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　　（來源：科技賦能 地產行業數字化轉型成趨勢 記者：劉琴）

　　近兩年來，寫字樓空置率上升成為整個地產行業關注的焦點，尤其2020年受疫情影響，寫字樓空置率持續呈攀升趨勢，給地產行業帶來了更大的挑戰。而隨著AR、VR、LG、大數據等高新技術在地產行業的落地應用，科技不僅為傳統地產行業提供了新的解決方案，也為地產行業注入了新的發展活力。

　　2020年，伴隨疫情所帶來的數字化剛性需求猛增，商辦地產在運營方面對數字化需求出現井噴，這也為遇冷的地產行業提供了難得的轉型機遇。

　　科技助推地產行業轉型升級

　　寫字樓是反映地區經濟發展狀況的“晴雨表”。戴德梁行2019年發布的統計數據顯示，國內一線城市寫字樓空置率明顯上升。目前，北京、上海、深圳等一線城市寫字樓空置率平均在20%左右，二線城市平均空置率約30%左右。例如，2020年第三季度，北京寫字樓空置率達到16.6%，上海、深圳寫字樓空置率已超過20%。

　　地產行業持續遇冷，如何突圍？第一財經總經理助理、經營中心總監杜堅認為：“通過科技創新驅動轉型升級的時代已經到來，包括人工智能在內的新興科技，正在滲透至從地產開發、運營流通到后服務等產業鏈的各個環節，推動地產行業業務創新、轉型升級。”

　　“地產科技加速走進了公眾視野，任何有助于房地產產業鏈價值提升，或革新其分析、設計、建造交易的科技或技術，依托地產科技可以有效地通過減少人工成本，實現成本節約，同時數字化推動內部流程的標準化與精細化管理。”杜堅表示，智能物管、數字化平臺將促成智能辦公的形成，提升寫字樓人性化體驗，VR等新技術將改善用戶線上看房體驗，提高營銷效率。

　　寫字樓管理效率大幅提升

　　當科技與地產行業之間的化學反應被催化，將為寫字樓業主和租戶帶來怎樣的體驗？目前已有大數據、云計算、5G、AI等科技賦能商業地產管理，大大提升了后疫情時代對于寫字樓的管理效率。

　　“科技用于地產，尤其是在寫字樓租賃領域最大的用處，就是讓客戶看到了實際上看不到的東西。”萬丈資本執行董事劉穎浩舉例說，在一個物理空間，租戶要租一整層或只租賃其中一部分，要求滿足300名員工辦公，借助科技軟件系統，就可以很快測算出來場地是否合適。“這是我能看到的科技在地產方面的最大賦能。”

　　目前，借助科技的力量提升寫字樓管理的效率已成為寫字樓租賃行業的共識。inDeco領筑智造創始人兼首席執行官（CEO）萬柳朔認為，如今寫字樓產品同質化嚴重，業主競爭異常激烈，市場對辦公產品多樣化以及管理精細化提出了更高的要求，寫字樓租賃對多樣化、智能化的營銷工具需求急劇增加。

　　地產行業數字化轉型成趨勢

　　隨著科技在地產行業應用的作用不斷顯現，2020年，各大地產公司紛紛加大在地產科技領域的投入。易居企業集團克而瑞執行總裁劉文超介紹說，目前，整個中國房地產行業在地產數字化、地產科技領域的投入約為170多億元，市場的滲透率大約為1/1000，遠遠低于北美地區15/1000的水準。

　　“地產科技、地產數字化的發展，需要對傳統企業進行流程再造和組織重塑，同時短期難以變現，需要長期的投入。”劉文超說。

　　相關市場調查顯示，商業地產或地產領域近15%的企業將數字化作為未來企業發展的戰略選擇，這些企業多為頭部企業。同時，人工智能（71%）、數據分析技術（62%）和5G技術（53%）被視為未來五年影響商業地產行業的關鍵技術。地產科技在國內的爆發已是指日可待。

　　小庫科技創始人兼首席執行官何宛余表示，目前科技在商辦領域中的滲透還處于初級水平，很多方面的應用都還呈現空白，但5G技術、人工智能、大數據分析等技術與商辦地產之間的化學反應正在被催化，相信大批地產科技下的細分行業，將如雨后春筍般涌現出許多優質的地產科技創新產品，助力地產行業轉型升級。