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　　隨著12月24日位于蕭山經濟技術開發(fā)區(qū)寧圍東單元的一宗商業(yè)用地，即蕭政儲出【2018】32號地塊的成功出讓，今年蕭山土地市場正式畫上了年度“句號”。據統(tǒng)計，截至目前蕭山2018年度共計出讓29宗地塊，包括9宗商業(yè)用地與20宗涉宅用地。

　　年度最后一宗商業(yè)用地底價成交

　　在競拍當天蕭政儲出【2018】32號地塊最終由寶愛捷（中國）汽車投資有限公司以底價7429萬元，樓面價2972元/㎡競得。根據出讓公示可知，32號地塊位于蕭山經濟技術開發(fā)區(qū)寧圍東單元，為商業(yè)商務用地，東至規(guī)劃商業(yè)商務用地，南至規(guī)劃居住用地，西至規(guī)劃商業(yè)商務用地，北至鴻興路。地塊出讓面積10006㎡，容積率1.5-2.5，建筑面積25015㎡。

　　就區(qū)位而言，32號地塊周邊產業(yè)林立，杭州德意電器股份有限公司、傳化科技工業(yè)園等產業(yè)集聚，又有萬向小學、盛達名苑等教育住宅配套環(huán)伺，已讓地塊周邊擁有了較具規(guī)模的人氣，此外在交通方面，32號地塊靠近機場城市大道、建設四路等樞紐，可便捷往來蕭山城區(qū)、濱江區(qū)以及杭州主城區(qū)等地，這也為未來項目的落成奠定了有利的交通條件。

　　值得一提的是，作為商業(yè)用地32號地塊在出讓前就特別約定了：競買人需在簽訂成交確認書之日與蕭山經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《蕭山城區(qū)寧圍東單元01-06-02-01地塊履約監(jiān)管協議》；地塊需全部自持；地塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡。因此對于該宗商業(yè)用地而言，具有一定的購買門檻。

　　2019年首宗出讓地塊已定

　　2018年蕭山土地市場雖然已經落下帷幕，不過2019年土地“序曲”即將開唱。據悉，新年首拍的是一宗位于蕭山南部新城戚家池的村級留用地（商業(yè)用），即蜀山單元C-35地塊（蕭政儲出【2018】33號地塊）。

　　根據浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)可知，該宗戚家池村級留用地東至公安指揮中心，南至晨暉路，西至南門江沿河綠地，北至六一幼兒園。出讓面積11090㎡，容積率1.5-2.0，建筑面積22180㎡，值得一提的是，由于為村級留用地，因此該宗地塊的競拍規(guī)則也略有不同——地塊保持總價6022萬元不變，以起始返還比例為32%地上建筑面積及相應比例車位為基礎，競返還該宗地塊地上建筑面積及相應比例的車位。

　　蕭政儲出【2018】33號地塊地處南部新城腹地，目前地塊周邊已擁有蕭山區(qū)第十一高級中學、蕭山區(qū)高橋初中、恒大帝景、名門世家等教育住宅配套環(huán)伺，已形成較為成熟的居住氛圍。值得一提的是，根據公示該宗村級留用地還特別約定了包括每次加價為1%及1%的倍數的地上建筑物及相應比例的車位，先分配地面車位，地面數量不足，地下補足；返還的地上房產以整幢或整層為單位，自本項目地上一層開始向上整層選擇，如單幢面積未達到可返還面積的，可在臨近幢從地上一層開始向上整層選擇，直到達到可返還面積……在內的10個條件。
　　（原標題：寧圍商地收官蕭山年度土地市場 記者：陳勝楠）