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　　5年內房價攀升幅度驚人

　　身處一線城市的許琛談起廣州的房價，著實讓人吃驚：天河、越秀均價2~3萬元/平方米；荔灣、白云、海珠等在1.5~2萬元/平方米上下，番禺目前1萬元，郊區目前八九千，最便宜的是花都和南沙，在5000元/平方米，但是離廣州已經很遠，不難看出，隨著廣州市的城區擴容，房價也由高到低向外延伸。然而，據許琛介紹，5年前廣州的房價遠沒有那么高，“2005年的時候，天河北的房子不過5000元/平方米，與現在相比，幾年內價格翻了6番。”

　　此外，西安、太原的房價漲幅也不容小覷：《華商報》記者董佳偉在談起西安的房價時，提及當地頗受爭議的樓盤“曲江6號”，2006年時一期推盤均價僅為3600元/平方米，此后依托曲江新區打造旅游景點的優勢，二期售價立即升至16000元/平方米，房價漲幅逼人，目前西安二環以內商業繁華，但由于半徑只有40公里，已沒有開發房產的可能，新盤大多在大三環扎堆，均價6000元/平方米，相比人均收入1700元/月的標準來說，房價儼然處于高位；太原市的房價則總體平穩，目前市中心房價在5000~6000元徘徊，和南昌目前的均價相當，但據《太原晚報》房產資深記者王勇介紹，此前，太原的房價一直都沒有破萬，直到2007年“千禧學府苑”推盤首次標售1萬元/平方米，才開啟了太原房價的“萬元時代”；而南昌樓市則在經歷了2008年庫存房與金融危機雙重打擊后，由跌至低谷的3000元/平方米上升到現在的7000~8000元/平方米，幾年內價格也翻了近3番。

　　可見，過去5年內，各級城市的房價無一不處于攀升的狀態，只是一線城市與二三線城市相比，房價攀升不僅更高而且更快。

　　城市間投資差價200萬元

　　我們還可以很清晰的算出這樣一筆賬：假設2006年同時在廣州、西安、太原和南昌市中心各買一套100平方米的房子投資，那么按照現在的房價來看，廣州的房子凈賺了250萬元、西安則為24萬元、太原為20萬元，南昌則為30萬元，一線城市與二三線城市房產投資的差價竟是天壤之別！難怪此前由《無錫商報》等媒體策劃的“投資房產趨勢與策略”論壇中，財富專家都呼吁：“投資房產要到一線城市！”一方面，像北上廣這樣的一線城市，已經越來越難找出一塊體量足夠龐大同時又兼具自然資源的土地進行開發，房產成了永遠的稀缺資源；另一方面，哪些地方永遠會吸引人住，那里就有投資房產的機會。

　　對此，專家建議，雖然一線城市的房產投資利益誘人，但是總價300萬的房子再進行翻炒，利益空間已經不大；而且，目前廣州的新樓盤已經建到遠郊甚至地市，路程太遠，投資風險也太大，所以，目前房產投資的目光還是應停留在城市化進程還在進行同時房價又處于穩步上漲的二三線城市。

　　房產投資應重視區位與環境

　　那么，是不是房產投資都能“坐享其成”？調控當下，確保投資收益還應該注意到那些問題呢？王勇告訴記者，房產作為一件特殊的商品，不僅具有消費性，同時具有投資性，房產的升貶與區位、環境和大市場走勢都息息相關。

　　一般來說，個人投資置業，其中很重要的一點即是時機的把握，當一個區域的經濟出現繁榮和快速增長時，投資房產都能得到較高的回報，但這些回報無一不是建立在此前對于該區域的把握之上，如上文中提及的“千禧學府苑”項目以及南昌現在炙手可熱的紅谷灘、朝陽新城版塊等，正是此前購房者的正確判斷，才贏得了現在的高額收益；同時，開發商的品牌價值也能為房產帶來收益，據王勇透露，前不久，萬科剛剛在太原拿了一塊地，對太原市的房價沖擊頗大，南昌也是如此，萬科、恒大、華潤等大品牌的相繼入駐，浙商、晉商、贛商的同臺競艷，不僅帶來了一線城市的標準化運營，更為房產增加了更多無形的“附加值”；此外，隨著現在城市半徑向外延展，還將形成更多的新城區，只要耐心等待人氣的聚集和商業的啟動，也將帶來不錯的收益。