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　　等待多年，杭州民間稱之為“城市之星”的地塊終于掛牌出讓！

　　在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)中，近日再度掛出出讓公告。杭政儲(chǔ)出【2019】31號(hào)地塊，即城市之星，由文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地塊組成，出讓面積98053平方米，平均容積率2.3，計(jì)容建筑面積229613平方米，起拍價(jià)524414萬(wàn)元，封頂價(jià)681414萬(wàn)元。

　　城市之星這一地塊，集合了居住、商務(wù)、商業(yè)、城市軌道交通、社會(huì)停車場(chǎng)等多重使用功能，用地出讓年限分成70年和40年兩部分。

　　地塊橫跨東新路 西面商辦東面居住

　　17日上午，記者來(lái)到位于下城區(qū)東新路上的杭政儲(chǔ)出【2019】31號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。這一橫跨東新路東西兩側(cè)的巨型地塊，作為重磅打造的“杭州城市之星國(guó)際旅游綜合體”的重要組成部分，也是下城區(qū)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域之一。按照規(guī)劃目標(biāo)，這五個(gè)地塊將打造集高品質(zhì)住宅區(qū)、高質(zhì)量生活區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)區(qū)為一體的商住綜合體。

　　其中的涉宅地塊位于東新路東側(cè)，由文暉單元XC0403-07、09、33地塊組成，形狀較為狹長(zhǎng)，沿東新路南北分布，容積率設(shè)計(jì)在1.8-2.4之間，建筑高度將統(tǒng)一限制在100米以下，未來(lái)預(yù)計(jì)這一地塊將以建設(shè)高層住宅為主。

　　商業(yè)、商務(wù)等功能地塊與涉宅地塊一路之隔，位于東新路西側(cè)，地塊面積相對(duì)較大，由長(zhǎng)岳街等道路分成了三部分，地塊地形較為方正，內(nèi)部部分區(qū)域已經(jīng)完成土地平整，所以看上去特別寬闊，其余部分則是工業(yè)遺存建筑，在寬闊的空地上看起來(lái)顯得有些雄偉。

　　或許是為了保護(hù)工業(yè)歷史遺跡，或許考慮到了限高因素，東新路西側(cè)的商辦功能地塊，未來(lái)建筑的限制高度也將計(jì)劃控制在100米以下，部分地塊的容積率會(huì)高于涉宅地塊。

　　既然是一宗橫跨道路兩側(cè)的地塊，如何加強(qiáng)地塊間的聯(lián)動(dòng)性，是規(guī)劃建設(shè)中非常關(guān)鍵的問(wèn)題。根據(jù)規(guī)劃設(shè)想，地塊東西兩側(cè)將通過(guò)地鐵5號(hào)線杭氧站形成一個(gè)聯(lián)通通道，加強(qiáng)地塊兩側(cè)的聯(lián)動(dòng)性。

　　頂級(jí)設(shè)計(jì)師操刀 將老廠房打造成博物館群

　　“杭州城市之星國(guó)際旅游綜合體”項(xiàng)目是杭州市委、市政府保護(hù)利用老工業(yè)廠房著力打造的、以博物館集群為核心的國(guó)際旅游綜合體。它將以國(guó)際城市博覽中心為主題，結(jié)合地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)，以及商業(yè)、酒店、公寓等配套物業(yè)開(kāi)發(fā)，打造融合城市博覽、藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、創(chuàng)意商業(yè)、復(fù)合辦公等功能為一體的國(guó)際文化旅游綜合體。

　　早在2009年11月，杭州市政府就組織了《杭州杭氧、杭鍋地塊國(guó)際旅游綜合體規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)》，定向邀請(qǐng)了史蒂芬·霍爾、赫爾佐格·德梅隆和大衛(wèi)·齊普菲爾德三位國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師參與方案征集。

　　赫爾佐格·德梅隆曾參與設(shè)計(jì)北京鳥(niǎo)巢，并設(shè)計(jì)了被選為2006年德國(guó)世界杯開(kāi)幕式賽場(chǎng)的安聯(lián)體育場(chǎng)；史蒂芬·霍爾設(shè)計(jì)過(guò)南京四方建筑藝術(shù)博物館等；大衛(wèi)·齊普菲爾德的作品有日本千葉的五島美術(shù)館、英國(guó)的河流與劃船博物館等。

　　值得一提的是，城市之星地塊內(nèi)包含9幢工業(yè)遺存建筑，其中6幢是“杭氧”老廠房，3幢是“杭鍋”老廠房。

　　我們從相關(guān)部門了解到，“杭氧”老廠房已經(jīng)在2013年由杭州市商旅集團(tuán)下屬企業(yè)杭州旅游發(fā)展有限公司拍得，現(xiàn)正做修繕加固，預(yù)計(jì)2020年上半年完成。

　　這些復(fù)古老廠房，將按計(jì)劃打造成一處博物館群，包括國(guó)際城市博物館、當(dāng)代建筑博物館、設(shè)計(jì)博物館、時(shí)尚博物館等。

　　按照功能劃分設(shè)想，國(guó)際城市博物館將展示杭州及世界其他知名城市的定位、規(guī)劃、建設(shè)、管理、文化、生活、挑戰(zhàn)和未來(lái)；當(dāng)代建筑博物館將展示重量級(jí)大師以及當(dāng)代各建筑流派的永久收藏品；設(shè)計(jì)博物館將展示各種精工細(xì)作的工藝品；時(shí)尚博物館則將重點(diǎn)展示原創(chuàng)、當(dāng)代和前衛(wèi)的時(shí)尚設(shè)計(jì)。

　　17日上午，我們還在杭氧老廠房的紅磚建筑群中看到了兩個(gè)“新事物”，一個(gè)是用竹子搭起來(lái)的德中同行館建筑（又稱“德中同行之家”），另一個(gè)是德中同行館門口的復(fù)古火車頭。工作人員透露，德中同行館是2010年上海世博會(huì)唯一一個(gè)兩國(guó)聯(lián)合展館，主要用來(lái)舉辦展覽。目前館內(nèi)已經(jīng)擺放出一些立面展板，預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)放。

　　被譽(yù)為城市更新的點(diǎn)睛之筆 將延續(xù)武林商圈的繁華

　　對(duì)于杭州市民，尤其是居住在城北一帶的市民來(lái)說(shuō)，城市之星地塊聞名已久，可謂是“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”。

　　朗詩(shī)熙華府業(yè)主董女士說(shuō)，她在十年前就聽(tīng)說(shuō)東新路一帶要建一個(gè)名為“城市之星”的城市綜合體，是政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃非常酷炫。“后來(lái)我之所以購(gòu)買朗詩(shī)熙華府的房子，有一部分原因也是看中了城市之星的利好優(yōu)勢(shì)”。

　　草庵社區(qū)居民林先生對(duì)城市之星同樣充滿期待：“我家以前就在東新路旁，也就在城市之星的地塊范圍內(nèi)，當(dāng)年我們拆遷的時(shí)候，就聽(tīng)說(shuō)這里要造很高級(jí)的商場(chǎng)和酒店，還有地鐵經(jīng)過(guò)，我們當(dāng)時(shí)還覺(jué)得有些難以置信。等了這么多年，現(xiàn)在城市之星真的要造了，我們作為‘草庵土著’，也覺(jué)得很激動(dòng)，很期盼。”

　　正如林先生所說(shuō)，城市之星的規(guī)劃工作，早在十多年前就已開(kāi)始，幾年前地鐵5號(hào)線開(kāi)工建設(shè)，地塊附近站點(diǎn)的工程名，就命名為“城市之星站”。2016年，杭州市規(guī)劃局曾對(duì)地塊的規(guī)劃細(xì)則進(jìn)行公示，讓大家對(duì)地塊有了一個(gè)初步的印象。2017年，這一地塊曾一度掛出出讓公告，后又被撤下。

　　今年，在杭州市規(guī)劃和自然資源局出版的首期《讀地手冊(cè)》中，城市之星地塊赫然在列，讓大家又把目光投向了這一等待多年的重磅地塊。

　　17日晚，我們聯(lián)系上了一位曾參與城市之星地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的專家，他明確表示，非常看好這一地塊，認(rèn)為“這是杭州城市更新的點(diǎn)睛之筆，將很好地延續(xù)武林商圈的繁華”。

　　這位專家說(shuō)：“城市之星位于市中心武林商圈的北部，以前陳舊的工廠區(qū)和雜亂的城中村，使市中心和城北居住區(qū)之間形成了發(fā)展斷層，城市發(fā)展講究聯(lián)動(dòng)性和整體性，城市之星建設(shè)好了，城北和市中心可以形成一個(gè)頗具實(shí)力的發(fā)展整體，這對(duì)提升下城區(qū)的城市風(fēng)貌和杭州城市的整體發(fā)展，有著非常重要的意義。”

　　眾多大牌開(kāi)發(fā)商虎視眈眈 一些港資品牌也聞?dòng)嵍鴣?lái)

　　本次掛牌出讓的5個(gè)地塊，面積加起來(lái)約占“杭州城市之星國(guó)際旅游綜合體”總面積的四分之一。像這樣地處市中心的大塊成片地塊，在杭州極為罕見(jiàn)。

　　不少港資品牌曾對(duì)這一地塊表現(xiàn)出濃厚興趣，去年12月，下城區(qū)就曾和一些港資企業(yè)接洽關(guān)于城市之星地塊的相關(guān)事宜，并給他們?cè)敿?xì)介紹了城市之星項(xiàng)目的概念性設(shè)計(jì)方案。

　　目前，已經(jīng)有數(shù)十家開(kāi)發(fā)商向該地塊拋出了“橄欖枝”，其中不乏知名開(kāi)發(fā)商。

　　這一市中心寶地究竟花落誰(shuí)家？一個(gè)月后，我們?yōu)槟�揭曉謎底。
　　（原標(biāo)題：被譽(yù)為杭州城市更新的點(diǎn)睛之筆——“城市之星”終于來(lái)了！ 見(jiàn)習(xí)記者：凌姝文、黃煜軒 通訊員：陳璐）