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　　3月29日，蕭山土地市場迎來了今年的首場涉宅用地出讓，共出讓3宗地塊，其中1宗位于蕭山市北西單元，另2宗位于戴村。

　　值得一提的是，上一次蕭山涉宅用地出讓，還要追溯到去年的8月6日，之后市場集中出讓的均為商業商務類用地，因此上周五這3宗涉宅用地的出讓，成為了土地市場的一大關注點。

　　綠城封頂價競得桂語江南西側涉宅用地

　　在上周五的競拍中，位于蕭山市北西單元的商住用地——市北西單元興議區塊B-16地塊（蕭政儲出【2019】4號）率先開始競價。最終由綠城以封頂價196994萬元，樓面價25768元/㎡競得，溢價率49.81%，自持22%。

　　據悉，市北西單元興議區塊B-16地塊（蕭政儲出【2019】4號），東至興議路、南至B6路、西至蕭郵路、北至現狀電信用地。地塊出讓面積30580㎡，容積率1.01-2.5，建筑面積76450㎡，起始價131494萬元，起始樓面價17200元/㎡。對于商業部分，該宗地塊特別約定了地塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡這一條件。

　　從區位上看，4號地塊靠近風情大道，地鐵7號線（在建）等樞紐，區域交通較為通達便捷。此外，靠近4號地塊西側的是目前已收官的時代濱江翡翠之星，該項目最后一次開盤是在今年的1月份，共加推47套房源，精裝均價為39800元/㎡（含4500元/㎡精裝標準），值得一提的是，翡翠之星項目，是由溫州時代在2017年以封頂價149702萬元，樓面價24991.07元/㎡競得的，當時自持21%；4號地塊東側毗鄰綠城九龍倉桂語江南，根據銷售公示可知，該項目最后一次加推的15套疊墅，精裝均價48100元/㎡（含5000元/㎡精裝標準）。

　　值得一提的是，除了本次綠城競得的市北西地塊外，同區域內還有一宗地塊是由招商局地產在去年以總價564163萬元，樓面價25796元/㎡，自持4%競得的市北興議區塊C-21地塊（蕭政儲出【2018】17號地塊），因此在未來，這兩個項目的入市，在一定程度上能有效地為市北西單元增加新的房源供給。

　　銀泰、德信入駐戴村，“1”字頭房源可期

　　隨著時代大道南延，落址戴村、以及銀泰農旅小鎮-城南商業中心（一期）等配套資源項目敲定，戴村的區塊配套開啟了“加速跑”，因此作為蕭山房價“洼地”的戴村，2宗涉宅用地的出讓同樣備受關注。

　　戴村鎮仙女湖（七都溪西側）住宅用地（蕭政儲出【2019】5號）東至七都溪，南、西、北至自然山體。出讓面積20242㎡，容積率1.01-1.1，建筑面積22266㎡。該宗地塊最終經過8輪競價，由銀泰以總價14759萬元，樓面價6628元/㎡競得，溢價率10.5%。

　　戴村鎮市政路恒達路交叉口東側住宅A區塊（蕭政儲出【2019】6號）東至規劃校前大道、南至華誠路、西至規劃市政路、北至恒達路。出讓面積86055㎡，容積率1.01-1.8，建筑面積154899㎡。該宗地塊在經過190輪競價后，由德信以總價124194萬元，樓面價8018元/㎡競得，溢價率45.78%。

　　據悉，該宗由德信競得的6號地塊，其特別約定了——需代建一處幼兒園，用地面積7689㎡，按照《杭州市蕭山區普通中小學、幼兒園建設基本標準（試行）》（蕭教【2018】172號）文件相關要求建成后無償移交教育部門；需配建面積為8860㎡的公租房，建成后無償移交蕭山城市投資集團有限公司，并由杭州市蕭山區住房和城鄉建設局負責監管；該地塊商業區塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡等條件。

　　該兩宗地塊均位于戴村核心區域，周邊已有蕭山區第六高級中學、戴村鎮中心小學、戴村鎮初級中學、戴村仙女湖等配套。值得一提的是，早在去年的7月，銀泰就與云南城投以總價64844萬元，樓面價4500元/㎡競得戴村工業園區商住用地（蕭政儲出【2018】20號），該項目目前已公示了其規劃，預計將建成銀泰農旅小鎮-城南商業中心（一期），由住宅與商業中心組成，未來該項目的落成，將在一定程度上補充戴村的商業配套。
　　（原標題：自持22%綠城競得市北西涉宅用地 記者：陳勝楠）