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    （原標題：五江口“巨無霸”地塊拍出近40億元 記者：鐘婷婷）

    7月的最后一天，位于海曙區五江口區塊的“巨無霸”地塊壓軸登場。該地塊名為“海曙區后孫地段五江口區塊地塊”（以下簡稱“五江口地塊”），由9宗子地塊組成，總用地面積逾19萬平方米，計容總建筑面積接近48萬平方米。經過49輪競價，寧波市赫雅商務服務有限公司以總價39.84億元、樓面價8330元/平方米拿下該地塊。根據天眼查顯示，這家公司背后股東是雅戈爾置業。據業內人士透露，雅戈爾將與寶龍聯合開發這一項目。

    功能定位或是超級城市綜合體

    五江口地塊起拍樓面價7850元/平方米（其中商服起始樓面地價3417.6元/平方米，住宅起始樓面地價11586.3元/平方米），起拍總價37.54億元。土地用途為城鎮住宅、商務金融、零售商業、餐飲、旅館、娛樂用地，由道路和水系劃分為9個子地塊，以海曙外國語學校（五江口校區）為中心，分布在學校的東、南、北側，五江灣小區也在地塊邊。

    根據出讓須知，五江口地塊還有以下要求：1、地塊內禁建公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）、公寓式酒店，開放式辦公套內建筑面積不應小于150平方米；2、配建菜場、社區衛生服務中心、公共廁所、地下社會公共停車場庫、郵政所、幼兒園，建成后無償移交海曙區有關部門。另外，在五江口核心濱水區北側HS03-03-01地塊，規劃要求設置標志性建筑，建筑高度最高為180米。也就是說，這里或將建成一個超級城市綜合體——具有居住、商業、商務、文化展示、休閑娛樂等功能。

    目前，五江灣小區二手房市場成交價約25000元/平方米，青林灣六期二手房市場成交價約29000元/平方米。與五江口地塊隔江相望的姚江北岸板塊，維科望江府售價約26000元/平方米，萬科濱河道待售。

    不僅僅是一個房地產開發項目

    今年4月，在海曙區政府主辦的2019海曙區城市價值發布會上，海曙宣告將重點打造城市核心區、姚江文創灣、集士港衛星城、臨空經濟示范區、四明山大花園等“五大片區”。五江口地塊所在的五江口濱水活力區塊，定位為“產城融合的創新空間、高品質現代化新城區”。五江口濱水活力區塊所在的姚江文創灣，定位是“城市副中心”。

    得益于區域內葉家橋河、五江斜河、五江河等水網密布的優勢，五江口片區不僅將成為城市副中心內重要的景觀區域，還在承擔新型產業功能方面被賦予新的使命。

    按照規劃，該區域將以“網絡水城”為設計理念，把江南水鄉概念和電子商務發展融入核心區規劃中，形成濱水門戶、濱水舞臺、濱水環區、濱水綠廊、濱水花園的五大特色分區空間布局，并通過大規模地下空間開發，實現地上地下聯動、線上線下互動。

    在五江口地塊城市設計要求中也明確：“后孫五江口區塊是新海曙西片區聯結城市中心的紐帶和重要節點，開發建設應積極探索新時期整體發展創新模式、新型社區建設模式，打造以科技研發為主導，以信息產業為輻射，產城融合宜居宜業，高品質現代化的新城區。”

    有業內人士對此評價：“有獨特的水系，有名校，有大空間，更有各方巨大的期待，五江口地塊顯然已不僅僅是一個房地產開發項目了。”