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    房地產(chǎn)調(diào)控首次涉及到商業(yè)地產(chǎn)。與頻繁受調(diào)控的住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)一直處于相對“安全”的位置。

　　自今年7月1日起，廣州寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為了3%。這是廣州首次專門針對寫字樓(辦公用房)加強(qiáng)土地增值稅征管，有調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)市場的意圖。

    此次針對寫字樓的土地增值稅預(yù)征率上調(diào)，可謂是首次掀起商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控的“大旗”。

　　雖然是首次對商業(yè)進(jìn)行調(diào)控，但力度并不大，單從土地增值稅預(yù)征率上調(diào)來看，其實(shí)上調(diào)的幅度并不大。土地增值稅征收一般實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，稅率最低30%，最高可達(dá)到60%，此次預(yù)征率只是提高了1%，實(shí)質(zhì)影響很少，發(fā)展商很容易消化。

　　對買家而言也無大礙。該政策對于現(xiàn)在售價(jià)普遍在20000元/平方米以上的一手寫字樓市場，只是作為一個(gè)微調(diào)和對市場的一個(gè)平衡，即便稅金轉(zhuǎn)嫁到買家身上，對租售兩端都不會出現(xiàn)太大影響。

　　但是，如果將其作為調(diào)控商業(yè)的一個(gè)“暗號”，那寫字樓預(yù)征率上調(diào)的意義就非同一般。在近兩年，隨著住宅市場頻繁受調(diào)控，開發(fā)商和購房者不斷涌向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)也在不斷被抬高，如果任由發(fā)展下去，不排除商業(yè)地產(chǎn)市場將會面臨“泡沫”的風(fēng)險(xiǎn)。所以，商業(yè)地產(chǎn)受到調(diào)控也是大勢所趨，更是民心所向。