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　　“中國的商業(yè)地產(chǎn)將遭遇大面積危機，最危險城市是誰？”這是2012年6月，財新《新世紀》提出的問題。

　　“天府大道南延線，距離成都市中心約15公里的地方，一個全新的金融城正拔地而起。這里將有19座超過200米的高樓，其中多個項目現(xiàn)已開工，部分項目幾近竣工。整個成都市建筑高度超過200米的商業(yè)項目總數(shù)（含規(guī)劃和在建）已超過30棟。”在財新《新世紀》看來，這個“最危險”的城市，就是成都。

　　與財新《新世紀》的質(zhì)疑相佐證，銳理數(shù)據(jù)成都公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大成都范圍內(nèi)在建的城市綜合體達到150個，主城區(qū)超過110個，僅其中57個項目的總體量已超過3386萬平方米，從數(shù)量和總體量上看，成都已是全國之最。

　　自2009年起勢，2010年飛速發(fā)展，2011年達到巔峰，2012年熱度漸褪，四年間，成都商業(yè)地產(chǎn)畫出了一道標(biāo)準(zhǔn)的拋物線。在這道看似簡單的拋物線背后，卻是千人搶鋪、寫字樓價格瘋漲、商鋪租售價格失衡、綜合體領(lǐng)跑全國……成都商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，似乎印證著財新《新世紀》的預(yù)判。一時間，成都商業(yè)地產(chǎn)“泡沫化”的聲音甚囂塵上，商業(yè)地產(chǎn)高危時代似乎已經(jīng)來臨。

　　寫字樓遭遇“放量瓶頸”

　　作為西部經(jīng)濟的橋頭堡，成都具有交通、人才、環(huán)境等諸多領(lǐng)先優(yōu)勢，受到眾多世界500強企業(yè)和跨國公司的青睞，成為西部首屈一指的總部經(jīng)濟基地，成都的寫字樓市場也因此駛上了“快速路”。

　　高緯環(huán)球的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2011年底，成都甲級寫字樓市場總存量為83.9萬平方米。高緯環(huán)球預(yù)計，2012年成都將有超過100萬平方米供應(yīng)量的甲級寫字樓入市。

　　第一太平戴維斯的統(tǒng)計表明，今年成都將有18個甲級寫字樓項目入市，新增供應(yīng)量達到167萬平方米，其中大部分項目都集中在南延線，尤其是大源以及會展兩大板塊。

　　成都報道記者9月初曾在大源片區(qū)的天府二街調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一條不足千米的道路兩側(cè)，密集分布了10余個寫字樓項目、總建筑體量高達130萬平方米。

　　如此巨大的供應(yīng)量讓業(yè)內(nèi)人士頗為擔(dān)憂，這些項目進入銷售周期后，難以得到快速消化。

　　成都的寫字樓市場正遭遇集中放量、總量過大的難題，而市場“消化難”則是一顆定時炸彈，何時引爆？威力如何？沒人知道。

　　而投資市場對于寫字樓的熱度也在降低。第一太平戴維斯發(fā)布的成都寫字樓市場季度報告顯示，截止2012年6月底，市場主要以消化存量為主，東大街空置率以35.5%高居首位。2012年第二季度，成都寫字樓市場凈吸納量41,849平方米，環(huán)比下降達56.9%。

　　第一太平戴維斯在報告中指出，未來18個月內(nèi)，成都甲級寫字樓市場將迎來120萬平方米的新增供應(yīng)，這個數(shù)量已遠遠超過了現(xiàn)有庫存量。同期內(nèi)，乙級寫字樓市場也將有190 萬平方米的供應(yīng)量入市。這意味著，未來一年半時間內(nèi)，將有300萬平方米供應(yīng)量入市。成都寫字樓市場在未來的1到3年間，將面臨巨大的增長瓶頸，空置率預(yù)計將大幅攀升。