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    商業地產基金及資產管理機構高和投資5月23日發布商業地產報告稱，盡管商業市場處在整體的上行周期，但市場風險依然存在，尤其是缺乏人流和資金流支撐的二三線城市，已累積了相當多的商業地產泡沫。而國內目前商業地產投資最大的問題在于退出渠道的狹窄。

    報告對恒隆地產、黑石集團和嘉德置地三家商業地產標桿企業做了系統分析，盡管三家企業的業務模式和競爭優勢各不相同，但通過上市或REITs等方式都尋覓到了較為成熟的投資-退出渠道，相比之下，目前國內商業地產投資則存在諸多問題。

    高和投資稱，目前國內商業市場整體處于上行周期但也有風險，不過國內資本市場募資通道尚不暢通，商業地產投資缺乏長期的LP投資人，此外，商業物業退出渠道狹窄也可能將增加投資者的風險。

    高和投資認為，目前國內商業地產的發展迫切需要發揮資產管理業務的幾何效應，需培育并積累忠實的長期投資人。此外還解決好退出通道，在上市或REITs通道難以實現，國內商業地產分拆銷售模式盛行的情況下，各家公司對資產管理、運營能力的要求非常重要。