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　　相比住宅市場在“國五條”新政影響下的冷清，商業地產市場顯得愈發火熱。供應及成交數據均顯示上升態勢。據監測數據顯示，上月商業市場新增供應765套，共計12.6萬平方米，環比上漲39%，同比增加99%。2013年4月天津市商業產品共成交283套，環比下降17%，同比增加8%。成交面積5.8萬平方米，環比上升17%，同比增長40%。成交金額9.92億元，環比上漲22%，同比增長83%。

　　供應量上漲
　　新增供求比小幅攀升

　　據統計，4月份全市共11個項目推出商業產品，使得產品供應量大幅上升。共有79個項目商業產品成交，其中個別項目的大面積成交拉升了上月全市整體銷量。由于中心城區商業產品成交量的上漲進一步拉升了整體成交價格水平。

　　業內人士分析，本市4月大量商業產品集中上市，一方面是人均可支配收入的持續增長以及新開購物中心在市場中的良好反應，使得國內和海外投資者對于天津商業市場信心提升。另一方面住宅限購、限貸等調控持續從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使部分需求轉移到商業地產項目上來，使得商業地產逆市上揚，由于沒有限購、限貸、限價的束縛，為商業地產再加把火。

　　商業項目
　　逐漸向城市外圍發展

　　由于商業市場新入市項目增多，城市軌道交通擴展，市中心外圍的商業項目迎來進一步發展契機。從供應區域分布上看，遠郊區縣以及市內六區本月均有部分項目新增商業產品供應。

　　不過，新增商業產品依然集中在濱海新區以及環城四區內，分別占到了全市新增商業產品的43%、35%。隨著環城四區住宅市場的迅猛發展，越來越多的商業項目逐漸向城市外圍發展，特別是社區商鋪，自身擁有各種優勢，小戶型、低門檻，并且可以完全占領市場，不受其他業態競爭干擾。一般來講，環城四區新建住宅周邊市政配套還不完善，不能充分滿足當地居民的生活需求，而社區商鋪的出現恰恰填補了這方面的空白。最重要的是城市外圍的商業較市中心來說，價格優勢明顯，成長空間很充裕，風險較低。有專家分析，傳統商圈穩步提升，新興商圈已出具規模，商圈外擴已成為未來發展的必然趨勢。