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    “從迪士尼，到臨港新城，再到前灘，這些都是浦東未來(lái)最重要的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。這當(dāng)中，前灘以再造一個(gè)“陸家嘴”為發(fā)展方向，其規(guī)劃目前正以令人驚嘆的速度迅猛推進(jìn)。

    便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和高起點(diǎn)的整體規(guī)劃是前灘的重要特點(diǎn)。前灘將擁有三條軌交線和三條越江隧道連接地區(qū)外部，而在地區(qū)內(nèi)部，這里將崛起一座立體化城市：擁有地上、地下、空中多個(gè)城市層面，互相貫通，構(gòu)成地區(qū)嶄新的脈絡(luò)。

    總部商務(wù)、文化傳媒、運(yùn)動(dòng)休閑是前灘未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展的三大核心功能。前灘地區(qū)的開發(fā)建設(shè)充分借鑒小陸家嘴的經(jīng)驗(yàn)，并成為新版本的“陸家嘴”。這里將是一座24小時(shí)“不夜城”，不同于陸家嘴基本以辦公空間和公共場(chǎng)所為主，夜間人流稀少，前灘除了商務(wù)辦公空間，還將建有大量配套住宅，晚上也會(huì)萬(wàn)家燈火。這些住宅被高密度的綠化滲透，將成為生態(tài)環(huán)境良好的國(guó)際社區(qū)。 ”

    上海市浦東新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)陳衛(wèi)杰

    2010年世博會(huì)讓世人知道了浦東后灘，而與后灘隔著一條川楊河的這片上海中環(huán)線內(nèi)罕見的 “處女地”，已被命名為“前灘”。根據(jù)上海市浦東新區(qū)人民政府新聞辦公室發(fā)布的消息，浦東新區(qū)將用3到5年時(shí)間，把“前灘”打造成上海新的世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)。

    地區(qū)規(guī)劃正迅速推進(jìn)

    前灘位于上海版圖中心位置，區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)十分顯著。目前從前灘開車走盧浦大橋，上南北高架到人民廣場(chǎng)僅十幾分鐘，到浦東陸家嘴的車程同樣僅約15分鐘，另外板塊還匯集了6、8、11號(hào)三條軌交線，交通可謂四通八達(dá)。

    8月30日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布了《黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則部分征詢公眾意見》。該公告指出，黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801單元）是以世博會(huì)為核心的黃浦江南部濱江區(qū)域的重要組成部分。地區(qū)自然環(huán)境獨(dú)特，生態(tài)條件較好，濱水資源豐富，擁有較佳的濱水景觀資源和豐富的發(fā)展空間。

    此次控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則的編制范圍是：北起川楊河，南至中環(huán)線（華夏路），東起濟(jì)陽(yáng)路，西至黃浦江，總用地面積283.17公頃。其規(guī)劃原則和理念為“綜合地區(qū)的區(qū)位條件及資源稟賦，充分發(fā)揮濱江生態(tài)空間的優(yōu)勢(shì)和東方體育中心的特色，建設(shè)生態(tài)型、綜合性城市社區(qū)。規(guī)劃貫徹以人為本的思想，依托獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，突出自然健康、多樣活力、集約高效的規(guī)劃理念，倡導(dǎo)工作與生活、城市與自然、出行與休閑緊密結(jié)合，提供多樣性城市功能和空間體驗(yàn)。”

    經(jīng)濟(jì)功能與陸家嘴互補(bǔ)

    已有的規(guī)劃顯示，前灘地區(qū)將會(huì)建成一個(gè)包括服務(wù)業(yè)新高地、城市副中心、商住辦一體化的垂直立體城市區(qū)域，成為浦東未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。有專家認(rèn)為，由于顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高起點(diǎn)規(guī)劃，前灘未來(lái)將成為新型“陸家嘴”。

    負(fù)責(zé)開發(fā)的濱江國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司總經(jīng)理馬詩(shī)經(jīng)指出，從功能定位上看，陸家嘴是金融城，主要是金融機(jī)構(gòu)集聚，而前灘未來(lái)吸引的主要對(duì)象將是非金融類的跨國(guó)公司總部。此外，迅速成長(zhǎng)中的“跳變型”企業(yè)，也是前灘試圖吸引的類型之一。陸家嘴商辦樓宇目前的租金已經(jīng)很高，成長(zhǎng)中的企業(yè)不一定能承受這么高的租金，前灘將為他們提供一方新天地。”

    據(jù)了解，未來(lái)前灘地區(qū)將緊緊圍繞三大功能來(lái)規(guī)劃建設(shè)：總部經(jīng)濟(jì)功能定位為非金融類跨國(guó)總部集聚區(qū)，體現(xiàn)前灘地區(qū)總部基地的特色和差異，定義為快速成長(zhǎng)型企業(yè)邁向全國(guó)、邁向全球的重要平臺(tái)；服務(wù)經(jīng)濟(jì)功能定位為體育傳媒文化集聚區(qū)，推動(dòng)?xùn)|方體育中心功能的拓展和升華，更大程度發(fā)揮濱江的公共服務(wù)功能；開放經(jīng)濟(jì)服務(wù)功能定位為現(xiàn)代化國(guó)際社區(qū)，開發(fā)一個(gè)配套完善的國(guó)際家庭集聚區(qū)，為入駐上海的跨國(guó)公司提供良好的生活配套，進(jìn)一步提升上海的國(guó)際化程度。

    城市功能復(fù)合型發(fā)展

    除了經(jīng)濟(jì)功能的錯(cuò)位發(fā)展，營(yíng)造濃厚的居住氛圍是前灘建設(shè)成為新型“陸家嘴”過(guò)程中的又一個(gè)亮點(diǎn)。

    前灘具有卓越的生態(tài)環(huán)境，未來(lái)不僅將建設(shè)辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)、公共服務(wù)設(shè)施等，另外還將著力建造國(guó)際社區(qū)和白領(lǐng)居住區(qū)，而地區(qū)住宅的建設(shè)將成為地區(qū)重要的發(fā)展引擎，并使未來(lái)前灘復(fù)合型城市功能更加完善。

    馬詩(shī)經(jīng)表示：“前灘和陸家嘴不一樣，這里是整體規(guī)劃，一次性大筆投入。前灘從一開始就是以城市綜合體的形式組團(tuán)開發(fā)，不僅會(huì)有辦公大樓，也將有大量的商業(yè)、生活配套設(shè)施，還有景觀極佳的濱江大道和大片綠地。這里將成為一個(gè)既適合工作、也適合生活的城市。”

    一位大型房企高層表示：“前灘規(guī)劃區(qū)別于陸家嘴純商務(wù)區(qū)的概念，它將形成復(fù)合式商貿(mào)中心，給國(guó)內(nèi)外企業(yè)投資上海、發(fā)展上海提供信心。如上世紀(jì)90年代之后陸家嘴的開發(fā)，引領(lǐng)了上海20年的開發(fā)，而這輪前灘、后灘五到十年的打造會(huì)影響上海接下來(lái)的30年。”