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    近日，國(guó)際知名房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)城市60強(qiáng)》。60強(qiáng)并不包括中國(guó)最發(fā)達(dá)的“北上廣深”，上海為超級(jí)城市而廣州僅為一線城市，2015年中國(guó)城市體系分為超一線城市、一線城市、1.5線城市、二線城市、三線增長(zhǎng)型城、三線新興城市、三線起步型城市，《中國(guó)城市60強(qiáng)》并不包括超一線城市和一線城市。

　　這個(gè)體系中，上海和北京作為“超一線”城市，廣州和深圳作為“一線城市”，他們是評(píng)出60強(qiáng)的“基準(zhǔn)”。“1.5線城市”是一大特色。

　　報(bào)告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽(yáng)、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。

　　該報(bào)告的評(píng)選出爐綜合了多個(gè)因素進(jìn)行加權(quán)模擬，包括：經(jīng)濟(jì)規(guī)模和增長(zhǎng)速度、人口、富裕程度、基礎(chǔ)設(shè)施、出口、外商直接投資和固定資產(chǎn)投資、教育、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)投資量、辦公樓、零售和物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施總量、開發(fā)商活躍度、公司數(shù)量、零售商數(shù)量以及國(guó)際品牌酒店等。

    據(jù)了解，仲量聯(lián)行基于多個(gè)變量建立模型，從287個(gè)城市中最終篩選出中國(guó)城市60強(qiáng)。不過，60強(qiáng)并不包括中國(guó)最發(fā)達(dá)的“北上廣深”。這個(gè)體系中，上海和北京作為“超一線”城市，廣州和深圳作為“一線城市”，他們是評(píng)出60強(qiáng)的“基準(zhǔn)”。

    仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)表示，中國(guó)城市60強(qiáng)是全球最具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。60強(qiáng)城市總?cè)丝诮?億，高于美國(guó)的城市總?cè)丝�。在過去三年里，中國(guó)城市60強(qiáng)的消費(fèi)階層迅速擴(kuò)張，年收入超過5000美元的人口數(shù)翻了一番，達(dá)到1.3億。而中國(guó)城市60強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)總量約8.6萬(wàn)億美元，如果將其作為單一經(jīng)濟(jì)體來看，它堪稱“世界第二大經(jīng)濟(jì)體”，占全球產(chǎn)出的9%，這些城市在未來10年內(nèi)，預(yù)計(jì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)15%。

    發(fā)表這次爭(zhēng)議榜單的機(jī)構(gòu)來頭不小，據(jù)介紹，仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯、高力國(guó)際等其他四家公司并稱全球知名的五大咨詢機(jī)構(gòu)，目前在中國(guó)，仲量聯(lián)行所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國(guó)80多個(gè)城市。

    仲量聯(lián)行并沒有將北上廣深等傳統(tǒng)意義上的大都市納入榜單，而把目光聚焦在準(zhǔn)一線城市甚至是二三線城市，是劍走偏鋒還是有意為之？仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)在接受媒體采訪時(shí)介紹說：“就購(gòu)買力而言，中國(guó)60強(qiáng)城市如果是一個(gè)單一的經(jīng)濟(jì)體，它將成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但預(yù)計(jì)在未來10年內(nèi)，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的15%來自于這些城市的貢獻(xiàn)。”

    在這份榜單當(dāng)中，最為顯眼的內(nèi)容，莫過于“1.5線城市”的這一新鮮概念，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出，盡管這1.5線城市是仲量聯(lián)行根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的。但這一概念提出并非只是在炒概念：

    葉檀：因?yàn)橐痪�城市發(fā)展已經(jīng)比較快了，而且繼續(xù)大規(guī)�；�建的空間也不大，二線城市還需要培育，比如像長(zhǎng)沙這樣的城市還需要繼續(xù)培育。那么哪一些城市已經(jīng)比較成熟，而且他的中產(chǎn)收入階層比較發(fā)達(dá)，可以進(jìn)行大面積的拓展，他提出了“1.5線城市”，當(dāng)然對(duì)于里面有些城市，比如天津蘇州沈陽(yáng)，富裕程度不夠，固定資產(chǎn)投資是不是夠？他現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁到底怎么樣？見仁見智會(huì)有不同的看法。概念的提出是提供了一種參考指標(biāo)，而不是提供了一個(gè)確定的答案。

    而在中國(guó)之聲特約觀察員張春蔚看來，1.5線城市的概念所帶來的影響，并非就在眼前。

    張春蔚：這兩年房?jī)r(jià)不是一個(gè)上升很快的狀態(tài)，單位為什么要這樣界定？一方面是人口另一方面是未來市場(chǎng)的增長(zhǎng)。所以從我的角度來看，“1.5”更多是未來市場(chǎng)的增長(zhǎng)，而不是說當(dāng)下完全是“1.5線”。

    單就這次“60強(qiáng)城市”排行來看，江蘇無(wú)疑是最大贏家，省內(nèi)9個(gè)城市入圍排行榜。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，江蘇在榜單上一枝獨(dú)秀其實(shí)并不意外，2014年，江蘇省的GDP就已經(jīng)僅次于第一的廣東省，目前長(zhǎng)江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網(wǎng)絡(luò)。

    葉檀：這是比較能夠理解的，江蘇或者珠三角（進(jìn)入60強(qiáng)的城市）比較多，因?yàn)橄裰槿�角和長(zhǎng)三角都是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，他形成了市場(chǎng)內(nèi)增比較完整的城市群，城市群里面的產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，而且中產(chǎn)收入階層有一大批已經(jīng)培養(yǎng)起來了，所以盡管城市有些人口并不多，但是納入的縣（的數(shù)量）是比較高的。以無(wú)錫為例，他的人口是兩百多萬(wàn)，包括郊區(qū)人口，但是他是列入二線城市的，這肯定是根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)的發(fā)展、當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)收入階層的發(fā)展是有關(guān)系的，所以并不奇怪，說明這個(gè)地區(qū)城市群是比較發(fā)達(dá)的。

    應(yīng)該說，在新出爐的榜單當(dāng)中，仲量聯(lián)行對(duì)這“60強(qiáng)”的發(fā)展前景態(tài)度相當(dāng)樂觀，依靠各項(xiàng)數(shù)據(jù)的調(diào)查結(jié)果，是不是就符合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向？財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀給出了自己的觀點(diǎn)：

    葉檀：未必。我們看到這份報(bào)告里頭是根據(jù)很多指標(biāo)來確定一線和“1.5線城市”。但是我們知道，有的“1.5線城市”他的（商品房）庫(kù)存量是特別大的，今年處于很艱難的庫(kù)存當(dāng)中，所以不能僅僅從房地產(chǎn)的角度來理解城市的排名。這是一個(gè)綜合的排名，也就是說這些城市有可能成為當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)頭羊，引擎城市和龍頭城市，但是并不說明購(gòu)買了這些城市的房地產(chǎn)，價(jià)格就一定會(huì)上漲。

    中國(guó)城市60強(qiáng)名單

    超一線城市：上海、北京（不包括）

    一線城市：廣州、深圳（不包括）

    1.5線城市：成都、重慶、杭州、南京、沈陽(yáng)、蘇州、天津、武漢、西安

    二線城市：長(zhǎng)沙、大連、濟(jì)南、寧波、青島、無(wú)錫、廈門、鄭州

    三線城市：長(zhǎng)春、常州、哈爾濱、福州、昆明、合肥、東莞、石家莊、呼和浩特、南昌、溫州、佛山、貴陽(yáng)、南寧

    新興型三線城市：海口、湖州、唐山、嘉興、紹興、南通、徐州、泉州、太原、煙臺(tái)、烏魯木齊、濰坊、珠海、洛陽(yáng)、中山、蘭州、金華

    起步型三線城市：淮安、吉林、威海、淄博、銀川、揚(yáng)州、蕪湖、鹽城、宜昌、西寧、襄陽(yáng)、綿陽(yáng)