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　　五個(gè)亞太城市躋身全球商業(yè)地產(chǎn)十大最活躍城市。其中，東京排名蟬聯(lián)第三(59億美元)，中國(guó)香港位居第五(33億美元)，上海排名第六(24億美元)，新加坡則位列第九位(19億美元)。

　　昨日，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布最新《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資在2013年第一季度創(chuàng)下新高，實(shí)現(xiàn)了自2008年以來(lái)的最高全球交易額。一季度亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額增長(zhǎng)26%，中國(guó)市場(chǎng)位列第二。

　　“投資商業(yè)房地產(chǎn)的資本已顯著增加，一季度的交易額達(dá)到1050億美元。”仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，全球幾大地區(qū)同比均獲大幅增長(zhǎng)，中國(guó)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然備受追捧。

　　需留意調(diào)控過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)

　　從報(bào)告分析來(lái)看，一季度中國(guó)內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展顯著，直接投資額在亞太區(qū)僅次于日本。一線城市的商業(yè)地產(chǎn)尤其受追捧。數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度上海在全球投資活躍城市中位列第六，吸納了中國(guó)市場(chǎng)三分之二的直接投資。

　　五個(gè)亞太城市躋身全球十大最活躍城市。其中，東京排名蟬聯(lián)第三(59億美元)，中國(guó)香港位居第五(33億美元)，上海排名第六(24億美元)，新加坡則位列第九位(19億美元)。

　　香港的交易量持續(xù)走高，第一季度33億美元的交易額與2012年第四季度持平，且同比增長(zhǎng)68%。然而在2月底出臺(tái)印花稅加倍政策后，買方和賣方基于這部分額外稅收調(diào)整了投資預(yù)期，這很可能導(dǎo)致未來(lái)幾個(gè)季度交易量的放緩。

　　“在一線城市，需要留意目前的調(diào)控過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商可能會(huì)在商業(yè)上有所側(cè)重。”仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒則向南都記者表示。

　　亞太商業(yè)房地產(chǎn)突進(jìn)

　　相較2012年第四季度，亞太區(qū)是全球各大區(qū)域中唯一在交易額上未見下降的地區(qū)。仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)Stuart Crow認(rèn)為，亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資吸引力正在加強(qiáng)：“持續(xù)的全球性量化寬松政策正在增強(qiáng)資本的流動(dòng)性，同時(shí)也減少了亞太地區(qū)的債務(wù)成本，這使得亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資更具吸引力。”

　　此外，亞太投資者仍舊保持著投資歐洲商業(yè)地產(chǎn)的熱情，尤其偏愛巴黎、倫敦這樣的最大型、最活躍的城市，投資方向主要集中于辦公樓宇和酒店資產(chǎn)。1季度有26億美元的亞太資本投資于境外，同比增45%。預(yù)計(jì)2013年中國(guó)在海外市場(chǎng)的直接商業(yè)房地產(chǎn)投資將達(dá)50億美元，同比增20%。

　　仲量聯(lián)行還預(yù)測(cè)，到2030年，全球商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)交易額將達(dá)1萬(wàn)億美元，而亞太地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將呈長(zhǎng)期增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，到2021年將超過(guò)歐洲、中東、非洲以及美洲地區(qū)。