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    在眾多房東看來，租出房子后只需定期收取租金，租約到期后或續簽或解約，沒什么其他事可做。近日天寧法院審結的一起案件給房東們提了個醒：出租人應當定期對房屋進行養護和維修，使房屋處于正常的可使用狀態。

    老李說，2010年8月起，他在我市一商業廣場租了寫字樓開公司，租期至2015年10月。承租期間，屋內多次漏水。有次下大雨，屋內水漫金山，不僅復合地板等被水浸泡，電板線路也受了損，公司只得停業。經我市一資產評估事務所評估，老李因漏水造成的裝修損失為3.6萬余元。

    去年底，老李將房東張某告到了天寧區法院。

    “出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。因此，屋內漏水造成的損失，房東應予賠償。”據此，法院作出判決：張某賠償老李各項損失3.8萬余元。

    依照合同法相關規定，出租人應承擔以下相應的義務：

    出租人應當按照合同的約定向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同約定的可使用狀態；出租前房屋已經設定抵押或者房屋的所有權已依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制轉移的，出租人應當事先書面告知承租人；出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合同部位的使用產生爭議的，出租人應出面與相鄰房屋承租人或人協商處理；出租人應當定期對房屋進行養護和維修，使房屋處于正常的可使用狀態，出租人養護和維修房屋時，應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。