為杭州新一輪城市化的主空間，拱墅區將引領杭城城北城市更新、環境整治、產業升級，充分彰顯“北秀”的城市面貌。隨著區域定位的提升，對區域內的功能重組、空間整合、配套設施、交通條件等提出了更高的要求。

　　利好不斷傳來——日前，拱墅區城中村改造工程指揮部完成這兩宗地的收儲。這兩宗分別位于祥符單元和申花單元的地塊，作為大城北開發建設的核心區域和拱墅轉型升級的投資熱土，將成為大城北崛起的強勁引擎。

　　一、祥符單元GS0904-R21-02地塊
　　地理位置

　　祥符單元GS0904-R21-02地塊位于杭州市拱墅區祥符單元，地處杭州市中心城區北部、京杭大運河的西岸、拱墅區和余杭區的接壤處，距離城市中心武林廣場約8公里。隨著單元的整體發展和周邊地塊建設的日益完善、設施配建的日趨成熟，建設條件將日益優化。

　　地塊東至大吉路、南至孔家埭路，西至花園橋路，北至長青路。用地面積為5.3323公頃（其中住宅4.3923公頃，幼兒園0.94公頃），用地性質為住宅和服務設施用地，住宅容積率2.4，建筑限高80米，幼兒園容積率1.0，住宅可建地上建筑面積105415平方米。

　　交通情況

　　地塊地處莫干山路與石祥路的西北側，單元周邊規劃路網骨架已基本確定。快速路石祥路在單元南側通過，框架性主干路莫干山路和古墩路分別于單元的東、西側經過。其中，石祥路為城市快速路“一環三縱五橫”最北面的“一橫”，東接杭浦高速，西連杭徽高速，是外來車輛進出杭州主城的快速集散通道；莫干山路和古墩路為杭州市區對外聯系的客貨聯系要道。地塊距離西側規劃軌道交通2號線站點約1公里。從整體上來看，規劃地塊的外部交通優勢明顯。

　　周邊配套

　　地塊東側為陽光郡，北側為杭州大學畢業生人才公寓，南側為在建孔家埭村安置房，居住氛圍濃厚；西側為花園橋港河，水系景觀資源豐富，豐慶路沿線充滿商業氣息。該地塊的開發建設必將為祥符單元的城市建設添上厚重的一筆。

　　二、申花單元GS0403-R21-14地塊（原R21-07地塊）
　　地理位置

　　申花單元GS0403-R21-14地塊位于拱墅區申花單元北側，隨著北部城市發展進程的加快，集聚明顯，人氣漸旺，土地開發價值逐步升高。

　　地塊東至短浜路、南至市公交公司北站中心站、西至規劃城市支路、北至飛虹路，用地面積為1.7849公頃，用地性質為住宅用地，容積率2.5，建筑高度75米，可建地上建筑面積44622.5平方米。

　　交通情況

　　地塊周邊交通條件較好，與外部的交通聯系方便。單元與外部的聯系道路有飛虹路、莫干山路、花園崗街、石祥路等。優越的區域交通為該單元創造了良好的發展條件。同時，隨著杭州軌道交通建設的加快，即將建設的軌道交通10號線汽車北站將為地塊提供更加便利的交通條件。

　　周邊配套

　　地塊西側為在建商業商務地塊，北側為在建公共租賃房地塊和花園崗幼兒園。周邊綠化景觀良好，東側為規劃綠地，緊鄰西塘河，為打造高品質的居住環境提供優質條件。同時，現狀地形平整，土方工程量小，建設成本低，是不可多得的風水寶地。

　　隨著城市建設步伐加快，周邊利用條件將逐漸轉優。得天獨厚的自然環境，經過合理的規劃布局，建成后將成為杭城一道絢麗的風景。

　　華豐造紙廠區塊蝶變新生——

　　同樣在大城北，華豐造紙廠區塊有機更新的腳步正在加快。

　　華豐造紙廠區塊位于申花單元和慶隆小河兩個控規單元內，南起登云路，北至育苗路，東靠西塘河，西達莫干山路，總用地約1300畝，可開發量約900畝。項目北臨汽車北站、藍孔雀綜合體，南接熱電綜合體，西有藍鉆天成等商業項目，東鄰運河中央公園。通過石祥路、莫干山路、登云路及規劃中的地鐵5號線、10號線與中心城區相連，交通便利，地理位置優越。

　　據了解，項目核心區塊中片區用地約500余畝，以純商業辦公用地、商住混合用地和純住宅用地出讓模式相結合，致力于引入龍頭企業，優先打造優質商業區域和樹立良好形象；南、北片區用地約400余畝，以教育配套、社區服務用地為主。

　　項目將利用西塘河水景和華豐造紙廠工業文化底蘊，建設一種園林化、生態型的休閑商務花園，具有傳統CBD無法具備的生態休閑型辦公環境，形成花園商務區、文化娛樂區、高檔居住區、濱水休閑區四大功能區，核心項目包括：工業文化廊道、地鐵上蓋綜合體、商務辦公和商務公寓等。

　　針對杭州市企業個性化辦公的需求，項目將設計院落式的辦公空間，建設生態型的商務花園，辦公樓群組合采用院落式空間，由中型點式或板式高層建筑圍合形成；在項目東南角，一座約150米高的地鐵上蓋綜合體，或將成為城北新地標；為了更好地將工業遺存和商業開發相結合打造工業遺存區，保留下來的工業建構筑物將改造成博物館和文化空間，以此提供良好的文化休閑環境；沿莫干山路主要商業空間將以空中連廊連接，并與地鐵站點結合，設置地下通道與周邊地下商業區聯系，形成立體化的連續步行商業空間，同時莫干山路形成連續的商業裙房界面和梯次變化的天際輪廓線，強化街景形象。

　　目前，該區塊規劃正在結合工業遺存保留進行調整完善。

　　老廠房的時代已經過去，一座產業、旅游、社區有機結合的產城融合之城正款款而來。
　　（原標題：大城北核心區兩塊黃金寶地翹首“待嫁” 記者：黃冉、馬思婕）