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　　5月23日，“2019中國房地產上市公司測評成果發布會”在香港舉行。本項測評由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦，從20個二級指標、42個三級指標來全面衡量房地產上市公司的綜合實力，已連續發布12年。

　　據了解，本次測評的研究對象包括125家滬深上市房企，83家在港上市房企，以及2家海外上市公司。今年還首次發布了“2019物業服務企業上市公司測評成果”，并同時發布了房地產供應鏈上市企業的分榜單。

　　根據《2019中國房地產上市公司測評研究報告》（以下簡稱《測評研究報告》），前三名依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園，與去年保持一致。保利地產、中國海外發展、融創中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第四至十位。

　　《測評研究報告》顯示，2018年上市房企總資產均值為1121.51億元，同比上升28.4%；房地產業務收入均值為200.91億元，同比增長33.92%；凈利潤均值為25.62億元，同比增長13.82%；資產負債率均值同比上升3.04個百分點至68.09%；凈負債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。整體來看，上市房地產企業在八大方面呈現以下發展特點：

　　在資本市場方面，內地和香港的地產板塊總體表現基本一致，都呈下跌趨勢，但A股房地產板塊表現弱于大盤。從運營規模表現來看，上市房企經營規模高速增長，趨勢延續頭部聚焦，去年上市房企總資產均值、房地產業務收入均值和凈資產均值增速均實現了較高速的增長。在償債能力上，上市房企債務指標總體平穩，財務風險整體可控。盈利能力方面，上市房企外延擴張驅動增長，頭部房企盈利突出。

　　此外，在成長能力上，上市房企業績增速略有回調，拿地策略各有偏重。經營效率方面，上市房企周轉效率保持平穩，存貨規模穩步提升。在社會責任上，房企責任意識逐漸增強，加大落實了企業責任的實施和踐行。在創新能力方面，上市房企也在不斷積極求變，進行戰略調整、產品打造、營銷加碼，以及深耕主業外衍生的多元化方向，并且物聯網、大數據、AI等都會給企業帶來新的發展空間。

　　本次《測評研究報告》同時指出，從業務趨勢來看，上市房企的主業仍是地產，多元拓展成熱點。從上市房企對多元業務領域的選擇看，首先，是以房地產產業鏈上下游領域為主，呈現出與主業的協同。其次，長租公寓布局仍是熱點，同時這一領域的融資也得到了監管層精準調控的扶持。最后，上市房企也選擇應用科技、教育、新工業新材料、文娛傳媒、體育等“專業性強”的“非地產”領域進行投資，這些領域大部分為熱點領域，也是未來中國經濟整體的熱點。
　　（原標題：多元化和長租公寓成上市房企拓展熱點 李紫薇）