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    隨著調控的深入，住宅市場的投資行為變少。現在，有投資需求的購房者正將投資目光轉向商鋪等商業地產，記者近日采訪發現，我市商鋪盡管備受關注，但實際成交量卻一直平穩。

　　商鋪投資逐漸升溫

　　在房產新政不斷出臺的今天，不少精明的投資者發現：在銀行對住宅限貸、提高首付比例等的情況下，目前商鋪的投資門檻似乎已經變得十分親民，五成首付，沒有限購。而同樣的投資門檻，商業項目穩定的收益性和更高的成長性更讓投資客關注。

　　由于我市商業地產形態較為單一，除了部分寫字樓及40年產權單身公寓之外，大部分以商鋪為主，在當前住宅投資受阻的情況下，有投資需求的市民正將目光轉向商鋪。6月12日，熱衷于房地產投資的市民毛先生表示，“現在的住宅價格很高，而且投資也受到了很多限制，現在投資商鋪或許不錯。”

　　位于市區老火車站附近的一個樓盤在6月份將推出8間商鋪，銷售人員告訴記者，有意向購買的客戶已經有六七十人。“這些商鋪所處地段很好，位于荷花中路街旁，價格在每平方米二萬五到三萬之間，有意向購買的以投資需求的客戶為主。”業內人士認為，目前國家關于房地產的調控政策也一波接一波，不穩定因素大大增加，受市場因素的影響，許多投資客開始紛紛轉戰商業地產，未來一段時間可能迎來商業地產發展的機遇期。

　　商鋪銷售冷熱不均

　　盡管有投資需求的消費者紛紛涌向這一市場，但來自房管處的數字顯示，今年以來我市商鋪的銷售一直不溫不火，每個月的成交數量都在三十多套。業內人士分析，衢州市面上像上下街、坊門街一帶的商鋪很少進入市場交易，而地段差一點的商鋪則很難賣動，正是因為好的商鋪稀缺，消費者好鋪難求，這造成了我市盡管越來越多投資者看好衢州商鋪市場但今年來實際成交量變動不大的局面。

　　一般來說，同一小區的住宅因為朝向、樓層等因素，租金價格和售價有所差異，但差異普遍保持在較小的區間中。但即使在同一條街上，每一間商鋪因為其位置、周邊環境、經營項目的不同，租金、售價甚至可能出現天壤之別。在主城區，位置好的商鋪價格高達一平方米幾萬元，但投資者依然熱衷，而位置差的商鋪售價盡管只有七八千元，但卻始終賣不動。

　　在市區獅橋街一家房產代理公司工作的小杜告訴記者，公司代理了不少的一手商鋪，但因為地段不同銷售情況卻出現天壤之別：“前段時間在新橋街推出了十來個店面，2萬一平方米的價格很快被搶購一空，而雙港、西安路等的一些商鋪卻少有人問津。”

　　租售倒掛投資犯難

　　記者采訪發現，衢州的商鋪數量并不在少數。衢州進入市場交易的商鋪數量很多，南區從荷一路到荷五路一帶全是商鋪，而一些新開發的住宅小區也推出不少商鋪。“一些小區已經被商鋪包圍了。”一位業內人士說。

　　由于前幾年房地產市場的火熱，使得商鋪轉讓價格高企，但商鋪的租金卻沒有跟著上漲，商鋪價格出現了“租售倒掛”的情況。“現在衢州有些商鋪的回報期已經長達六七十年，甚至上百年，超過了合理范圍。”位于東河沿的親親家園房產置換公司，工作人員琚瓊舉例說，南區的一間商鋪售價120萬元，年租金2萬元，回報期60年；通荷路旁有商鋪2間店面，售價500萬元，但租金為每年5萬元，回報期更是長達100年。

　　而在市區西區，由于目前居住人氣還不夠，以目前的價格商鋪的投資周期也顯得過長。“商鋪是一項長期性投資，投資者現在購買的，其實是兩三年后的商鋪價格預期。”漢嘉房產咨詢公司陳孝池表示，盡管我市目前商鋪市場上存在租售倒掛的情況，但與一線城市相比，商鋪價格還算平穩。“杭州今年商鋪價格比去年漲了約兩至三成，衢州的漲幅則在一成左右。”陳孝池預計，隨著更多投資者看好這一市場，一些開發商會在產品開發上適當調整住宅與商業地產比例，接下來衢州商鋪市場會有大的起步。

　　“投資商鋪能獲得租金、升值及抵御通脹三方面回報，但商鋪是非常個性化的投資工具，與住宅和寫字樓完全不同。”業內人士提醒，商業項目是一個長線投資產品，比住宅項目風險大，投資客需要慎重，切勿盲目跟風。投資商鋪時，除了看地段、看規劃外，更要看小區實際人口密集度。比如說，有些小區盡管住宅出售率很高，但很多都為前幾年投資客購買，并沒有形成入住率，對此投資者也需要有謹慎的判斷。