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　　一手新房要比二手房賣得貴，這是房地產(chǎn)市場上的一種共識。然而，在樓市持續(xù)調(diào)控所帶來的壓力已逼得甬城新開樓盤價格大幅回調(diào)的當前，這種共識正在逐漸被顛覆——這邊新盤開盤后，房源的實際成交均價不過1.6萬元／平方米多點；而旁邊小區(qū)內(nèi)的二手房，在房產(chǎn)中介處的掛牌價卻超過2萬元／平方米……此種一二手房“價格倒掛”的現(xiàn)象，已在甬城樓市各大板塊內(nèi)蔓延。

　　一二手房價格差距不斷縮小直至倒掛

　　今年春節(jié)過后，在寧波國家高新區(qū)工作的何先生，去梅墟一家中介處看房，順便也去了旁邊一在售樓盤的售樓處。“那個時候，這個樓盤的房子單價普遍在1.7萬元—1.8萬元，而旁邊安置小區(qū)的二手房掛牌價一般在1.3萬元上下。”新盤價格太高、承受不起，又對二手安置房不甚滿意，何先生買房的事就擱置了下來。

　　前兩天，聽說那個樓盤降價了，何先生又去看房。“現(xiàn)在他們的價格確實低了很多，低的單價也就1.3萬元。”而在房產(chǎn)中介處，該樓盤旁邊的二手房掛牌價仍然維持在年初時候的水平，“雖然能砍點價，但如果這套二手房先前已經(jīng)被轉(zhuǎn)過一道手、有稅費，那算下來的單價還可能要比那家新樓盤的價格高了。”

　　事實上，經(jīng)開發(fā)商調(diào)價，在目前的甬城樓市內(nèi)，不少在售樓盤的實際售價，已經(jīng)持平甚至大幅低于周邊二手房掛牌價。

　　在城西集士港，“格蘭春晨”小區(qū)的二手房掛牌價多在1.3萬元/平方米左右，距其不遠的“半島悅城”在售房源均價大致與之持平——但該樓盤房源均為精裝修，而二手房都是白坯的。在海曙新星區(qū)域，新開售不久的“上院D區(qū)”，透明售房網(wǎng)顯示其已售房源均價為1.6萬元/平方米多點；而與該樓盤“貼隔壁”的“青林灣”小區(qū)的二手房，在中介處的掛牌價普遍接近2萬元/平方米。即便在近些年房產(chǎn)熱度最高的東部新城，最近新開樓盤的售價，也已低于同區(qū)域二手房掛牌價甚多——新開樓盤均價不到2萬元/平方米，而“錦繡東城”、“皇冠花園”、“江南一品”等小區(qū)的二手房，不少要賣2.2萬元/平方米甚至2.5萬元/平方米……

　　“僅從表面單價看，現(xiàn)在一些新盤已經(jīng)比旁邊二手房要便宜10%—20%。而如果把買二手房要比買一手房多繳營業(yè)稅、個稅以及中介費的因素也考慮進去——這些稅費加起來占總房價的7%還多，那么一、二手房之間的價格落差還要大。”本地一房產(chǎn)中介總經(jīng)理表示。

　　“價格倒掛”之下，二手房議價空間加大

　　在相比于一手房的價格優(yōu)勢喪失之后，二手房滯銷就是一個必然的結(jié)果。“現(xiàn)在的生意已經(jīng)跌到谷底了，比2008年還不如。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強昨天對記者感嘆。據(jù)市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年市六區(qū)共成交二手住房6274套，相比去年上半年的12516套，降幅近50%；即便和2008年同期相比，也下降了近15%。

　　掛在中介處的房子乏人問津，二手房房東即便心有不甘，也不得不主動調(diào)低價格。“從我們成交統(tǒng)計情況看，現(xiàn)在二手房的實際成交均價比年初時候有5%左右的下跌。而個別房源的議價空間，則已經(jīng)達到10%—15%。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域營銷總監(jiān)白文欣告訴記者。也就是說，現(xiàn)在一套掛牌總價150萬元的二手房，有可能在一番砍價之后，以135萬元甚至不到130萬元的價格買下。

　　但這也許只是二手房價格回調(diào)的開始。“現(xiàn)在看，新樓盤進一步降價的可能性很大——前兩天，鎮(zhèn)海一個樓盤不是已經(jīng)打出了封盤調(diào)價的廣告了？”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益判斷說，新盤越降價，二手房就越難賣，其議價空間進一步加大“應(yīng)該沒有疑問”。

　　根據(jù)以往經(jīng)驗分析，在房價上行時候，二手房會跟著一手房快速地漲價；而在房價下行過程中，鑒于二手房的賣方群體分散、心態(tài)以及資金狀況等各異，其價格回調(diào)的速度則會遠慢于一手房。“也許要到九十月份，一、二手房的價格落差才會比現(xiàn)在有更明顯的縮小。”施建益認為。