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    近日，位于六一環島的佳盛廣場以“國際級寫字樓”盛裝面市，引起了眾人的關注。

　　據悉，該項目于上個世紀90年代末興建，其商業項目經歷十余年的停滯，如今終于得到了“新生”。

　　其實，在東街口、六一路等福州中心地段，不少“寫字樓老盤”同樣也迎來了銷售鼎盛期。

　　業內人士稱，在商業地產紅火的2010年，有部分開發商趁著東風另辟蹊徑，尋找市中心良好地段，盤活一些二手商業地塊，重新“包裝”上市，將其打造成寫字樓市場中的“搶手貨”，這種“短平快”的方法不失為一種淡市里的新出路。
 

　　好地段集中發力

　　“仔細觀察這些重新活過來的老項目，會發現它們的共性所在，那就是地段好。”業內人士鄭先生稱，這些老項目憑借著自身的優勢地理位置，早已成為開發商眼中的黃金寶地。

　　位于東街口黃金商圈的中庚青年廣場，最受投資者青睞的便是其良好的地段。據悉，這一項目早在上個世紀90年代就開始興建，但因種種原因，尚未銷售便停工，后四易其主，被中庚集團以1.065億元拍下。中庚的加盟，讓這一項目尚未公開，便有投資者通過種種關系欲搶占一席之位。9月28日，中庚青年廣場正式開盤，整層認購，其售價達到每平方米2萬多元，但銷售勢頭良好，在極短的時間內，就去化70%以上，創造了寫字樓銷售的奇跡。

　　一客戶直言不諱，“對青年廣場這個項目并不陌生，已留意很久，這樣的好地段現在已是不多見，再加上中庚的品牌，自然成為搶手貨。”

　　近期讓投資者眼前一亮的佳盛廣場，則位于六一環島周邊。這個項目的前身為“運盛鳳翔大第”，當時開發為住宅與商業相結合的群樓，住宅項目早已銷售，商業項目卻因種種原因擱淺。但隨著這些年城市發展，六一環島的市中心地段愈發被看好，佳盛廣場便有了“新生”機遇。據了解，目前佳盛廣場推出整層及半層銷售，前往咨詢的人為數不少。

　　好地段的老項目迅速盤活，讓不少開發商看到了商機。據了解，目前市中心好地段的老項目已越來越多地被關注，是否介入、可否盤活，成為開發商研究的課題之一。

　　住宅轉向寫字樓恰逢時機

　　“事實上，這種老項目開發并不是什么新鮮事，”一業內人士稱，“前兩年，住宅項目的老改新曾盤活不少項目，例如曼哈頓廣場、奧體都市花園等，如今這股風刮到了寫字樓市場。”

　　寫字樓市已今非昔比，一業內人士稱，寫字樓的春天到了。一方面，海西建設如火如荼，未來將會有越來越多的知名企業入駐，高端寫字樓以及CBD需重新規劃，正因此，上至政府下至開發商，對于寫字樓等商業有了重新認識及規劃。但福州寫字樓斷檔嚴重，市場需要好產品出現。

　　另一方面，樓市新政從嚴，從二套房到限購令，再到傳聞中的限價令，住宅始終是調控的對象，但寫字樓商業地產卻一直是“避風港”，開發商爭相開發寫字樓，不失為一種新出路。據悉，為了可持續發展，進軍商業地產實現企業的多元化經營，被列入不少品牌開發商的戰略決策之中。尤其是對于福州市場來說，地少粥多，偏緊的土地供應政策讓很多開發商不得不重新開始審視一些市中心老項目的價值，以獲得更多的開發空間。

　　當“二傳手” 銷售短平快

　　那么，對于市中心寫字樓的老項目來說，開發商樂于接受的最主要原因，除了地段外，還在于當好“二傳手”，可以實現短平快。“事實上，其利好的一面顯而易見。”業內人士林先生稱，老項目省去了不少的前期工作，例如報建、打地基等前期工作就省了，相比較而言，開發周期比一手地塊往往短了一至兩年時間，省時省力，回報率卻很高。“當然，老項目或者二手地塊，往往都擱置多年，出售方心理預期并不太高，接盤者或者合作方往往可以用較低的資金，或者有利的條件進入，后期的利潤自然有了十足的把握。”此外，據記者了解，政府部門對老項目的接盤者，有相關的優惠政策，比如在配套費或各種規費上減免等。

　　當然，有業內人士指出，老項目的熱銷還在于時間差，贏得頭彩。在本報上周的商業地產專刊里曾粗略地統計了一下，未來的商業地產將會達到30多個，高端寫字樓項目亦有十余個，在未來的北江濱CBD將吸引許多有實力的名企進駐，但這些寫字樓項目最快也要明年底或后年面市，那么對于這些市中心老項目而言，無疑具有更早推向市場搶占先機的優勢。再加上目前投資者轉向商業地產，紛紛出手，這些盤活的老項目無疑成為“搶手貨”。

　　□提醒

　　寫字樓關鍵找準定位

　　“并非所有的開發商都可以接手老項目。”業內人士稱，老項目有其弊端所在，閑置時間過長、產權不明晰、前期規劃過時等，那么，只有那些超強解套能力的開發商，才可能有實力接招。

　　接手的開發商要有良好的協調能力，處理各方關系；此外，還要有強大的資金能力，在短時間內，先拿巨資償還債務，將原先斷裂的資金鏈續上，并馬上可以著手后續的開發。僅有這些還不夠，寫字樓市場早已今非昔比，開發商必須具備有國際化的開發經驗，全面規劃一個現代化商業需求的產品，從車位到寫字樓的空間布局，現代科技的運用、后期的物業，以及運營管理等，都需要開發商全盤規劃。“當然，這些老項目本身也是對開發商的一個警醒。”業內人士稱，這些老項目早在上世紀90年代開發，但一旦遭遇金融危機以及供求矛盾、定位模糊時，便會發生資金鏈斷裂、項目擱淺的事件，給開發企業及品牌造成巨大的影響。正因此，寫字樓市場并非一帆風順，亦要謹防“滑鐵盧”事件。“或者有強大的資金實力保障，或者找準定位，切勿一哄而上、盲目接手開發。”