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　　土地市場最近比較熱，對于地段等均好度都比較高的地塊來說，引起房企的爭奪還可以理解，但是上周五（3月29日），位于蕭山南部戴村的1宗涉宅地塊也引起多輪叫價，有些令人不解。

　　據了解，這宗地主要是德信和銀泰置業之間的競爭。最終，德信以樓面價8018元/㎡、溢價率45.8%，完成在杭州南部的第一次布局。

　　地塊成交后，不少人有這樣的疑惑：戴村這樣一個杭州的邊緣地帶，為什么會受到房企的重視？這個板塊有什么吸引力？未來的前景如何？

　　銀泰、德信等大鱷紛紛進駐
　　蕭山南部的戴村優勢明顯

　　戴村鎮位于蕭山南部，是周邊集鎮如河上、樓塔鎮的中心。歷史上，這里一直處于蕭山南部村鎮首屈一指的位置。前有湘湖，后有諸暨五泄，區域內的自然環境好，不僅有名山秀水，還有深厚的歷史文化底蘊。

　　除了自然環境，在其他配套方面，戴村也逐漸凸顯。教育上，占地230畝、投資7.7億元的威雅國際公學去年已在戴村仙女湖開建，這所國際化學院制管理的英式寄宿學校將于2020年正式開學。此外，去年在杭州國際博覽中心舉行的斯邁夫全球體育大會，在未來五年將一直“定居”蕭山。據了解，斯邁夫還將與戴村合作打造一座“體育小鎮”，這對于戴村來說又是一大利好。

　　最能提升戴村價值的應該是銀泰城的入駐。去年，銀泰和云南城投聯合在戴村鎮中心拿下一塊商住地，成交樓面價4500元/㎡。這里確定將打造一座銀泰城，將會是集時尚百貨、生活超市、服裝服飾、冰場、院線、量販式KTV、電玩城、兒童主題樂園及國內外特色餐飲品牌等于一體的南部商貿中心。目前，銀泰城已進入施工階段，初步計劃于2022年建成開業。

　　如今，時代大道延伸段正在施工，戴村的區位優勢開始凸顯。兩年后，從戴村出發，經時代大道高架和城市中環，到錢江新城和蕭山國際機場的時間都將在30分鐘車程之內。

　　蕭山“兩帶兩廊”產業規劃
　　戴村是其中的重要一環

　　銀泰、德信的先后入駐，看重的是蕭山政府“南部崛起、鄉村振興”的戰略。

　　根據這一部署，到2020年，蕭山區計劃實現地區生產總值、一般公共預算收入和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，實現由“經濟強區”向“發達城區”跨越，實現由“蕭山制造”向“蕭山智造”跨越，整體實力和綜合發展水平繼續走在杭州全市、浙江省和全國前列。位于蕭山南部的戴村，是蕭山實現這些目標的重要一環。

　　蕭山在此前發布的“兩帶兩廊”產業規劃中，將謀劃四條從杭州市中心出發的產業大走廊。其中一條將沿著時代大道及延伸線貫穿整個蕭山南部，被稱作“時代智造走廊”。而戴村，就是這條產業大走廊上的一個重要節點。

　　在蕭山“城市轉型帶動經濟轉型”的發展思路調整之下，“兩帶兩廊”直接把兩條產業大走廊通往南部，為蕭山南部崛起、鄉村振興注入“擁江發展的新力量”。屆時，沿著時代大道高架，從杭州主城區出發一路南行20公里便來到戴村，一條大走廊把它與西湖牽了起來。

　　二手房目前掛牌1.5萬元/㎡
　　區域未來房價或突破2萬元/㎡

　　那么，有諸多利好的戴村，兩年后的房價將會有怎樣的變化？

　　記者連線了德信地產總裁費忠敏，他信心滿滿地說：“杭州單價2萬元/㎡以下的房子已經很少了，連周邊德清也已經2萬+，從市場層面分析，兩年后戴村的房價賣到2萬/㎡是沒有問題的。”

　　據了解，戴村的資產價值潛力在近期的二手房市場中就有所體現。距離在建戴村銀泰城1公里左右的華瑞·錦鴻苑、茗香庭等小區，二手房掛牌均價都沖上了15000元/㎡。

　　目前，戴村的整體環境面貌還比較亂，配套仍然是村鎮級別，在這樣一個地方布局，德信有怎樣的考量？對此，費忠敏認為，濱江與聞堰、義橋已經無縫對接，再往南的戴村，作為濱江的下一站溢出地是必然的。“戴村就好像多年以前的良渚。如果杭州以錢塘江為軸心發展，將在近年形成北有良渚，南有戴村的格局。”費忠敏說。

　　德信的布局不無道理。這家房企向來先知先覺，曾在溫州、杭州大江東、空港新城做“第一個吃螃蟹”的開發商，目前這些區域的發展前景已經比較明晰。戴村是德信在蕭山南部片區的首站，接下去，蕭山南片的河上、樓塔或將列入德信的下一個重點開拓區域。
　　（原標題：蕭山南部戴村未來板塊價值幾許？ 特約撰稿：丁曉紅 記者：武恒光）