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　　自2月份“限購令”出臺以來，甬城二手房交易市場陷入“冰川期”。在低迷的行情下，多家小中介撐不下去，紛紛將店面“縮水”，甚至“閉門謝客”；而另一邊，則仍有一些中介繼續擴張并購。甬城二手房市場正面臨著重新洗牌的局面。

　　“零成交”帶來小中介“閉門潮”

　　在興寧路繁華地段，一家經營了數年的二手房中介，一個月前為了節省租金，搬到了位置較偏僻的街角處。而就在與之相鄰的甬港南路上，經營了數年的誠家房產中介卷閘門緊閉。據旁邊的店家說，因為今年以來中介生意越來越差，上個月初的時候，店主已不得不將店面盤給別人……

　　像這樣的慘淡經營，已經成了近幾個月來二手房中介行業內的一個普遍現象。據市工商局提供的相關數據顯示，今年上半年，房地產中介退出市場數量增多，共有63戶，是去年的1.7倍。

　　二手房中介市場的“閉門潮”，主要是由于成交量下降導致。據市房產交易中心提供的數據顯示，今年上半年，市六區共成交二手住房6274套，而寧波市區目前約有中介1000余家，這樣算來，一家中介平均每月的成交量在一套左右。而事實上，十來家大中型中介占據了成交量的“半壁江山”，由此可以想見有多少小中介是“零成交”的——這對于靠成交量拿傭金的房產中介而言，情況無疑是相當慘淡。“現在經常一整周連個打電話來咨詢的顧客都沒有。”在位于百丈東路的一家二手房中介里，老板娘對記者感慨。

　　而據業內人士透露，新開一家二手房中介，從租金到人工成本、電話費、設備安裝等，大該需要一次性投入成本8到10萬元，之后每月運營成本大概在1到2萬元。要想達到收支平衡，每月至少得賣兩套房。一旦遭遇樓市蕭條期，許多中介幾個月都“顆粒無收”，每月一兩萬元、半年就將近十來萬元的虧損對于一些資金實力較弱的小中介來說，關門或轉行，無疑是最好選擇。

　　“成交量銳減主要還是因為‘限購令’之后房源不足。”一大型房產中介營銷負責人告訴記者，六七月份本來就是房地產交易的淡季，今年又遇到限購限貸政策的束縛，許多賣家不愿意將房屋輕易出手，所以中介里掛牌的房源少了很多。

　　逆市擴張：大型中介困境思變

　　不過，相比小中介的“閉門謝客”，仍有一些中介憑借較為雄厚的資金“逆市擴張”，如前段時間，甬旺房產就將清杉房產旗下的門店悉數并購。

　　21世紀不動產寧波區總經理施建益告訴記者，去年4月份的一波調控后，公司仍然堅持擴張了20余家分店，今年“限購令”出臺以來近半年，也已經擴張了四五家，目前共有74家分店，計劃年內擴張到80家。“按照目前基本上一個月開一家分店的速度，完成任務應該沒有太大問題。”

　　南天房產總經理助理薛敏強也表示，雖然市場行情低迷，但是公司仍然計劃擴張，“只是擴張腳步會放慢一些”。

　　而與以往大中型中介喜歡把門店開在鬧市區不同，如今這些中介越來越偏向于往社區“進軍”。在社區周邊增開分店，既擴大了房源的收集范圍，也迎合了購房者往往就近選擇房產中介的心理；同時，這種只需要一個店面、一兩個工作人員的小分店，也大大縮減了日常經營開銷。

　　除了增開分店之外，中介也“挖空心思”尋找其他途徑來擴大業務范圍，其中就包括與房地產開發商“一二手聯合”，由中介幫助開發商向潛在客戶推薦合適樓盤，或者幫被限購的潛在客戶盡快將手中閑置房源銷售出去，滿足其換房的想法，最終在一手房市場達成交易的開發商也會給予中介相應傭金。“這種方式將是未來一段時間內二手房交易市場的一大亮點。”南天房產總經理助理薛敏強說。

　　有關人士認為，二手房中介的逆市擴張，從長遠來看，可以幫助中介擴大房源收集范圍，提高中介在購房人群中的品牌影響力，這或許有助于我市房產中介的進一步健康發展。