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    目前，洛陽市的城市綜合體項目增至10多個，寫字樓、商鋪和公寓等已成規模。那么，投資者該如何選擇適合自己的商業投資項目？

    寫字樓——價格偏低潛力大

    近年來，洛陽寫字樓開始向高端化發展。在新區開元大道沿線，世貿中心、五洲大廈等一批高檔寫字樓相繼投入使用。

    正在建設中的泉舜財富廣場、正大國際城市廣場、升龍廣場、天誠一品、世紀華陽廣場等城市綜合體，以及建業凱旋廣場、國寶花園、建業龍城等地產項目，都規劃了建筑面積在2萬至3萬平方米的商務寫字樓。這些寫字樓，不僅擁有高端的智能化硬件設施，而且能提供娛樂、休閑、居住等綜合配套服務。寫字樓智能化水平的提升，不僅對城市形象提升有著重要的作用，同時還將贏得大中型企業的青睞。

    目前，我市寫字樓每平方米的售價在4000元至7500元，每平方米的月租金為15元至50元。路延熹說，由于目前我市小微企業少，寫字樓的發展較慢，銷售價格和租金相對偏低，不過從長遠看，寫字樓的租金上漲空間大。

    投資寫字樓，要注重從地理位置、交通、配套方面綜合考慮。寫字樓一般情況下有一定的輻射區域，如果寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的重要方面。

    業內人士提醒，不管投資公寓、寫字樓還是商鋪，投資者都要量力而行，不能影響自身日常工作生活支出。另外，理論上8%至12%的年投資回報率實際上很難實現，因為要考慮閑置期和初次招商低價培育期等因素，投資時不能簡單用投資率來測算收益。

    商鋪——回報大風險也大

    “如今，人們對傳統沿街商業的投資正在逐步轉向對綜合體商鋪的投資，像萬達廣場、世紀華陽、寶龍城市廣場等綜合體的商鋪就很受投資者青睞。”市內一大型房產中介公司負責人白松潮說，目前市內繁華地段的商鋪十分緊俏，一些沿街商鋪、核心商圈附近的商鋪租金也在大幅上漲。

    我市某地產聯盟負責人路延熹說，商鋪、公寓、寫字樓這三個商業業態中，投資回報增長空間最大的是商鋪，但風險也是最大的。而且，商鋪對資金要求很高，一般情況下，商鋪的價格是普通住宅平均市場價格的2倍到3倍，其付款比例通常是首付50%，貸款10年。目前，我市市中心的商鋪的售價在每平方米1萬元至3萬元，每平方米的月租金在60元至200元。

    地段是選擇商鋪的首要因素，好的地段是保證商鋪升值保值的關鍵。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是商業活動比較頻繁、商業設施比較密集的成熟商圈，人氣旺的地區才有利于店鋪的日常營運。而項目周邊的交通、配套、規劃等也是考察的重要指標。另外，商鋪投資回報周期長，特別是新建小區周邊的商鋪，由于地段還未成熟、人氣不夠旺，市場培育期更長。

    公寓——收益穩健總價低

    總價低、易出租、租金收益穩健……公寓的這些特點，能滿足手頭有“小錢”的工薪階層投資者的需求。目前，市中心公寓主力戶型的總價在四五十萬元，按照商業投資首付50%的要求，首付20萬元至25萬元即能在市中心購置一套精裝修公寓。

    租金抵月供，首付后等待公寓的增值是大多數投資者的收益方式。以一套55平方米、總價為40萬元的公寓為例，商業貸款20萬元，10年還清，月供約需2276元。而目前我市普通公寓的月租金為每平方米30元左右，55平方米的公寓家電齊全，每月租金在2000元至2200元。業內人士表示，工薪階層投資公寓，首付后，租金與月供差不多，可委托物業公司售后代租，也可自行出租。另外，公寓出租時間與招租對象均比較靈活，可短租也可長租，可以面向年輕白領，也能面向外來旅游者或經商者，還能出租給一些微型企業做辦公用房等。

    目前，我市的公寓多依托在住宅、商業地產或綜合體上，主要分為精裝修和毛坯兩種。精裝修公寓，廚房、衛生間等配套設施齊全，拎包入住，方便快捷。

    另外，不同公寓的使用者，對周邊配套的要求不同。對于商務配套要求較高的公寓來說，便利的交通條件、發達的餐飲娛樂設施，都是必不可少的。