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    在主城區(qū)房價(jià)攀升、新樓盤稀少的前提下，杭州的置業(yè)版圖正在不斷外擴(kuò)。

    對(duì)于剛需購房者來說，尋覓主城區(qū)之外的價(jià)值洼地，成為最熱門話題。

    在樓市向更遠(yuǎn)區(qū)域外擴(kuò)時(shí)，剛需者如何斟酌價(jià)值點(diǎn)？如何選擇性價(jià)比更高、未來發(fā)展?jié)摿Ω�大的�?yōu)質(zhì)區(qū)域？

    一個(gè)我們能看到的事實(shí)是——杭州周邊配套已經(jīng)日趨完善，提前布局良渚地帶的購房者已收獲紅利。

    但還有更多我們暫時(shí)看不見、需要用時(shí)間去驗(yàn)證的趨勢(shì)，今天，我們邀請(qǐng)了7位市場(chǎng)嗅覺最靈敏的人，來提前告訴你。

    集萃歷史文明和現(xiàn)代工業(yè)的精髓
    ——萬科杭州公司營銷管理中心助理總經(jīng)理 田路

    良渚是中華五千年文明史的圣地，隨著申遺、軌交、科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)及配套的落地，今天這塊土地從文明走向文明，鑄就杭州活力新中心。

    萬科深耕良渚已經(jīng)17年，以產(chǎn)品與服務(wù)主張推動(dòng)品質(zhì)人居，并堅(jiān)持與城市和客戶共同發(fā)展，先后推動(dòng)了旅居、養(yǎng)老、教育、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)落地。萬科踐行城市配套服務(wù)商理念，以良渚博物院、良渚君瀾度假酒店、良渚食街和礦坑探險(xiǎn)公園為核心模快的旅居業(yè)務(wù)，年均游客訪問量60萬人，產(chǎn)值過億元，推動(dòng)了良渚旅游名片的建立。

    養(yǎng)老業(yè)務(wù)在良渚的9年實(shí)踐，構(gòu)建了“有溫度的長者服務(wù)體系”，建立了“鄰里式養(yǎng)老”的隨園嘉樹、以長者康復(fù)護(hù)理為特色的隨園護(hù)理院、社區(qū)居家養(yǎng)老模式的隨園之家等全國領(lǐng)先品牌。

    在產(chǎn)城融合理念下，萬科還以玉鳥流蘇產(chǎn)業(yè)園、UNIN創(chuàng)業(yè)社以及黑馬大賽，營造小鎮(zhèn)良好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)活力。

    今年，萬科未來之光項(xiàng)目將在良渚落地，將以地鐵2號(hào)線新良渚站為樞紐，以軌道+地產(chǎn)開發(fā)模式，推動(dòng)租賃公寓、酒店、soho辦公、劇院的落地，打造地標(biāo)城市之眼，打造一個(gè)約25萬平方米的全生態(tài)鏈城市產(chǎn)業(yè)TOD綜合體。集萃歷史文明和現(xiàn)代工業(yè)的精髓，深耕社會(huì)和人、和建筑、和生活的關(guān)系，打造傳承與復(fù)興中華文明的新生城市樣本。

    整個(gè)區(qū)域蒸蒸日上
    ——浙江保利項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人 楊軍

    目前來看，地鐵2號(hào)線、古墩路這些交通配套已經(jīng)拉近了良渚和主城區(qū)、申花板塊的距離。交通便利之后，相比其他區(qū)域，良渚顯然是一處價(jià)值洼地，住房相對(duì)也便宜、更宜居。

    同時(shí)，美院良渚校區(qū)、夢(mèng)棲小鎮(zhèn)的規(guī)劃，必定會(huì)為良渚導(dǎo)入大量產(chǎn)業(yè)和人口，從而迅速拉高整個(gè)板塊的人氣。而產(chǎn)業(yè)升級(jí)后，整體人群的消費(fèi)水平也會(huì)得到升級(jí)，將直接表現(xiàn)為整個(gè)區(qū)域的蒸蒸日上。

    良渚區(qū)塊是很宜居的，包括已經(jīng)成熟的良渚文化村，以及104國道附近的一些低密住宅產(chǎn)品�？春昧间镜拈_發(fā)商都是看中了良渚的文化氛圍、優(yōu)質(zhì)環(huán)境屬性。現(xiàn)在良渚正在申遺，也使得外界更為重視整個(gè)良渚不斷升級(jí)的宜居氛圍。

    基于這些方面的考慮，我們認(rèn)為，良渚區(qū)域不管是自己住還是投資，都是非常好的選擇。我們保利對(duì)良渚區(qū)域也非常看好，保利的戰(zhàn)略部署側(cè)重于地鐵口的項(xiàng)目，未來我們將擇機(jī)在良渚板塊挖掘更多項(xiàng)目。

    區(qū)域的綜合發(fā)展超出預(yù)期 良渚有三大優(yōu)勢(shì)：人文、產(chǎn)業(yè)、配套
    ——中糧置地浙江公司杭州區(qū)域投資負(fù)責(zé)人 張海濤

    人文，良渚申遺，將使杭州擁有第二張旅游金名片，價(jià)值不可估量，對(duì)良渚本身更是意義重大！在邁向申遺的過程中我們看到了良渚文化藝術(shù)走廊的規(guī)劃，看到了良渚文化國家公園的開工，看到了整體城市綠化、市政道路景觀的大幅提升，這本身就是良渚人文要素給我們帶來的巨大價(jià)值，更不用說良渚的文脈、山川地理。

    產(chǎn)業(yè)，良渚的產(chǎn)業(yè)定位從一開始就是世界級(jí)的，世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)定位帶來了人才、理念和財(cái)富，這既是產(chǎn)業(yè)興城的本質(zhì)、也是地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的活水。

    配套，目前已有地鐵2號(hào)線，有永旺夢(mèng)樂城，有城市之光，未來還會(huì)有浙一全面管理的良渚醫(yī)院、中國美院良渚校區(qū)、莫干山路高架線……良渚新城將會(huì)實(shí)現(xiàn)我們更多的想象。

    中糧在良渚已布有夢(mèng)棲祥云項(xiàng)目，正是對(duì)區(qū)域配套、發(fā)展預(yù)期、人口吸附力的研究堅(jiān)定了我們進(jìn)入良渚的決心。目前來看，區(qū)域的綜合發(fā)展超出預(yù)期，既有規(guī)劃如期完成、新規(guī)劃新利好不斷涌現(xiàn)，板塊價(jià)值在市場(chǎng)量價(jià)中也得到了檢驗(yàn)。如時(shí)機(jī)合適，我們將深耕良渚，繼續(xù)拿地。

    還原“杭式慢生活”
    ——融信中國第三事業(yè)部營銷總監(jiān) 張榮幸

    從古至今，良渚不僅是杭州的文化代言人，在經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、科技等領(lǐng)域也底蘊(yùn)深厚。隨著城市擴(kuò)容，良渚的區(qū)域價(jià)值即將全面爆發(fā)。

    早在2016年，融信就以板塊內(nèi)最高樓面價(jià)堅(jiān)定入駐良渚，擇址城市主脈古墩路北翼，搶占良渚新城品質(zhì)居住地，在板塊內(nèi)首次打造深度改善產(chǎn)品——融信·瀾天。

    僅時(shí)隔一年，“良渚申遺”推高區(qū)域熱度，良渚，已成為與西湖、運(yùn)河地位相當(dāng)?shù)闹亓考?jí)城市代表。

    與此同時(shí)，地鐵2號(hào)線建成通車，中國美院良渚校區(qū)落戶，國際生命科技小鎮(zhèn)、夢(mèng)棲小鎮(zhèn)快速推進(jìn)，小米生態(tài)鏈孵化基地、浙大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，還有正在建設(shè)的40萬平方米未來之光、旗艦版萬象城……杭州城市西進(jìn)的步伐已勢(shì)不可擋。

    新良渚人是有生活追求、品位審美的一群人，他們欣賞山環(huán)水繞的生活意趣，看重城市“顏值”，有國際化的審美眼光和腳踏實(shí)地的生活態(tài)度。

    2018年，融信在良渚的又一新作即將面世，即48#地塊，將在瀾天的基礎(chǔ)上再次升級(jí)，區(qū)位更舒適從容，產(chǎn)品更低密宜居。它將代表融信的專業(yè)水準(zhǔn)，也昭示著深耕良渚的信心。在生活節(jié)奏不斷加快的時(shí)代，融信48#良渚新作將持續(xù)探索良渚文化，還原“杭式慢生活”，近期案名將公布。

    高素質(zhì)人群改變整個(gè)區(qū)塊結(jié)構(gòu)
    ——聯(lián)發(fā)地產(chǎn)杭州公司營銷總監(jiān) 蔣亦舟

    我們非�？春昧间景鍓K的前景。“申遺概念”大大拉動(dòng)了良渚的基建，比如在道路規(guī)劃方面，它帶來的城市快速路網(wǎng)的布局，東西大道、良睦路等連接未來科技城，莫干山路、古墩路、杭行路等串起市中心，使得良渚這個(gè)領(lǐng)域四通八達(dá)、利好同享。

    同時(shí)，夢(mèng)棲小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)、云谷的規(guī)劃，都將為良渚帶來大量高素質(zhì)人群，引起整個(gè)區(qū)塊的結(jié)構(gòu)性改變。產(chǎn)業(yè)落定及人才引進(jìn)后，這些高凈值人群對(duì)住宅的品質(zhì)、配置的追求，會(huì)使良渚原有的住宅概念得到很大的提升。

    當(dāng)下的杭州，還有哪里適合建設(shè)風(fēng)光、景觀、低密度相結(jié)合的高端住宅？我們認(rèn)為，這一類住宅的開發(fā)，以良渚、西溪、湘湖、之江板塊為代表。而相對(duì)其他板塊而言，顯然，良渚板塊在性價(jià)比上脫穎而出。

    板塊價(jià)值即將飛躍
    ——浙江北大資源地產(chǎn)有限公司營銷總經(jīng)理 俞新強(qiáng)

    良渚不僅僅只有“申遺”，在政府對(duì)良渚作為“城北副中心，杭州新地標(biāo)”的大規(guī)劃方向下，今天的良渚就像昔日的未來科技城，正進(jìn)行著一系列的蝶變。

    無論交通方面的“四縱五橫”、3條地鐵線路在良渚新城有近10個(gè)地鐵站點(diǎn)，還是多所高校相繼落戶良渚，又或是三年內(nèi)計(jì)劃實(shí)施的13個(gè)民生項(xiàng)目（包括國際小學(xué)、國際醫(yī)院、圖書館、體育館等公共服務(wù)設(shè)施），加上阿里云谷、夢(mèng)棲小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在各方利好的加持下，加上申遺一旦落定，整個(gè)板塊價(jià)值將形成一次非常大的飛躍。

    正是著眼于此，我們今后將繼續(xù)深耕這一板塊，以北大資源的匠心，不負(fù)這片人文厚土。

    良渚新城的容量會(huì)持續(xù)擴(kuò)張
    ——和昌集團(tuán)杭州公司營銷總監(jiān) 駱佳燕

    和昌集團(tuán)2016年6月首入杭州，以一塊良渚新城宅地，為和昌在這個(gè)城市的首秀拉開了序幕，同時(shí)也刷新了當(dāng)時(shí)良渚板塊地價(jià)新高。

    在很多外來房企還在感慨杭州地價(jià)高企、拿地艱難的時(shí)候，我們僅用一年時(shí)間，已經(jīng)完成了良渚、銀湖、奧體、之江、海寧等5個(gè)板塊共6個(gè)項(xiàng)目的布局，分居杭城東南西北。

    我們看好杭州，這幾年杭州從最初的文化之城，到阿里巴巴締造的互聯(lián)網(wǎng)之城，再到G20杭州峰會(huì)登上世界舞臺(tái)的國際之城，城市晉級(jí)之猛、變化之深、發(fā)展之多維，是全國有目共睹的。

    我們也看好良渚，看好這個(gè)杭州城市新格局下的新興板塊，成熟的配套和便利的交通成為它不可獲缺的核心因素。位于良渚核心的和昌府項(xiàng)目，離全線開通的地鐵2號(hào)線杜甫村站約700米左右，和昌府從2016年6月拿地到2017年3月開盤，當(dāng)年售罄實(shí)現(xiàn)清盤。

    主城區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)成熟，而良渚的發(fā)展?jié)摿�還很大，隨著高階人口持續(xù)導(dǎo)入，良渚新城的容量還會(huì)持續(xù)擴(kuò)張，我們希望抓住這個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，和眾多優(yōu)秀開發(fā)商一起“逐鹿”良渚。良渚已經(jīng)擁有良好的地段、交通、配套等硬件條件，我們會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上，更重視營造生活住區(qū)的和諧，讓“新良渚人”感受到居住的幸福感。

    接下來，和昌杭州公司仍會(huì)密切關(guān)注良渚板塊的土地動(dòng)向，積極尋覓公開或并購?fù)恋�。（原�?biāo)題：良渚新城的板塊價(jià)值該如何評(píng)估? 首席記者:魏奮）