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    5月26日，由清華大學中國發展規劃研究中心主辦的“中國商業地產發展白皮書發布會暨城鎮化進程中的商業地產發展研討會”舉行，城鎮化和電子商務對于商業地產的機遇和挑戰成為各方關注的焦點。

    白皮書顯示，商業地產開發已呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢，二、三線城市漸成這些商業地產企業的主要戰場。白皮書對中國35個大中城市商業地產投資潛力的綜合比較分析。

    區域商業地產投資潛力的“PRIME”評價模型

    在積極吸收借鑒國內學者已有研究成果的基礎上，立足于商業地產發展的現實需要，白皮書創新性地提出了PRIME模型，從公共服務（Publicservice）、資源（Resource）、市場（Market）、環境（Environment）四個維度對35個大中城市商業地產的投資發展潛力（Investment of commercial real estate）進行綜合評價，以期為市場投資行為提供借鑒并為商業地產主體的政策及市場定位提供參考。由此構建起商業地產投資潛力評價的“PRIME模型”。

    白皮書對中國35個大中城市商業地產投資潛力的綜合比較分析，得到了各個城市的商業地產投資潛力綜合綜合指數以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、廣州、天津、深圳、重慶、杭州、沈陽、南京、成都。

    《中國商業地產發展白皮書》的核心價值

    中國商業地產發展白皮書立足于現狀，致力于解答在城鎮化背景下中國商業地產市場發展的困惑，破解區域差異、人文差異帶來的商業地產發展難題，尋求中國適宜各城市地區商業地產市場發展的未來道路。

    白皮書基于當前全面推進城鎮化發展的大背景，立意于城鎮化思路下的產業發展布局與當前房地產業的發展瓶頸問題，未來的城鎮化進程勢必要借助于產業的拉動效應，而對于我國相對成熟的市場經濟，服務業將逐漸成為國民經濟的支柱性產業，與服務業緊密結合的商業地產也必將成為占據房地產業較大份額的物業形態。而我國區域經濟社會發展差距大，各城市間的商業環境良莠不齊，這就為政府的政策制定與市場的投資行為選擇制造了難題。項目組以城鎮化背景下的商業地產發展為主題，借助投資潛力排名分析，對中國商業地產的發展現狀、未來發展潛力及方向進行了預測性分析與評判，目的在于通過分析為從事商業地產投資及運營的相關市場主體提供決策建議，為政府在該方面的政策制定及執行提供參考。

    據悉，清華大學中國發展規劃研究中心將每年定期發布年度商業地產發展白皮書，為從事商業地產投資及運營的相關市場主體提供決策建議，通過對城鎮化的進一步深度分析，構建更加完善的商業地產發展潛力分析體系，實現PRIME模型的實踐推廣，針對特定商業地產項目進行發展戰略研究，打造商業地產的權威發布平臺。