精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    近年來，隨著城市化進程發展，地鐵的開通，蕭山的房子越來越吃香。物業與業主的糾紛也逐年增長，去年一年，蕭山法院就受理了1092起物業服務糾紛案，在結案的1088起中，99.45%都是業主因拖欠物業費被物業起訴。業主們的抗辯理由也大多是物業服務不到位。但在蕭山法院近3年結案的2000多起物業糾紛案中，業主絕對勝訴不到5件，事實上，在這些勝訴案件中大多是因為物業主張已經超過訴訟時效。

　　物業服務質量低，就不繳納物業費。很多人都會覺得合情合理，但為何得不到法院的支持？昨天下午，蕭山法院召開了物業糾紛案件審判新聞發布會，解答了這個問題。

　　拒繳理由 房子漏水墻面開裂

　　新房就有質量問題的確讓人很頭疼。2005年3月，王先生在蕭山買了一套新房，2008年7月，搬進新家，不久后，家里不是漏水就是墻面開裂。打那時起，王先生就再也沒交過物業費，“房子質量不過關，物業沒有修好，就別想拿物業費。”王先生認為，物業從小區房屋交付時就開始為小區提供服務，現在自己的房子存在質量問題，物業也沒有及時幫助解決問題，不交物業服務費合情合理。

　　多年不交物業費，去年，物業公司無奈將王先生告上法庭，并要求王先生支付從2008年7月到2012年12月間欠下的5200元物業費。法院最終判物業公司勝訴，王先生應繳納的物業費一分也不能少。

　　法官解讀 業主敗訴原因

　　“對于房屋質量問題，業主應當依據有關法律規定和商品房買賣合同的約定，向開發商主張維權。”蕭山法院速裁庭諸燦祥庭長解釋，從法律上講，物業公司與開發商是兩個獨立的民事主體，物業與全體業主簽的是物業服務關系的合同，物業無需對房屋的質量負責，業主不能因房屋質量問題而把對開發商的不滿轉嫁到物業身上，并以此為由拒交物業服務費。

　　拒繳理由 停在小區內的摩托車失竊

　　蕭山業主童先生不交物業理由是自己的財物曾失竊。2010年11月，童先生停在小區的一輛摩托車被盜，童先生找到物業，要求物業賠償自己的損失，“車子被偷前我們就簽下物業服務合同，現在車被偷了，你們不賠錢，我就不交物業費。”童先生認為，物業應對業主的財產負責，如果物業不賠損失，那么就有權不繳納物業費。

　　在隨后的3年里，童先生就沒有繳納過一分物業費。物業公司多次催討未果，最終將童先生告上法庭，童先生被判應當支付3年3518元物業費用。

　　法官解讀 業主敗訴原因

　　業主財物被盜，物業方也有可能存在過失，業主不交物業費為何仍敗訴？

　　諸庭長認為，如果物業確實存在監管不當的過失，童先生的行為還是得不到法律的支持，童先生主張的是摩托車被盜相關損失，屬于財產損害賠償糾紛，可以另案向物業公司提起訴訟。而物業服務合同針對整個小區的全體業主，個別業主的特殊抗辯不代表全體業主的意見。所以法院僅會對物業服務費進行裁判。“不同的法律責任關系需要分別對待，業主不能因為主張一項合法權益而破壞了另一項合同義務。”諸庭長提醒道。

　　拒繳理由 違章建筑沒拆除 物業“無能”

　　小區亂搭亂建屢禁不止，有時候，行事規規矩矩的業主心里有了想法，“為什么物業不來管，交了物業費，物業就應該把小區管理好啊。”張先生是蕭山某小區的業主，2007年入住該小區后，他都按時交納物業服務費。

　　“后來小區一樓的違章搭建越來越多，我們樓下的業主也搭了個陽光房。”張先生說，他曾多次向物業反映，但違章搭建的陽光房還是沒有拆除，從2009年1月份開始，他便以物業公司不作為、管理不善為由，拒交物業服務費。

　　到2012年末，張先生共欠下8600元物業費。雙方對簿公堂后，張先生敗了訴，法院認定物業公司已經盡到了管理義務。

　　法官解讀 業主敗訴原因

　　“物業公司的管理職權有限，本身沒有任何行政強制權。”諸庭長說，法院在調查過程中發現，張先生向物業反映小區存在亂搭亂建現象后，物業已經向一樓住戶提出制止要求，并及時上報給有關行政部門，“小區存在違章行為并不意味著物業沒有盡到管理義務，更不能因此而拒交物業費。”

　　法院建議社區或業委會  設“物業糾紛調解委員會”

　　昨天下午，蕭山法院又審理了一起物業服務糾紛案，判決結果仍舊是業主應補繳欠下的物業費。“物業費我會補繳，但物業的服務質量必須提高。”得知自己敗訴，家住蕭山新白馬公寓的姚女士表示服從法院的判決，但對物業的不滿之情沒有絲毫削減，“房屋漏水，小區治安不到位、小區亂停車，這些問題都沒有得到解決。”

　　“發現物業存在管理失職的行為，業主如果走極端很可能適得其反。”諸庭長說，目前物業糾紛案件中業主在補繳物業費時往往還要繳納大量滯納金，當滯納金總額超過訴訟標的的30%，雖然法院會酌情減少滯納金額，但糾紛得不到解決，業主的損失會越來越多。如果業主覺得物業存在管理失職，應當走別的途徑維權，而不是拖欠物業費。業主委員會、社區、街道，都可以幫助業主解決物業服務糾紛。

　　但事實上，很多業主都會遇上維權難的問題，因為業主作為個體，不能以原告的身份起訴物業。

　　諸庭長建議，社區或者業委會設立專業的物業糾紛調解委員會。“事實上，在蕭山法院結案的諸多案件中，以調解、撤訴方式結案的占大部分，超過7成的訴訟都能通過調解形式結案，如果建立一個矛盾疏散機制，大部分糾紛都能避免對簿公堂。同時，如果設立物業糾紛調解委員會，不僅可以幫助業主維權，還可以對物業管理起到監督作用。”

　　諸庭長認為，在業主權益受到侵害時，糾紛調解委員會應該站出來調解，如果立法進一步確立業委會具有訴訟權能力，對于物業的監督力度則會大大加強。

　　物業行業應自律 服務需規范

　　在蕭山法院受理的物業服務糾紛中，有相當一部分是由開發商遺留問題引發，而物業公司往往是開發商的關聯企業，甚至是子公司，“物業在處理業主與開發商之間的糾紛時，很多時候不僅沒有起到緩沖作用，有的反而阻止了業主維權。”諸庭長提到，物業袒護開發商往往會影響物業糾紛的解決效率，從而惡化糾紛，追求經濟利益的同時還需基本的行業自律。物業企業受托開展物業服務事宜，代表且維護全體業主的權益，但如果出現只收費不服務，收支賬目不公開透明等功能錯位的行為，同樣會使矛盾激化。