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    5月上海寫字樓成交面積榜前兩名的項(xiàng)目均為整棟成交，總成交金額近4億元。而購(gòu)得上述寫字樓項(xiàng)目的主要是發(fā)展中的IT和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是因?yàn)榻�期上海寫字樓租金的持續(xù)看漲，一些中型企業(yè)擴(kuò)張辦公場(chǎng)地的推動(dòng)作用。

　　寫字樓成交“量?jī)r(jià)齊升”

　　今年5月上海的寫字樓市場(chǎng)成交看漲。數(shù)據(jù)顯示，全市寫字樓共計(jì)成交1181套，環(huán)比4月上漲33%；成交面積132413平方米，環(huán)比上漲82.2%。5月上海寫字樓成交額21.5億元，環(huán)比上漲34.2%。另外，5月份上海共有8個(gè)區(qū)成交金額過億元，依次為寶山區(qū)成交3.33億元、浦東新區(qū)2.97億元、徐匯區(qū)成交2.42億元、閔行區(qū)成交1.96億元、奉賢區(qū)成交1.79億元、嘉定區(qū)成交1.71億元、楊浦區(qū)成交1.62億元、閘北區(qū)成交1.47億元。

　　5月份上海寫字樓成交市場(chǎng)出現(xiàn)整棟寫字樓成交，推升了上海寫字樓的整體成交量。據(jù)悉，有整體成交的項(xiàng)目分別為位于寶山大場(chǎng)的上海國(guó)際研發(fā)總部基地和浦東金橋的上海金橋出口加工區(qū)軟件園一期G2－18＃地塊研發(fā)樓。其中，上海國(guó)際研發(fā)總部基地在上月成交3棟寫字樓，成交面積超過2萬平方米，而上海金橋出口加工區(qū)軟件園一期G2－18＃地塊研發(fā)樓則成交1棟寫字樓，成交面積超1.7萬平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)成交37277平方米，占全市寫字樓成交面積的近三成。不過，雖然成交體量巨大，但這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格卻相當(dāng)便宜，成交均價(jià)僅為10000元／平方米。

　　商報(bào)記者從一些業(yè)內(nèi)人士處獲悉，5月簽約上海國(guó)際研發(fā)總部基地寫字樓項(xiàng)目的企業(yè)主要是發(fā)展中的IT和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。“這些企業(yè)手頭上的現(xiàn)金流充足，且隨著企業(yè)的發(fā)展、擴(kuò)充，需要更加大的辦公場(chǎng)地。購(gòu)買中外環(huán)的企業(yè)總部辦公樓就是一個(gè)很好的選擇。”

　　據(jù)介紹，目前比如金橋、張江這些國(guó)家級(jí)園區(qū)科技型企業(yè)能夠享受較多的稅收減免，企業(yè)購(gòu)置辦公樓主要受到政策吸引，更多的還是為了自行入駐。并且總部辦公體量一般比較大，價(jià)格相對(duì)低，購(gòu)買比租賃劃算。

　　商住兩用樓依舊占主導(dǎo)

　　在“限購(gòu)令”繼續(xù)執(zhí)行的大形勢(shì)下，5月份，滬上商住樓成交持續(xù)火熱。記者注意到，在排名成交面積TOP 10的項(xiàng)目中有7個(gè)為商住樓，分別是卓越世紀(jì)中心、新城金郡、虹橋財(cái)富公館、海珀旭暉國(guó)際服務(wù)公寓、東方藍(lán)海國(guó)際廣場(chǎng)、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)、三湘未來海岸廣場(chǎng)。

　　值得注意的是，這7個(gè)項(xiàng)目中3個(gè)項(xiàng)目為5月開盤，其中，虹橋財(cái)富公館和新城金郡是5月新開盤項(xiàng)目，虹橋財(cái)富公館5月5日開盤，開盤均價(jià)報(bào)14500元／平方米；新城金郡5月12日開盤，開盤均價(jià)報(bào)11000元／平方米；卓越世紀(jì)中心分別于5月6日和26日兩次加推房源，6日開盤均價(jià)報(bào)14800元／平方米，26日開盤均價(jià)報(bào)16000元／平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月全市新批準(zhǔn)的可售寫字樓項(xiàng)目有8個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積121833平方米；環(huán)比4月新增可售寫字樓項(xiàng)目增加1個(gè)，同時(shí)新增可售寫字樓面積續(xù)漲，環(huán)比增加6605平方米，環(huán)比上漲5.7%。據(jù)悉，取得預(yù)售證的項(xiàng)目分別位于嘉定、閔行、浦東、普陀、青浦、楊浦和徐匯，其中嘉定區(qū)新上市項(xiàng)目最多，新增可售面積為42633平方米。