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　　3月19日，“論道中心 財聚吾悅”區域發展暨投資論壇召開，中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容為衢州市民帶來一場主題為《當下房地產新政背景分析》的精彩演講，中國銀行衢州分行常務副行長余雪峰、新城控股集團副總裁歐陽捷、新城控股衢州分公司總經理茍開剛等出席了論壇。

　　大經濟下的地產經濟

　　以“敢言”著稱、被稱為“房地產平民代言人”的易憲容，被30萬網民推為與戴旭、郎咸平、張宏良、于建嶸、郭亦平、時寒冰、曹建海、孫錫良等人并列的“中國互聯網九大風云人物”之一，他巧妙解讀當前中國的宏觀經濟背景下的房地產行業發展。

　　易憲容認為，從2015年開始，中央出臺一系列信貸、稅收優惠政策，此舉助推房地產市場，一線城市出現“抬頭”行情。在今年的政府工作報告中，把經濟增長目標調整為6.5%-7%。房地產作為重要行業，將以穩定發展為目標，以“去化”為手段，以便對經濟增長作出貢獻。　　

　　中國銀行衢州分行副行長余雪峰認為。2015年，中央共6次下調存款準備金率，5次下調銀行利率，這樣的政策將會在2016年得到延續。在剛剛結束的全國兩會中，供給側改革一詞成為亮點，房地產行業的供給側改革也勢在必行。商品房作為特殊商品，除了其基本的居住和經營需求，以其保值增值作用，成為重要的投資標的。因此，在國內外環境的影響下，在庫存壓力的倒逼中，衢州樓市有一個良好的開局和明亮的前景。宏觀經濟進入新階段，房地產行業也進入了新常態。

　　商業地產走向休閑購物體驗式

　　隨著市場在基礎配置中決定性作用的發揮，房地產市場發展到今天，綜合型的商業地產成為了新興的“貴族”。新城控股集團副總裁歐陽捷稱，舊有的商業模式，以需求為導向進行消費，即需要什么買什么。而在物質生活豐富的今天，以休閑體驗為主的導向，即以家庭單位為主體，一站式休閑購物，將成為未來商業模式的發展方向。城市綜合商業體，將成為城市新的中心和商業地標。

　　需求一方面決定和影響著供給，供給一方面又對需求有著導向作用。廣義上的城市綜合商業體，是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。城市綜合體，是一個有機的統一整體，各部分有機優化結合。現代城市生活中，人們需要這樣一個方便、快捷、經濟、集多功能于一體的綜合空間。城市綜合商業體的出現，改善了人們生活，滿足人們多樣化的選擇。從本質上說，它打破了過去以需求為導向的供給模式，創造了新的以時間為契機，以休閑為主要模式和目的的，不斷創造新需求的供給改革。

　　對于衢州這樣有活力、調頭快的中小城市來說，城市商業綜合體的發展，正處于蓬勃發展階段，衢州百姓也迫切需要這樣的城市綜合商業體。新城控股衢州分公司總經理茍開剛稱，新城吾悅廣場即是在這樣的大環境下順時順勢，站在改善整個城市生活的高度，為衢城百姓打造一個繁華的城市，體驗一份幸福的生活。（原標題：論衢州，道房產  見習記者：諸葛昕）