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    商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了連續(xù)兩年高速發(fā)展，并逐漸開始出現(xiàn)回歸理性的信號。根據(jù)高緯環(huán)球2012年第三季度市場報告顯示，四大市場表現(xiàn)出以下趨勢。

    辦公樓：租金趨于平穩(wěn)，上漲面臨較大壓力。

    由于新增供應(yīng)上市，北京甲級辦公樓整體空置率小幅上升，至6.8%，環(huán)比增1.6%。上海核心商圈第三季度有兩個項目投入使用，新增供應(yīng)量接近12萬平方米，甲級辦公樓整體空置率環(huán)比增1.1%，至5.4%。

    高緯環(huán)球評價：“第三季度北京辦公樓需求穩(wěn)定發(fā)展，但全年新增供應(yīng)量預(yù)計為歷史最低水平，而非核心商圈正憑借成本優(yōu)勢躋身市場主流。上海預(yù)計將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

    零售：中國零售市場的消費潛力和樂觀的經(jīng)濟前景使之成為全球零售市場越來越重要的一部分，國際快速時尚品牌和奢侈品牌紛紛搶占中國市場先機，并將其作為擴張重心。隨著零售品牌對于零售地產(chǎn)質(zhì)量的要求日益提高，北京和上海購物中心和百貨商場近期都在進(jìn)行品牌調(diào)整和升級改造。

    高緯環(huán)球評價：“近期零售商對中國市場的信心仍然很足，一些奢侈品集團在中國表現(xiàn)非常好，但今年很多大城市有大型商業(yè)項目入市，購物中心表現(xiàn)參差不齊。”

    投資：截至第三季度，北京和上海的整售交易相較去年同期趨于謹(jǐn)慎，交易數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)下降趨勢。然而，一二線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目仍舊受到投資者的熱切關(guān)注，第三季度也有數(shù)宗辦公樓交易，國內(nèi)投資者相交境外投資者更加活躍。高緯環(huán)球：“市場上持觀望態(tài)度的投資者較多，明年市場的投資態(tài)度會更加明朗。”

    工業(yè)物業(yè)：

   高緯環(huán)球評價：“從需求看，隨著勞動力成本不斷增長以及用工荒的出現(xiàn)，外資生產(chǎn)型企業(yè)從沿海地區(qū)往中西部地區(qū)遷移。從供應(yīng)態(tài)勢看，越來越多的商住業(yè)態(tài)開發(fā)商戰(zhàn)轉(zhuǎn)工業(yè)地產(chǎn)，甚至一些生產(chǎn)企業(yè)也熱情加入，從地方獲取工業(yè)用地，這批工業(yè)用地未來的利用效率究竟如何，是否能為地方政府帶來真正投資、稅收和就業(yè)？我們拭目以待。”