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    今天距離深圳二手商業(yè)地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅方案出爐已經(jīng)一周，雖然“狼來(lái)了”已成事實(shí)，但市場(chǎng)的表現(xiàn)未如預(yù)想的那樣“沖動(dòng)”，一周以來(lái)的二手寫字樓市場(chǎng)仍然比較平靜。業(yè)內(nèi)人士表示，該消息在市場(chǎng)傳聞已久，不少短線投資客已經(jīng)在上半年出貨，后期市場(chǎng)熱點(diǎn)或?qū)⑥D(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。

    未現(xiàn)寫字樓業(yè)主搶閘過(guò)戶

    昨日，記者來(lái)到福田中心區(qū)了解近幾天二手寫字樓成交情況。在港置地產(chǎn)一間地鋪，一位李姓工作人員向記者介紹說(shuō)，這幾天前來(lái)咨詢的客戶倒不少，但是真正能夠成交的寥寥無(wú)幾。當(dāng)記者問(wèn)到價(jià)格有沒(méi)有松動(dòng)時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人表示，8月上旬確實(shí)有不少低于市場(chǎng)價(jià)一兩成的二手寫字樓放出，但這幾天主動(dòng)降價(jià)放盤的業(yè)主幾乎沒(méi)有。

    美聯(lián)物業(yè)寫字樓中心B區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明昨日表示，一周以來(lái)，福田中心區(qū)二手寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)客戶集中拋售現(xiàn)象，按目前的情況來(lái)看只要低于市場(chǎng)價(jià)放盤，還是有很大機(jī)會(huì)成交。

    據(jù)了解，8月份有一部分低于市場(chǎng)價(jià)的盤源放出，十天左右就能成交。如卓越世紀(jì)3號(hào)樓一套130平方米的單位，以4.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交，低于市價(jià)6%；卓越大廈一個(gè)200平方米的戶型，賣出3.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，而市價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米。

    美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)商鋪部南山商業(yè)A區(qū)副總監(jiān)趙先鋒昨日接受記者采訪時(shí)稱，南山中心區(qū)也沒(méi)有出現(xiàn)寫字樓業(yè)主搶閘過(guò)戶現(xiàn)象。而且，大部分寫字樓業(yè)主是貸款買樓，從贖樓到成交，一個(gè)月的時(shí)間不夠。

    短線投資客或已出貨

    難道寫字樓業(yè)主對(duì)這個(gè)“殺傷力強(qiáng)大”的政策無(wú)動(dòng)于衷？

    深圳中原地產(chǎn)寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳昨日向記者解釋道，因?yàn)檫@個(gè)政策早在今年年初就已經(jīng)傳開(kāi)了，不少嗅覺(jué)靈敏的短線投資客在今年二三月份就開(kāi)始大肆拋售，一直到五六月，該出貨的基本上出干凈了。目前市場(chǎng)上的投資客已經(jīng)很少，自用客戶是市場(chǎng)主流。

    從深圳藍(lán)籌寫字樓地王大廈的價(jià)格走勢(shì)不難看出投資客的出貨痕跡。范進(jìn)佳介紹說(shuō)，地王大廈去年6月的價(jià)格沖高到4.2萬(wàn)元/平方米，今年二三月份因?yàn)橥顿Y客出貨，最低打壓到3.2萬(wàn)元/平方米，隨后自用客看到價(jià)格被低估而接手，價(jià)格隨之反彈，到現(xiàn)在的3.9萬(wàn)元/平方米。而在此期間的月租始終在160至170元，說(shuō)明這段時(shí)間的價(jià)格大幅波動(dòng)是不理性的。

    記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一位謝姓寫字樓業(yè)主，謝先生稱，4月初已經(jīng)把手中持有的蔡屋圍和南山中心區(qū)兩套出手，有五六成獲利。目前還有兩套寫字樓在出租，目前租金回報(bào)達(dá)到5%，現(xiàn)在出手并不劃算，打算等段時(shí)間再看。

    二手寫字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向租賃

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)9月2日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳二手寫字樓8月成交123套，成交面積18435平方米，環(huán)比上漲18%，同比上揚(yáng)6%，并創(chuàng)下今年成交量的最高值。而租金回報(bào)一直走勢(shì)穩(wěn)定，7月和8月的租金回報(bào)率為4.6%。

    世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲昨日表示，八九月份本來(lái)就是寫字樓市場(chǎng)的黃金季，成交量上揚(yáng)與二手商業(yè)地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅方案無(wú)關(guān)。后期二手買賣將受到限制，部分業(yè)主更愿意把寫字樓出租，而觀望的賣家也將采用租賃方式來(lái)解決自身需求，受此影響，市場(chǎng)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向租賃，并有望延續(xù)到9月底。

    世聯(lián)地產(chǎn)昨日提供給記者的成交信息顯示，上周深圳二手寫字樓租賃市場(chǎng)共成交15685平方米，相對(duì)前周的4286平方米，暴增逾兩倍，其中，福田區(qū)成交13961平方米，環(huán)比上升554%；南山區(qū)成交801平方米，環(huán)比下降25.3%；寶安區(qū)無(wú)成交；龍崗區(qū)成交472平方米，環(huán)比上升15%；羅湖區(qū)成交451平方米。

    范進(jìn)佳表示，深圳寫字樓的租金回報(bào)一直較為穩(wěn)定，部分寫字樓價(jià)格回落，租金收益率反而走高，使得部分業(yè)主堅(jiān)定長(zhǎng)期持有的信心，預(yù)計(jì)后期租賃市場(chǎng)仍將反復(fù)活躍。