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    今年以來，有關地鐵2號線的消息不斷爭搶著人們的眼球。對于天津而言，地鐵2、3號線正以輕盈的腳步來到市民的生活中。天津地鐵大網的宏偉藍圖正在穩步有序地鋪展開來。針對房地產行業而言，與全國其他城市相比，近年天津商業地產市場正處于加速發展期，發展勢頭日趨強盛。實際上，商業地產開發與住宅開發的諸多方面都有所不同。與住宅開發相比，商業地產對交通線路的需求不僅僅是重要，更可以稱之為依賴。天津地鐵線路的網狀擴散更帶給天津商業地產一場別開生面的爭雄大戰，商業格局正隨地鐵線路的延展發生著新變化。

    始發站成功帶動商業地產津西商圈向西外環延伸

    地鐵2號線貫穿城市東西部，其中，津西起點設立在西外環以外的曹莊。這使津西樓市前景走向明朗，也成功帶動了該地區的綜合增值空間。天津西部新興商圈已經以一種獨特的形態崛起，津西商業地產格局也隨著往西外環延展。

    日本永旺購物中心的進駐為2號線西端商業氛圍的發揮起到了重要作用。該項目是西青區中北鎮南運河都市商務游憩區內正式運營的第一個大型商業項目，為地鐵2號線西端沿線的住宅項目實現了業態互補。加之南開區的最大綜合體項目——熙匯廣場，引入大型綜合超市、連鎖家電賣場、五星級影院、各類主題餐廳、量販式KTV等業態，將為生活在西部城區的市民帶來生活上的便利。

    雙地鐵線交匯老城廂傳統商圈呈現新輝煌

    地鐵2號線中段橫穿老城廂地區，并在該區設置地鐵1、2號線交匯站點。雙地鐵線的落成讓老城廂商業地產格局與地位發生了翻天覆地的改變。作為傳統核心商圈，老城廂地區正以其獨特的人文魅力展現在市民的眼前，成為津門商業地產板塊中為數極少的多功能特色商圈。

    除了傳統的住宅區之外，綜合體也在老城廂扎根了。隨著大悅城、韓國樂天百貨等大型商業項目的進駐，老城廂的商業地位已經發生明顯改善。加上新世界百貨、遠東百貨、百盛購物中心，目標客戶群均為年輕、時尚的消費者，商圈業態完善。金融街的設立，將與周邊眾多的休閑和消費型商業項目形成有機的互補結構，相互扶持發展。雙地鐵線的交通條件更是能夠為該區域帶來得天獨厚的商業前景。

    2號線東端挺進空港區商業區域局限將被打破

    地鐵2號線東端延伸至天津空港經濟區，與天津濱海國際機場連成一片。空港經濟區的住宅與商業圈自成一派。此前，空港經濟區內的商業地產一直都是僅服務于區內各合資、外資大中型企業的需求。而地鐵2號線將空港與市內連成一個整體，在提升住宅地產價值核心力的同時，更有效形成空港區內商業地產的多元化。

    不論海航YOHO灣還是空港金融中心，抑或融合廣場，都集多功能于一身，并給予商業極大的開放度。地鐵2號線的貫穿，打破了空港地區嚴密的本區域商業服務模式，多功能商業服務將不僅僅是針對區內企業住宅人群，而是逐步輻射天津東部。

    業內人士表示，隨著天津多項軌道交通工程的完善，天津新老商圈的綜合運營體系也必將隨之走向成熟。天津商業地產與住宅地產之間的聯系也將更為緊密。整個津門樓市正以穩健的腳步進入合理、多元、良性發展的市場新紀元。