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    這個(gè)城市的發(fā)展速度可謂驚人，三五年的時(shí)間，就夠一個(gè)板塊發(fā)生質(zhì)的變化。比如橋西，2008年陳小姐買房時(shí)曾經(jīng)猶豫再三，覺得距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，周邊沒配套，而今裝修完準(zhǔn)備入住的她發(fā)現(xiàn)周邊已完全大變樣，短短幾年間橋西直街、小河直街、大兜路、勝利河等迅速崛起，板塊內(nèi)人口導(dǎo)入速度也很快。至于距離，橋西現(xiàn)今已幾乎等同于市中心的概念，對(duì)于已經(jīng)買車的她來說，也不再是問題。

    類似的情況同樣發(fā)生在了濱江。前些年一直受到詬病的入住率低的現(xiàn)象，這幾年發(fā)生了很大的改變。住在濱江要到市中心上班的人們每天苦于四橋的擁擠，常常不得不清晨六點(diǎn)多出門，小區(qū)周邊道路每到晚上停的車輛不在少數(shù)，再加上林立寫字樓里的大量上班族，濱江已然擁有了基數(shù)龐大且質(zhì)地不錯(cuò)的板塊人群。人氣是有了，但人們不無遺憾地發(fā)現(xiàn)，商業(yè)仍然是濱江的一大短板。

    即便是工作日的中午

    餐飲店人氣依舊爆棚

    濱江人氣較成熟的區(qū)域，一在一橋彩虹城周邊，二是濱江區(qū)政府附近。說起集中式的大型商業(yè)，盡管一橋附近人氣更旺，區(qū)域成熟得更早，但也只有一些社區(qū)底商型的小型商業(yè)，目前濱江唯一的集中型商業(yè)，就是濱江區(qū)政府旁邊的星光大道。

    星光大道南接江南大道，北抵錢塘江畔，總建筑面積約37萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目共分為ABCD四個(gè)區(qū)塊，分兩期開發(fā)。其中一期總建筑面積約16萬方，商業(yè)面積為8萬方，于2009年10月正式開街。星光大道一期運(yùn)營(yíng)至今已近三年，目前來看人氣蠻旺的，特別是餐飲十分火爆，電影院和超市生意也好，唯獨(dú)百貨店的生意一直不好做，其中因由值得深思。

    周一中午12點(diǎn)，記者抵達(dá)星光大道，現(xiàn)場(chǎng)目睹了中午旺盛的人氣。絕大部分都是周邊寫字樓的上班族，隨處可見或三三兩兩或成群結(jié)隊(duì)、戴著工作牌、手上只拿著手機(jī)和錢包的人過來吃飯。

    這個(gè)時(shí)段，KFC不小的店面全部滿座，四個(gè)柜臺(tái)前分別排起近十人的隊(duì)伍；隔壁的必勝客也有八九成的上座率，戶外餐位五桌中坐了三桌客人；位于廣場(chǎng)中間一樓的好味當(dāng)中式快餐坐了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)；二樓的味千拉面也是座無虛席，13點(diǎn)記者去用餐時(shí)，還有十桌客人在吃飯。

    值得一提的是今年2月底新開的老頭兒油爆蝦，盡管開在三樓，但絲毫不影響它絡(luò)繹不絕的客流量：工作日周一的中午，面積達(dá)1000方、可容納四百人的店堂幾乎全部坐滿，兩人位已只剩外場(chǎng)。“也許是因?yàn)檫@是星光大道的第一家杭幫家常菜館，我們開店的消息傳得很快，開業(yè)才兩三天來吃飯就需要排隊(duì)了，現(xiàn)在尤甚，雙休日常常要排老長(zhǎng)的隊(duì)。”該店一位負(fù)責(zé)人介紹說，顧客以周邊寫字樓上班族和小區(qū)住戶為主，因?yàn)闉I江餐館實(shí)在太少，像阿里巴巴、諾基亞等周邊企業(yè)員工也經(jīng)常開車過來就餐。

    此外，星光大道內(nèi)還有麥當(dāng)勞、豪尚豪牛排、明洞韓國(guó)料理、湯豪仕湯館、咔麥格意式餐廳等各式餐飲店。“餐飲店的經(jīng)營(yíng)狀況現(xiàn)在非常好，雙休日很多店都需要排長(zhǎng)隊(duì)等位。星光大道一期的商業(yè)面積，目前餐飲占25%左右、1萬多方的面積，比例已經(jīng)挺高了，后期招商應(yīng)該不會(huì)再招餐飲品牌。”杭州華聯(lián)置業(yè)總經(jīng)理錢偉中笑著介紹說，像KFC星光大道的營(yíng)業(yè)額，在全杭州的KFC門店中都是名列前茅的。

    區(qū)域商業(yè)中心難做百貨

    據(jù)傳大悅城進(jìn)駐消息靠譜

    除了餐飲一枝獨(dú)秀外，星光大道的大超市和電影院業(yè)績(jī)也都不錯(cuò)。前陣子鬧出收購(gòu)風(fēng)波的韓國(guó)品牌超市易買得，自2009年7月開業(yè)以來一直人流充足生意不錯(cuò)，這一點(diǎn)也可從盈虧數(shù)據(jù)上得到證實(shí)：易買得被新華都收購(gòu)的華東六店中，2011年1-9月，僅杭州濱江店盈利46萬元，其余門店全部虧損。目前，易買得的店招等全部保留，但據(jù)稱運(yùn)作方已經(jīng)換成新華都，華聯(lián)集團(tuán)方面已經(jīng)提起訴訟，法院尚未開庭。和附近只有這一個(gè)大型超市的情況類似，濱江區(qū)政府周邊也只有這一家電影院——中影國(guó)際影城，因此影院的人氣也一直可觀，第一年就實(shí)現(xiàn)了盈利，這對(duì)電影院來說也屬難得。

    然而，其他服裝品牌等百貨店的門店數(shù)量卻屈指可數(shù)，店家紛紛表示生意難做，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少店面尤其是三四樓的店鋪都還空著。巴拉巴拉童裝店從開街就一直經(jīng)營(yíng)至今，周一下午兩點(diǎn)記者進(jìn)門的時(shí)候，空無一位顧客的店鋪里只有三位店員留守。“平時(shí)白天都沒什么顧客，晚上人氣會(huì)好很多，但多數(shù)都是來閑逛散步的，少有人會(huì)進(jìn)來消費(fèi)。周末的時(shí)候生意才會(huì)好一些。”店員有些無奈地說。

    明明有人氣，餐飲很好做，百貨卻沒生意。面對(duì)這樣的尷尬狀況，漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春分析認(rèn)為：“任何一個(gè)商業(yè)區(qū)要真正成熟起來，都需要長(zhǎng)達(dá)幾年的時(shí)間才能慢慢成形，同時(shí)也和招商運(yùn)營(yíng)有一定的關(guān)聯(lián)。百貨購(gòu)物并非日常的基本生活需求，不需要一定要在周邊解決，而人們往往又有較固定的消費(fèi)習(xí)慣，這兩年受到淘寶等網(wǎng)上購(gòu)物的影響又很大，因此區(qū)域性商業(yè)中心想要有所突破比較難。就算是城西的成功案例西城廣場(chǎng)，也是以休閑餐飲類輔營(yíng)業(yè)態(tài)取勝，當(dāng)年剛開業(yè)時(shí)百貨這一塊也沒什么生意。”

    而提及濱江的大型商業(yè)，多位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都相對(duì)看好此前一直傳聞要進(jìn)濱江的大悅城。“濱江區(qū)現(xiàn)在從絕對(duì)數(shù)量、人口質(zhì)地和消費(fèi)能力等各方面來看，潛在基礎(chǔ)都已經(jīng)不錯(cuò)了，需求是有的，再加上大悅城也是國(guó)內(nèi)有知名度的商業(yè)綜合體品牌，如果開出還可以吸引蕭山的客流。以此為前提來衡量，如果大悅城在物業(yè)規(guī)劃、硬件配備和招商運(yùn)營(yíng)等各方面都運(yùn)作到位的話，未來前景還是蠻可期的。”陳煥春如此分析。另據(jù)消息靈通人士透露，就在5月下旬，大悅城高層已和濱江區(qū)政府方面有過深度協(xié)商，此事已經(jīng)頗為可靠。如果這一消息屬實(shí)，那么，濱江區(qū)的商業(yè)未來似將首次迎來春天。