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　　2013年一季度，嘉興共成交商品房6580套，其中，商業類房產為1864套（商貿房1378套，寫字樓486套），同比爆漲359.11%。4月8日~4月14日，春季房博會期間的一周，商業類房產成交175套（商貿房155套，寫字樓20套），明顯高于一季度周成交量143套的數據。觀察一季度數據，商業地產打著新政的擦邊球，出現短期的銷售井噴。

　　與“走量熱”形成鮮明對比的是，開發商對商業地塊的熱衷度明顯低于投資者。一季度，嘉興市推出的商業地塊仍以“底價”成交為主旋律。畸形現狀霧里看花，嘉興商業地產為何冰火兩重天？

    政府：循序漸進推動商業發展

　　2013年4月上旬，嘉興市國土資源局發布了《嘉興市本級2013年度國有建設用地供應計劃》。用地供應計劃總量中，商服用地為147.5053公頃，占總量的20.65%。較2012年商服用地122.09公頃（占總量的14.09%），占比增加了近7個百分點。近幾年的土地出讓，商業用地市場投放量處于循序漸進地擴大狀態。

　　據市合作辦信息，2012年全市浙商回歸引進項目531個，到位資金161億元。從政府竭力推動招商引資及各大招商政策出臺的態度看，推動商業發展，是城市發展和政府重點支持的工作。

    開發商：謹慎入市，看好后市，小步調試水

　　2月26日，經開2013-1號商住地塊（商業建筑比例20%~30%），由旭大（香港）有限公司以6220元/㎡成功拍得，溢價率33%，總價約1.518億元，樓面價約2488~3455.6元/㎡；3月26日，位于第一醫院附近的經開2013-10號商住地塊，經過幾十輪激烈競爭，由嘉興紫富置業有限公司以6500元/㎡的價格競得，折合樓面價約3250~4333元/㎡，土地溢價率高達52.2%。觀察一季度開發商表現，區位較好的商住地塊炙手可熱，純商業地塊被觀望，甚至流拍。

　　從幾大商圈發展看，除了市中心老商圈較為成熟外，南湖新區東南商圈、秀洲區城西商圈、運河新區西南商圈這幾個近幾年重點推動的商圈，仍然人氣欠佳，不少商城、寫字樓的空置率讓開發商頭疼不已。

　　不少業內人士反映，一方面，嘉興整個城市綜合經濟發展緩慢，消費力有限，因此，商業地產外來投資者欠缺。而本地商業地產的開發運營也尚未成熟，純商業操盤需要非常過硬的研發技術與整合營銷手段，開發風險較大。

　　另一方面，截至2012年底，嘉興市區商業用房市場存量達到17774套，按照2012年5779套的去化速度，未來商業用房仍面臨著巨大的挑戰。同時隨著2013年新商業項目的增加，龐大的庫存量也讓開發者舉步維艱。

　　但也正因是前期的緩慢發展，形成了后市不可估量的發展空間。因此，謹慎入市，看好后市，小步調試水成了眾多投資者進軍商業地產的三大準則。而大連萬達商業的領頭進駐，也為嘉興商業發展添加了濃重的色彩。60億的投資必將成為嘉興商業地產的標桿。

    投資者：各區域商業發展趨勢強勁，提前下手博后市收益

　　2012年度，嘉興樓市共成交商業地產45.6萬㎡，成交套數5779套，其中商貿成交4584套，均價為10271元/㎡，寫字樓成交1195套，均價6798.8元/㎡。2012年商業地產的整體走勢也跟住宅有一定相似，在經歷了上半年的成交低迷后，在7月份出現了明顯的走量，然后逐步提高。2013年一季度成交更是達到同比359.11%的增長。

　　來自各個在售商業樓盤售樓處的反映，一季度雖然新政調控，商業地產的客戶接待情況卻尚為樂觀，像中潤·嘉興中心、中凰國際嘉興名品城、世界貿易中心等大型商貿投資市場，為一季度成交數據貢獻了較大占比。眾多個體投資者對嘉興商業發展后市抱看漲心態。

　　而后續，市中心鹿都廣場、嘉興八佰伴老西站項目、國際商務區臺昇國際廣場、晶暉廣場，華盛廣場；運河新區、新文化廣場、晨凱大廈等；西南區域海德·飾博匯、多德福·嘉興食品城；城南區域萬家匯嘉興義烏商貿城；秀洲新區北科建·長三角創新園；周邊區域中國嘉興（國際）毛衫城、佳源中心廣場等眾多商業項目都將為各自區域的發展提供強勁的商業動力，也為廣大購房者提供了更大的選擇空間，加之政府大力推動商業發展的各項優惠政策，投資需求提前釋放也不難想象了。