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　　5月23日上午，總投資10億元、致力于打造長三角首個五星級木雕專業市場航母的嘉善國際木雕城開業；5月26日，總投資30億元、號稱長三角最大的軟裝航母嘉興海德飾博匯也將迎客；5月19日，位于南湖區的信源燈具城已正式開門……

　　短短幾天之內，嘉興市域有三家投資規模均上億甚至數億的大型專業市場粉墨登場。這不是巧合，而是嘉興專業市場建設熱潮的縮影。

　　緣何如此眾多的大型專業市場青睞僅有300多萬人口的嘉興呢？在這中間，又會有幾個市場能成為下一個海寧皮革城和濮院羊毛衫市場呢？

　　豪擲數億能否托起市場“春天”？

　　近日，有媒體聚焦了桐鄉多座專業市場成“空城”現象，引來不少關注。桐鄉中國鞋業皮革城、桐鄉世貿中心、浙北皮革城、桐鄉國際蠶絲城、桐鄉濮院童裝城等多家專業市場生意冷清，部分市場甚至成了商鋪關門的“空城”。據記者初步了解，嘉興范圍內類似“慘淡”的專業市場還有開業時號稱年交易量將達100億元的全球最大緊固件“集市”中國國際緊固件五金城，以及當年對外宣稱將建設成為“比肩”海寧皮革城的服裝市場領袖的平湖中國服裝城等。

　　眼看著一個個后起市場日漸“凋零”，為何還會有投資商大手筆砸向專業市場呢？

　　木業是嘉善傳統的四大產業之一。上世紀90年代起，不僅樹立了“零資源經濟”典范，也成就了嘉善“中國木業城”的美名。那么，總投資10億元的嘉善國際木雕城能否托起嘉善“中國木業城”的美名呢？

　　據了解，嘉善國際木雕城內設商鋪總計2000余間，集木雕、根雕、竹雕、竹編、紅木家具和木竹旅游工藝品等于一體。在總經理吳夢生的木雕城規劃藍圖里，木雕產業只是木雕城的一個載體與核心，憑借獨特的區位優勢，串聯嘉興南湖、西塘古鎮和大云溫泉等旅游資源，建設國家4A旅游景區是木雕城近期的目標。

　　嘉善縣政府希望將木雕城打造成為以木藝為特色的新興產業孵化園，遵循“產業支撐市場、市場提升產業”的發展規律，通過建設以“木藝”為特色的大型產業特色市場，培育一個加工型、手工型的工藝美術產業集群，全面提高嘉善傳統產業的市場競爭力和影響力，引領嘉善木業轉型升級。

　　近十個專業市場“蓄勢”起航

　　在杭州灣地區，專業市場可謂層出不窮，而且多數通過各種名頭打造出來的“城”，規模少則10來萬平方米，多則60萬平方米，投資規模動輒上億，甚至數十億元。

　　據記者粗略統計，在嘉興，目前正在建設和已經簽約即將建設的上規模專業市場項目就有近10個，如中凰國際名品城、王店國際吊頂城、萬家匯·嘉興義烏商貿城、海寧中國進口食品城、桐鄉花木城、海寧國際花卉城、平湖中國箱包城、多德福嘉興食品城……

　　如此眾多專業市場項目上馬，將有怎樣的市場走向和結局？

　　從桐鄉乃至嘉興區域內那些處于尷尬境地的專業市場不難看出，在這些冷清的市場背后，當初演繹的都是一種商業邏輯。

　　根據互聯網上公開的有關桐鄉中國鞋業皮革城的信息顯示，該市場采取的是返租模式，“包租15年，稅后年回報7%”。桐鄉世貿中心也承諾給購買商鋪的投資者前3年8%租金回報，第4年到第6年10%租金回報，前3年的租金收益，通過返租形式，從商鋪總價中扣除，該市場的總建筑面積為60萬平方米。然而，市場預期沒有如前期宣傳那般美好。入駐不久，商家感受到生意不盡如人意，當初的一些承諾沒有兌現。返租銷售形式承諾的未來收益也毫無法律保障。

　　如今，開發商又在使哪一招呢？

　　“托管10年，包租5年，每年回報8%。前3年24%一次性抵充房款，大大減少了投資金額。第4年和第5年按原價的8%每半年返還一次。若5年后，業主不想繼續經營，可以按合同價的140%無條件回購給開發商。”這正是據說銷售非常火爆的嘉興名品城的銷售政策。

　　在嘉興學院商學院仇恒喜教授看來，專業市場賣的就是明天，投資者在經營商鋪的同時，又買了開發商的承諾,即市場的“明天”。

　　只可惜，有多少開發商能真正兌現賣鋪時的承諾呢？

　　海寧皮革城、濮院毛衫城能否復制？

　　“其實，專業市場不是一個單純的商業地產，因為從過程來看，住宅地產銷售后就進入了終端，而商業地產的銷售只是經營的開始，招商開業和經營管理才是工作重頭。”仇恒喜告訴記者。可是，現在很多專業市場項目基本都是以短期盈利為目的，至于后期如何管理經營投入比較小，如濮院的童裝城，正是因為后期管理出了問題，才導致市場越來越冷清，甚至一度要關門。這也是很多專業市場快速倒閉的原因之一。

　　“海寧皮革城的成功、濮院毛衫市場的興起，都離不開內在的行業規律和當時的市場走向。”仇教授說，海寧皮革城的成功得益于市場的強大需要，濮院毛衫市場的崛起自然離不開桐鄉周邊成千上萬家毛衫企業的支撐，而且這兩個市場在建設初期都有政府引導規劃管理。可如今，專業市場建設之后基本游離出政府的調控，很多開發商只關心鋪子賣得火不火，從而導致很多是買鋪的不開店，開店的不買鋪。這樣一來，市場生意好就開店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，這也正是有些專業市場常年在招租的原因所在。

　　“在人們眼中，傳統市場僅是匯展和集散商品的代名詞。而現代專業市場將不再是純粹的商品交易中心，還將是信息發布、設計研發、流行趨勢發布、物流和金融服務的中心。”仇教授說，不管是海寧皮革城還是濮院毛衫城，如今都已成為“展貿功能+電子商務+現代物流”的“市場綜合體”。

　　緊緊抓住市場和需求，這正是它們成功的關鍵所在。