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　　春節過后，杭州樓市“忽如一夜春風來”。新房市場，沁園猛漲4500元/㎡后仍然一房難求，開發商信心大為提振；二手房市場，剛需客集中入市，成交量創下9個月新高；土地市場，多宗地塊超預期高溢價成交，閑林地塊更是拍出了久違的封頂價……

　　三大市場集體回暖，這對于持續調整了半年之久的杭州樓市而言，意味著“輕舟已過萬重山”，最艱難的時刻已經過去。

　　以更能真實反映市場現狀的二手房成交量為例，去年5月成交10952套，此后行情一路下行，觀望氛圍加重，到了去年10月已跌至2938套。此后數月成交量稍有回升，但仍不及去年高峰期的一半，直到這個月成交量才大漲。本月二手房成交量極有可能超過8000套，并超過去年同期，接近去年6月份的水平，可以說是一改大半年來的頹勢。樓市向來都是買漲不買跌，迅速反彈的成交量至少說明，購房者的市場信心已經回升。

　　杭州樓市回暖，顯然是多重因素疊加的結果。首先，從全國范圍來看，房地產調控政策已見底，政策微調的預期越來越強烈；其次，經過前一階段的市場調整，價格已基本跌到位，刺激一部分剛需客果斷進場；再者，一些年初“炮彈”充足的開發商高價拿地，迅速傳導到了新房和二手房市場。此外，樓市向來都有“金三銀四”小陽春之說，春節過后的傳統旺季表現一向都不會太差。

　　那么，目前的杭州樓市到底是真陽春還是假反彈？陽春不假，但全面反彈為時尚早。

　　新房市場，沁園漲價只是一個特例，況且漲價之后也僅僅是保本減虧，算不上真正意義上的漲價。近期不少熱盤接踵搖號屢屢上演“秒罄”一幕，但事實上仍有一半樓盤因報名人數不足而流搖。另據統計顯示，有一些樓盤開盤已有3個月，但成交量仍是個位數。也就是說，以目前的市場現狀，若政府全面放開限價的話，能漲價的樓盤恐怕只是極少數。

　　況且，過去兩年出讓的大量土地將于今年陸續入市，杭州樓市的庫存壓力將會持續增大，這也客觀上成為新一輪房價上漲的阻力。雖說高價地項目會拉高價格預期，但市場重壓之下“不以成本論價格”，虧本銷售并非沒有可能。

　　二手房市場，接下去幾個月成交量能否持續上揚，還有待觀察。至于價格，目前除了學區房率先小幅反彈之外，大多數成交房源的價格仍未有起色，購房者的議價空間仍然較大。目前二手房掛牌量高達7萬套，后期隨著更多的外地投資客撤離杭州，掛牌量可能還會進一步增加。因此，即便接下來二手房成交量進一步回升，要全面漲價也并非易事。

　　土地市場也存變數。盡管大多數開發商仍看好杭州，近期土拍市場熱鬧，但市場基礎顯然較為脆弱。開發商高價拿地，是建立在限價全面放開且市場全面反彈的預判之上，一旦二季度市場表現不如人意，土拍降溫的可能性也就會大增，并進而影響樓市的回暖進程。

　　總之，目前杭州樓市的階段性底部已經筑成，但接下來還不可能全面反彈。決不能低估政府“房住不炒”的決心，一旦市場大幅反彈，房價超過前期高點，更嚴厲的調控政策就會出臺。這就決定今年杭州樓市不會大起大落，全年的主基調是窄幅波動，二手房價格很難突破去年高點。對于剛需和改善需求而言，這無疑是一個“美好”的時代。
　　（原標題：樓市底部已筑成，全面反彈非易事 記者：蔣敏華）