拱墅，正在書寫一部推進新型城市化建設的宏偉藍圖：70平方公里的北部區域正在進行著一場轟轟烈烈的大開發、大發展，17平方公里的南部區域面貌也在發生翻天覆地的變化。
拱墅的版圖范圍內，城市和農村、城區和郊區已經沒有截然分界線，有機融合在了一起。在這個城區里，人們快樂地工作、學習、創業、娛樂，體驗著城市化進程帶來的便利。
拱墅，正在市委工作會議精神指引下，統籌城鄉發展，將城市功能不斷地向北延伸，做大做強這座昔日的老城區、城郊區，增強對北部原先廣袤農村的輻射功能，讓全區人民共享改革發展的成果。
繁華的都市離不開蓬勃發展的現代服務業，拱墅正在推進的新型城市化建設，以十四大城市綜合體為載體和平臺，推進一系列現代服務業集聚區建設，進一步提高城市化發展水平。幾年后，這些城市綜合體建成后，這座秀美城區那一抹城市天際線將顯得更加璀璨。
位于石祥路北側，功能定位為創意園區、商務、酒店等。規劃總用地面積6.45萬平方米，建筑面積19.73萬平方米。與城市學院20萬平方米創意創業園遙相呼應，目前一期已經基本完工，宏鼎國際綜合體二期正在建設之中。
大河造船廠
國際旅游綜合體
該綜合體位于京杭大運河西岸，大河造船廠建于上世紀六七十年代，將打造成集工業遺產保護、運河非物質文化展示、創意產業、休閑旅游、文化娛樂于一體，兼具高品質公共服務內容的旅游商業綜合體和環境優美、交通便利、服務完善的多功能綜合區域。
杭州煉油廠
地塊綜合體
杭州煉油廠地塊位于運河以東，拱康路以西，形成“一心連一軸，一帶興兩片”的布局結構。“一心”即以運河核心組團區為主形成的區域核心，“一軸”為沿運河形成運河文化景觀軸，“一帶”指以工業遺產保護為主題遺產保護帶，“兩片”即工業遺產帶兩側的南北兩個濱水生活片區。
杭州煤制氣廠
地塊綜合體
杭州煤制氣廠地塊，今后要建成一個集公交停車保養、換乘、居住、商貿等多功能于一體的綜合體。規劃地塊中，將引入“公交上蓋物業綜合體”理念，在公交車停車保養場之外，將同時開發建設商業辦公用房、商貿、住宅等。
“半山半城，川上田園。”田園地塊綜合體地處半山東部，占地約3200畝，目前田園等主要道路和景觀設施已經基本建成。田園綜合體定位為生態和諧的現代生活區、古今交融的都市文化區、山水田園的旅游休閑區。規劃總建筑面積126萬平方米，商業設施在30萬平方米。
北部軟件園綜合體
2008年3月，拱墅區計劃通過3年時間，把北部軟件園打造成為建筑面積50萬平方米以上、入駐企業500家、稅收總額5億元的全省一流的軟件企業產業基地。目前，北部軟件園創建創業平臺35萬平方米，集聚了400家軟件類及相關企業，集總部經濟、高新創業、商務配套、品質生活等功能于一體的城市綜合體。
杭州玻璃廠綜合體
位于半山的杭州玻璃廠綜合體，將對兩萬平方米老廠房作保留。杭玻老廠區里的3條鐵路，作為工業遺址景觀；杭玻的大型倉庫，將打造成文化創意商業區；廠區里的標志物——大油罐也將被保留。
該綜合體規劃用地面積29.02萬 平方米。其所在的橋西地區蘊含著豐富的歷史文化資源。未來，該地塊將打造成具有深厚歷史文化底蘊的現代化生態型高檔居住區。
遠洋商務區綜合體東臨上塘路，南臨大關路，西臨麗水路，北臨紫荊路，項目占地面積達30余萬平方米，總建筑面積逾80萬平方米，是集國際大型商業中心、超五星級酒店、大規模國際商務寫字樓集群及高檔商務公館等物業于一體的大型高端城市綜合體。
藍孔雀地塊綜合體
藍孔雀地塊東到莫干山路，南接規劃育英路，北起留祥路，西至規劃化工路，總用地面積44.95公頃。藍孔雀化纖有限公司搬遷后，該城市綜合體將以城市居住功能為核心，集商業休閑、商務辦公、文化娛樂為一體的城市綜合體。
民生藥廠地塊綜合體
該綜合體東至教工路，西至學院路及余杭塘河北線，南至余杭塘路，北至莫干山路，計劃建成居住為主、商業為鋪的城市綜合體。其中，民生藥業兩個上世紀70年代建的倉庫改建為創意中心，冷卻塔改造成工業遺址游覽園。
總建筑面積達40萬平方米的銀泰都市綜合體，預計將于三年后建成，成為集合2000多方屋頂生態中央公園、精品名店、寰宇美食、百貨超市、星級高科技電影院、高端商務酒店、創意辦公空間、大型屋頂游泳池、沿河生態休閑美食街等在內的龐大時尚商業生活之城。
實現秀美拱墅一體化發展
需要構筑綜合體大平臺
推進新型城市化建設，統籌城鄉一體化發展，需要構筑大平臺。拱墅區將于未來幾年內，在87平方公里的區域范圍內，建成14大城市綜合體。
因為，對于一個正在加速發展的老城區來說，一個個城市綜合體就是一座座城中之城，集聚著商務、旅游、休閑、居住、文化娛樂、流通等多種功能，它不同于過去簡單的復制樓宇，而是集聚著一個個商圈，引爆經濟發展的嶄新增長點。
在土地資源越來越稀缺的今天，誰占有資源，誰就搶得發展的先機，誰就能最終取得競爭的勝利。通過老城區舊城改造、污染工業企業搬遷、城中村改造等城市有機更新舉措騰出來的土地發展城市綜合體，將成為拱墅推動轉型升級的關鍵，比拼乃至追趕其他中心城區的優勢資源。“十四大城市綜合體共計近1000萬平方米的建筑體量，共有超過10000畝的可用土地。”拱墅區有關負責人說。
提要：杭州煤制氣廠地塊，今后要建成一個集公交停車保養、換乘、居住、商貿等多功能于一體的綜合體。目前，拱墅區有500萬平方米在建樓宇，北部軟件園、遠洋商務區、銀泰都市等城市綜合體正在打造成總部（樓宇）經濟的集聚地。
拱墅以十四大城市綜合體為載體推進城鄉統籌
綜合體大平臺帶動大項目落地
彈指一揮間，地處城北的拱墅走上了自己的鳳凰涅槃之旅，一個個正在建設中的城市綜合體，將成為大項目落戶的空間，今年拱墅區共排出重點項目90個，計劃投資133.7億元，其中，一批城市綜合體項目成為其中龍頭項目。一些大項目的建設，帶動了城市面貌的變化和城市發展方式的轉變，一個充滿活力、具有未來強大競爭力的現代化新城區正向我們迎面走來。
綜合體大平臺將推動高端產業的發展
城市綜合體也為拱墅區產業轉型升級創造了條件。當前的拱墅，產業結構正由工業經濟為主，向服務經濟為主全面轉型，第三產業占GDP的比重今年有望突破60%。隨著大批工業企業外遷，“騰籠換鳥”之后重獲新生，老廠暮氣一掃而空。這些留下來的工業老廠房搖身一變成為正在建設的城市綜合體，將把拱墅的未來帶向一個現代商貿服務業迅速發展的新時期。正在建設中的城市綜合體，將引進一些為傳統工業企業服務的信息業、中介業、金融業等生產性服務業，推動新型工業化的發展。
——發展現代服務業新引擎
拱墅區正在舉全區之力實施服務業優先發展戰略，打造服務業成長第一區，建成全省、全市服務業強區。聚合高星級賓館、酒店、商場的城市綜合體堪稱主業突出、功能完善、特色鮮明的服務業功能區，將是引領拱墅服務業集聚發展的引擎。
——引爆總部（樓宇）經濟新藍海
總部（樓宇）經濟就是一個強大的磁場，能吸引巨大的人流、物流、資金流、信息流。一幢樓宇就是一個聚寶盆，堪稱都市里的“垂直印鈔機”，一幢樓所產生的稅收，甚至要超過一個小型的工業區。2009年拱墅區千萬元稅收樓宇達20幢，杭州大廈華浙樓榮升為拱墅區首個億元樓宇。目前，拱墅區有500萬平方米在建樓宇，北部軟件園、遠洋商務區、銀泰都市等城市綜合體正在打造成總部（樓宇）經濟的集聚地。
——集聚高新企業新路徑
與傳統工業企業相比，以無污染、環保為特點的高新類科技企業，不需要占據更多的廠房，可以創造出更多的附加值，成為都市型工業的代名詞。拱墅區正在利用北部軟件園綜合體廠房，發展節能環保、新能源、物聯網等新興產業，外遷企業生產基地，留住企業總部，增強自主創新能力，促進傳統制造業向高新技術產業轉型，做精做強都市工業。
——發展文創經濟新基地
這十四大城市綜合體中，有不少是運河邊的工業老廠房，拱墅區正將其作為文創產業發展的基地，做大文創產業規模，引進文創名企、名人、名牌，打造建筑設計、傳媒印刷、創意設計、教育培訓等主導產業，提高文創產業貢獻度，打造杭州文創產業示范區。
綜合體大平臺將吸引大企業的目光
城市綜合體的興建，也使拱墅成為大企業競相矚目的地方。國內地產巨頭遠洋地產投資興建遠洋運河商務區，境外商界巨頭銀泰投資建設銀泰都市綜合體，香港地產精英九龍倉入駐杭一棉地塊綜合體外，拱墅區還在北部軟件園內建設總部經濟區，吸引國內外總部型龍頭企業入駐。
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