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　　日前，記者從相關部門了解到，一季度市區商業用房成交352件(含一手和二手)。其中一季度市區一手商業用房交易140件，總面積約0.9萬平方米，成交均價每平方米1萬余元，相比去年6月-8月商業用房交易黃金時期成交量下降，成交均價也回落明顯，市場人士分析，主要是近期一手商業用房缺乏黃金地段的新項目。

　　相比之下，二手商業用房成交活躍，一季度市區二手商業用房成交212件，總面積3.82萬平方米，均高于去年同期的64件及去年四季度的151件。

　　記者從衢城市場上了解到，隨著住宅投資屬性的降低，衢城潛力商業用房吸引了越來越多投資者關注商鋪。

　　商鋪投資前景被看好

　　今年一季度樓市住宅市場可謂火爆，而商鋪市場也不曾淡出市場。記者了解到，近段時間，在售商業項目依然關注度較高，更有市民在二手市場四處尋找商鋪投資的機會。

　　日前，市區的谷先生告訴記者，他想將自己的一幢房子出售，然后投資商鋪。谷先生認為，由于住宅的投資屬性一度被打壓，而隨著衢州越來越多招商引資的商業項目即將入駐，今后衢州的商業發展前景或許樂觀，投資商鋪比投資住宅的回報率將會更高。

　　記者在采訪中發現，近年來，隨著城市建設的擴容，商業項目也隨之增多，城市品位逐漸提升，這讓很多市民看好衢州未來的商業發展前景。而近期市區投資商鋪的投資者逐漸增多，不少原來投資住宅的投資客都開始將投資目標轉到商鋪上來。

　　“3月份，二手房交易量火爆，但進入交易后期，前來咨詢二手商鋪的客戶也越來越多。”位于南區的一家房產中介的老板徐先生細心地發現了這一微妙變化，他告訴記者，3月底4月初的這段時間，每天約有三四批的客戶都在咨詢店鋪，一般多是3月份將手中二手房轉讓后，手中有閑錢的客戶，投資無門，看好商鋪投資而前來咨詢的。

　　潛力商鋪隱現良機

　　商鋪投資高關注度下，投資客會青睞什么樣的商鋪？

　　“有的商鋪因為地段好賣得很貴，但我覺得投資商鋪最關鍵的還是看潛力，不一定大家一哄而上搶著要買的就是好的。”也想投資商鋪的市民徐先生說，最近頻頻關注商鋪交易市場，他始終認為潛力才是評判是否投資商鋪的重要因素。

　　近期衢城新建的商業項目不多，但潛力商鋪似乎被理性看好。衢江區某樓盤推出的商鋪價格不高，開盤不久便已經售罄了，臨街商鋪市場反應熱烈；在一季度的商鋪交易中發現，除了一些黃金旺鋪，潛力商鋪也逐漸成為大家關注焦點。“今年一季度，一手商鋪交易不如二手商鋪交易，原因主要在于自去年市中心一個新的商業項目之后，衢州市場目前沒有新的商業項目，很多人轉向二手市場尋找具有潛力的店鋪。”市場分析人士指出。

　　“很多投資者把衢城目前的商鋪當成‘原始股’，希望以后能升值。”市區一位負責人說，相對于租金回報，不少精明的投資者更加關注商鋪以后的升值潛力。因此，他們在選擇商鋪時，并非只瞄準黃金地段的旺鋪，對一些發展區域的商鋪也十分感興趣。

    衢城商鋪市場有望升溫

　　近幾年來，衢州住宅上漲幅度較大，在限購、限貸從嚴執行的背景下，住宅的投資屬性一再受到政府的打壓，目前普通市民投資渠道依然過窄，投資者更偏好不限購、不限貸的商業地產。另一方面，店鋪的租金收益高、融資容易等優勢也使得越來越多的人轉向商鋪投資。消費者對商鋪高度關注，但業內卻有觀點認為商鋪市場還“尚欠火候”。

　　“現在投資商鋪的客戶也很謹慎，我們觀察來看，盡管商鋪的市場投資前景為大家看好，但真正下單的客戶不多，很多客戶在比較、觀望。”市區一家營銷代理機構的負責人分析表示，雖然大家看好商鋪投資前景，但目前大家似乎沒有看到很好的入市機會。

　　一位業內人士分析認為，商鋪的抗風險能力強，且有較穩定的租金回報。房地產新政出臺后，雖然各地的房價有所下調，但商鋪的價格基本上沒有受到動搖。從房地產的發展歷史來看，商鋪的抗風險能力最強。隨著衢州城市魅力的彰顯，新建商業項目陸續進入市場，商鋪市場有望升溫。