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    （原標題：辦公樓需求放緩租金小幅下跌 餐飲業仍是零售物業租賃主力 記者：武恒光）

    今年上半年，杭州辦公樓市場存量去化速度放緩，租金小幅下調；零售物業市場，互聯網企業繼續線下布局，整體租金基本持平。

    對此，仲量聯行杭州分公司董事、總經理辛毅分析認為，杭州核心區優質辦公樓和零售物業的新增供應量逐漸減少，優化存量空間將成為助推城市更新的重要手段。武林商務區通過重新定位，重塑和培育新功能，整體提升硬件品質，為市場提供了辦公項目的更新樣本，滿足了優質企業租戶的需求。

    辦公樓整體空置率17.5%
    二季度租金環比下跌1.2%

    今年二季度，杭州優質辦公樓新增供應降至2016年三季度以來最低值。2019年上半年僅兩個優質辦公樓項目竣工入市，分別為武林商務區的延中大樓和錢江新城商務區的世包國際中心，新增供應共計7萬平方米，較去年同期減少近14萬平方米的體量。截至2019年第二季度，杭州優質辦公樓市場整體空置率為17.5%，環比上升0.9個百分點。

    存量去化速度放緩，租金小幅下調。在目前租戶趨于謹慎的市況及2018年下半年交付項目所帶來的存量去化壓力下，加上部分業主以多重優惠策略吸引新租戶，二季度全市優質辦公樓租金環比下跌1.2%，至人民幣4.0元每平方米每天。

    據仲量聯行分析，2019年杭州甲級辦公樓全年新增供應量同比下降9%。隨著中央商務區新增項目日漸稀缺，吸引總部型企業入駐的空間不足。杭州在此背景下明確“杭州金融城”的建設計劃，未來5年將引進10家以上的總部型金融科技公司。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示：“鑒于政策的支持以及金融企業對辦公空間的潛在需求，我們預計甲級辦公樓市場租賃需求將逐步轉好。價格競爭僅是業主短期內策略調整，租金有望在年底趨于穩定。”

    29家首次入杭項目開業
    餐飲業仍是零售物業租賃主力

    2019年上半年，主城區優質零售商業項目共有29家首次進入杭州的門店開業，為去年同期的2倍。數據顯示，今年1—5月，杭州市餐飲總收入248億元，增長9.1%，強勁消費力使得餐飲業態仍為主力租賃需求之一。

    二季度核心城區出現自2016年四季度以來首次零供應現象。為適應市場競爭，越來越多零售項目重新裝修或調整租戶組合，迎合年輕客群對于消費與社交、情感、科技相結合的需求。受其影響，二季度整體市場空置率環比微升0.1個百分點，至6.0%。

    整體租金增速較一季度放緩。經濟下行壓力及空置率的波動，致使租金上漲動力不足。全市優質零售項目首層有效凈租金為人民幣21.3元每平方米每天，環比上漲0.1%。

    對于下半年的零售市場，仲量聯行分析，延安路外立面改造及湖濱步行街改造將于三季度末完成。此外，計劃于四季度開業的商場項目預租進度表現樂觀，預計整體市場空置率保持平穩。隨著年輕客群消費需求的轉變，業態調整及創新成為常態，商場運營商將繼續布局潮牌和運動業態，以增加目的性客流；而寵物經濟、夜間經濟等小眾模式或成為同質化競爭的突破口。