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    （原標(biāo)題：新鴻基和平安以132.6億元總價(jià)摘得江河匯地塊 許曉蕾）

    七夕夜，錢塘江與京杭大運(yùn)河交匯處的江河匯地塊在時(shí)隔五年后，覓得新主。新鴻基和平安，以132.6億元的總價(jià)分食。

    2014年，江河匯地塊曾由杭州金融建設(shè)發(fā)展有限公司以86.1億元總價(jià)拿下。但后來(lái)由于規(guī)劃調(diào)整等原因，土地被收回，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的“金融城”也暫時(shí)擱置。5年后，江河匯“王者歸來(lái)”，價(jià)格也從當(dāng)年的86.1億元躍升至132.6億元。

    江河匯的出讓，不僅引發(fā)了房產(chǎn)界的高度關(guān)注，同樣也是普通百姓的輿論熱點(diǎn)。因?yàn)椋�這里未來(lái)不僅會(huì)迎來(lái)一個(gè)全新的綜合體、一個(gè)滿足“少女心”的摩天輪，還會(huì)是融錢塘江恢弘氣魄和“世界遺產(chǎn)”京杭大運(yùn)河之古韻于一體的“世界級(jí)城市旅游金融綜合區(qū)”，成為杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略下的一個(gè)重鎮(zhèn)。

    新鴻基和平安競(jìng)得江河匯地塊

    根據(jù)規(guī)劃，江河匯將是一個(gè)集金融商務(wù)、城市旅游、濱江居住、客運(yùn)通航等業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，是杭州的“世界級(jí)城市旅游金融綜合區(qū)”，也是長(zhǎng)三角區(qū)域的新地標(biāo)。

    匯東區(qū)塊由26號(hào)、27號(hào)地塊組成，規(guī)劃為住宅、商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體用地，建筑限高80米-130米不等。其中，住宅體量約12.8萬(wàn)平方米，需代建幼兒園、公園綠地等。28號(hào)匯西區(qū)塊規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率3.8，建筑限高130米。在經(jīng)過(guò)一系列的工作之后，投標(biāo)結(jié)果于昨晚正式公布：新鴻基平安聯(lián)合以132.6億元的總價(jià)競(jìng)得江河匯城市綜合體地塊，折合樓面價(jià)15532元/平方米。

    新鴻基的進(jìn)駐，雖是“意料之中”，但也引發(fā)了不小波瀾。

    今年6月底，香港新鴻基集團(tuán)董事局主席郭炳聯(lián)攜集團(tuán)高層一行到訪江干區(qū)實(shí)地考察意向地塊時(shí)，“江干發(fā)布”就發(fā)消息稱新鴻基集團(tuán)將積極響應(yīng)杭州市“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略，憑借自身豐富的大型城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擬在杭州打造一個(gè)世界級(jí)的城市綜合體。當(dāng)時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士就猜測(cè)新鴻基將逐鹿江河匯綜合體。

    據(jù)了解，新鴻基集團(tuán)是香港最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有最多土地儲(chǔ)備的公司之一，包括全香港最高建筑物九龍站環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（ICC）和國(guó)際金融中心（IFC）二期等。近年來(lái)，新鴻基陸續(xù)在北京、上海、廣州、成都等內(nèi)地主要城市中心區(qū)域打造綜合體項(xiàng)目。

    而“金主”平安也不是初來(lái)乍到，與綠城、濱江、保利、金地等企業(yè)都有過(guò)合作。我們期待，新鴻基與平安的攜手，能帶給杭州更多驚喜。

    望江、城東、九堡……
    周邊開(kāi)發(fā)商和二手房東興奮了

    自江河匯地塊掛牌開(kāi)始，最興奮的就是周邊的開(kāi)發(fā)商和房東了。甚至不只是“周邊”，從望江新城到城東新城，再到錢江新城二期和江對(duì)岸的錢江世紀(jì)城，沿江兩岸都“激動(dòng)”了。

    在新房?jī)r(jià)格預(yù)期企穩(wěn)的情況下，開(kāi)發(fā)商們幾乎沒(méi)有調(diào)整預(yù)售價(jià)格的可能，但是這并不妨礙他們通過(guò)各種方式丈量自己與江河匯的“距離”，以突顯自己的價(jià)值所在。即便是相對(duì)遠(yuǎn)一些的項(xiàng)目，也會(huì)通過(guò)“賀喜”的方式來(lái)刷一刷存在感。可見(jiàn)，缺席多年的江河匯對(duì)整個(gè)區(qū)塊有著多大的影響力。

    在高庫(kù)存的壓力下，江河匯仿佛為周邊二手房東注了一劑強(qiáng)心針。

    目前，江河匯綜合體周邊在售二手房項(xiàng)目包括萬(wàn)科·大都會(huì)79號(hào)、杭房·江南御府、綠城·留香園等，我愛(ài)我家網(wǎng)站顯示其近期成交均價(jià)分別為6.1萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米不等，最高的能突破8萬(wàn)元/平方米。

    某中介工作人員告訴記者，原本部分房源已經(jīng)有一定還價(jià)空間了，但隨著出讓時(shí)間的臨近，不少房東決定稍微再等等看，遇上還價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的就看心情決定見(jiàn)不見(jiàn)了。“江河匯的限價(jià)也就是69800元/平方米，這些二手房還能漲到哪里去？但是既然遇上這個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，他們也想再等等看，有的甚至考慮自住了。”

    品牌運(yùn)營(yíng)商搶灘入駐
    杭州發(fā)展水平及未來(lái)空間備受認(rèn)可

    恒隆、嘉里、香港新世界、新鴻基，從去年5月開(kāi)始，一年多的時(shí)間里杭州陸續(xù)迎來(lái)了4家商業(yè)地產(chǎn)“大佬”。他們給杭州帶來(lái)的，絕不僅僅是恒隆廣場(chǎng)、嘉里城、K11、IFC而已。龍頭運(yùn)營(yíng)商的進(jìn)駐，或?qū)㈩嵏埠贾莠F(xiàn)有的商業(yè)開(kāi)發(fā)理念。

    在杭州贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳看來(lái)，杭州在國(guó)內(nèi)同級(jí)別城市中的住宅開(kāi)發(fā)水平已經(jīng)走在了絕對(duì)前列，但商業(yè)開(kāi)發(fā)水平卻還有待提升。“杭州商業(yè)的體量并不小，但有質(zhì)量的卻不多。同比來(lái)說(shuō)，成都、南京都會(huì)更好一些。”新鴻基、香港新世界、嘉里、恒隆等企業(yè)在管理細(xì)節(jié)、硬件設(shè)置、服務(wù)理念和營(yíng)銷方式上，都與國(guó)內(nèi)的綜合體運(yùn)營(yíng)商有著顯著區(qū)別。在“良幣”的驅(qū)動(dòng)下，“劣幣”也會(huì)有所改觀，杭州整體商業(yè)模式將更上一層樓。

    另一方面，江河匯地塊的出讓模式，也讓我們看到了杭州相關(guān)部門對(duì)城市總體規(guī)劃的進(jìn)一步提升。

    曾幾何時(shí)，杭州宣布要打造100個(gè)綜合體，短期內(nèi)大批項(xiàng)目上馬。但結(jié)果，我們看到了部分項(xiàng)目爛尾、資金鏈斷裂或因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉，能堅(jiān)持到現(xiàn)在并受到認(rèn)可的綜合體數(shù)量有限。

    時(shí)至今日，市領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研錢江新城二期等重大項(xiàng)目建設(shè)時(shí)要求，“要切實(shí)轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念、創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、做好招商選資，做到功能為先、品質(zhì)為上。”而江河匯地塊采用“招投標(biāo)”這種相對(duì)“麻煩”的模式，綜合考量建造能力、招商能力和運(yùn)營(yíng)能力等，而非以往的“價(jià)高者得”，充分說(shuō)明杭州商業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)，已經(jīng)從追求規(guī)模轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笃焚|(zhì)。

    更為重要的是，方芳認(rèn)為，新鴻基、香港新世界、嘉里和恒隆的相繼入場(chǎng)，也印證了杭州城市發(fā)展已經(jīng)躍升到一個(gè)新的高度。

    “地段、地段，還是地段”不止是李嘉誠(chéng)的投資理念，也是眾多商業(yè)大佬共同的投資理念。他們對(duì)“地段”的理解，已經(jīng)跳脫了單個(gè)區(qū)域或城市的概念，而是站在更高的角度、結(jié)合城市發(fā)展水平做出的判斷。換言之，幾家企業(yè)幾乎同時(shí)期進(jìn)入杭州，體現(xiàn)出他們對(duì)杭州現(xiàn)有發(fā)展水平和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的高度認(rèn)可。