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　　2019年開工第一天，杭州土拍市場揭鍋了。出讓的四宗地，三宗位于主城區(qū)，一宗位于蕭山區(qū)，兩宅兩商。

　　其中，45號筧橋生態(tài)公園宅地被甘肅城投競得，總價171427萬元，樓面價23556元/㎡，溢價率11%；46號大關(guān)單元宅地被金翰競得，總價203056萬元，樓面價30559元/㎡，溢價率20.1%；47號中興單元商地被中贏建設(shè)競得，總價40639萬元，樓面價6156元/㎡；蕭政33號商地被皇浦投資競得，總價6022萬元，樓面價2715元/㎡，溢價率3.1%。

　　樓面價30559元/㎡、溢價率20%大關(guān)“寶地”
　　加價幅度小于板塊去年同期

　　作為新年土拍市場“第一槍”，最吸睛的是大關(guān)單元宅地和筧橋生態(tài)公園宅地。尤其是大關(guān)單元宅地，可以說是本次土拍最大的焦點。該地地處運河CBD核心，有著豐富的教育資源、成熟的商業(yè)配套，還有在建地鐵3號線香積寺路站的交通優(yōu)勢等條件。

　　但是，“30559元/㎡、溢價率20.1%”，這個競拍結(jié)果在近段時間的杭州土拍市場中，算得上小高峰，卻不及2018年1月的土拍行情。比如，離大關(guān)地塊2公里左右的杭州大家項目，就是在2018年1月拿的地，同樣需要配建10%的公租房，但杭州大家項目這塊地卻是以“36556元/㎡+自持5%”的條件被競得。

　　在雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、浙大房地產(chǎn)研究中心高級研究員章惠芳眼中，大關(guān)單元宅地今日的土拍結(jié)果，在“意料之中”。“現(xiàn)在土拍價總體以商品房市場價反推來定價，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)宅地的競爭會有，但基于目前行情，往往是競爭激烈、加價幅度小，最終成交價不會太高。”章惠芳說。

　　據(jù)悉，目前板塊內(nèi)的存量項目較少，地塊周邊二手房價在5-6萬元/㎡之間。

　　樓面價23556元/㎡、溢價率11%
　　甘肅城投首入杭，拿下筧橋宅地

　　第二大關(guān)注點就是筧橋生態(tài)公園宅地。和大關(guān)宅地一樣，筧橋宅地也需要配建10%的公租房，該地被首次入杭的甘肅城投拿下，樓面價23556元/㎡、溢價率11%，算上公租房的建安成本，實際地價接近2.7萬/㎡。

　　雖然在區(qū)位上，地塊所在的筧橋板塊與城東新城僅一路之隔，但目前周邊配套還不完善，不過，地塊距離在建地鐵4號線明石路站約520米，未來出行方便。可若對比東邊緊鄰的龍湖大家九龍倉璟宸府地塊，今日成交的筧橋宅地也略顯一般。

　　據(jù)了解，2018年1月19日，龍湖拿下璟宸府地塊，樓面價31154元/㎡，溢價率50.4%。目前，龍湖大家九龍倉璟宸府在售精裝小高層均價在40800元/㎡，毛坯疊排均價在49800元/㎡。周邊二手房成交均價約4萬元/㎡左右。

　　今日這場土拍，雖然溢價于最近行情有突破，但章惠芳認(rèn)為還談不上回暖，“現(xiàn)在土拍的起拍價稍低了點，所以出現(xiàn)溢價，總體土拍市場表現(xiàn)還是比較平平。”章惠芳說。

　　杭州推地量較去年同期緊縮
　　不見臨安宅地，涉宅地分布不廣

　　據(jù)統(tǒng)計，2019年1月，杭州市共計劃出讓31宗地塊，其中涉宅地有11宗，不到推地總量的一半。除了今日已成交的4宗地塊以外，還有27宗地塊有待推出。其中，出貨量比較大的是在1月21日、1月29日和1月30日這三天，分別出讓7宗地、7宗地和5宗地。

　　據(jù)悉，這三天推地潮中，主城區(qū)占了兩天。其中，主城區(qū)在1月21日將出讓7宗地塊，包括長睦、三塘兩宗宅地，以及4宗商地和1宗停車場用地；而在1月29日將出讓7宗地塊，包括兩宗彭埠宅地和1宗翠苑宅地，以及4宗商地。值得注意的是，翠苑宅地起價最高，起拍樓面價29443元/㎡。

　　此外，余杭區(qū)在1月30日將出讓的5宗地塊，包括兩宗未來科技城南區(qū)塊宅地，和一宗良渚新城租賃宅地，以及兩宗商地。

　　而對比2018年1月的杭州土拍市場，記者發(fā)現(xiàn)2019年1月的土拍市場，無論是推地總數(shù)還是涉宅地數(shù)量都少了很多。據(jù)統(tǒng)計，2018年1月光涉宅地就達(dá)29宗，占了當(dāng)月47宗推地總量的六成。各宅地分布區(qū)域也比較廣，有杭州主城區(qū)、臨安區(qū)、蕭山區(qū)、大江東等區(qū)域，而這個月推出的涉宅地主要集中在杭州主城區(qū)和余杭區(qū)。值得一提的是，曾經(jīng)在2018年1月那波推地潮中，位居涉宅地第二推地大戶的“臨安區(qū)”，今年1月的涉宅地名單上竟無它的身影。
　　（原標(biāo)題：杭州土拍市場打響新年第一槍 記者：樓楠）