精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    來自衢州市房地產(chǎn)政務網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，衢州市區(qū)商品房備案銷售916件。其中，除了商品住宅備案銷售504套之外，其他類別商品房備案銷售412件，占比達到44.98%。相關數(shù)據(jù)分析人士介紹，在這412件其他類別商品房中，商鋪備案銷售330間，約占當月備案總量的36.03%。

    有市場分析人士認為，當“房子是用來住的”成為新常態(tài)時，商業(yè)地產(chǎn)的轉型升級，讓原來投資炒房的部分投資客轉向，將投資的目光瞄準了商業(yè)項目。

    購房者：看好商業(yè)環(huán)境發(fā)展

    杜先生是一名企業(yè)職工，去年開始關注衢州商業(yè)地產(chǎn)項目，并在今年2月購買了一套面積約60平方米的商鋪作為投資。“主要還是對衢州的商業(yè)環(huán)境發(fā)展比較有信心。”杜先生說，他打算將買來的商鋪用于出租，“我這個是新建小區(qū)的沿街商鋪，日后這里入住率提高之后，人氣就會慢慢旺起來，到時候不愁租不出去。”

    記者日前采訪了10位近期購買商鋪的購房者，他們中有6位表示購買商鋪是出于長期持有的目的。“主要是想拿來出租，慢慢回本。”林先生說，“現(xiàn)在有房有車，生活無憂，用閑置的資金買個商鋪投資。現(xiàn)在衢州的經(jīng)濟整體還是穩(wěn)步發(fā)展的，我不要求短期回報，能夠一直保值就夠了。”

    除了像杜先生、林先生這樣將投資作為閑置資金安置的購房者外，還有些購房者則是購買商鋪用于自己經(jīng)營。

    做女裝生意的周女士，日前在新城吾悅廣場的商業(yè)街買了3間商鋪。“現(xiàn)在在蛟池街的店面是租來的，近兩年房租漲得快，還不如自己買店面自己經(jīng)營。”她說，綜合體現(xiàn)在在衢州還是起步階段，但是相信這種把大量客流匯聚在一處的商業(yè)模式，能夠帶來大量新客源。

    前不久，做餐飲生意的肖先生也在一處綜合體周邊購買了幾間商鋪。“這幾年生意越做越大，原來的店面顯得老舊，想借著綜合體的客流，為自己帶來更好的生意。”

    開發(fā)商：最近商鋪比住宅賣得俏

    “現(xiàn)在我們剩下的住宅和商鋪都不多，上個月住宅沒成交，商鋪倒是賣出了兩間。”衢州市區(qū)某樓盤銷售人員告訴記者，“剩下的幾套房子，都是接近200平方米的大戶型，總價比較高。這樣的房子對投資者來說是沒有吸引力的，只有真正想購買大宅的改善購房者會有意向。但是因為我們項目的地段比較好，周邊的商業(yè)氛圍也一年比一年好，所以商鋪對于大多數(shù)投資客都是有吸引力的。”

    “房子的屬性不同，所能體現(xiàn)出的價值就不同。”衢州市區(qū)某樓盤營銷經(jīng)理認為，商品與住宅本質的區(qū)別，在于住宅的居住屬性和商鋪的投資回報率。“目前衢州的整個房地產(chǎn)市場，有購買能力的群體不在少數(shù)，在經(jīng)歷了去年年底一波熱潮之后，也讓更多投資者看到了市場的投資價值。在這種購買需求之下，恰巧遇到了近期無新盤無新房，于是投資者開始尋覓市場上有價值的商鋪作為投資。”

    西區(qū)一處樓盤的銷售經(jīng)理也表示，由于目前市場上可售的住宅數(shù)量較少，讓投資者將眼觀放在了商鋪上。“這個我覺得是特定時期的特定表現(xiàn)。”談到2月份商鋪備案銷售的占比時，該銷售經(jīng)理表示，“畢竟現(xiàn)在住宅少，好的地段、好的樓盤，剩下的都只有為數(shù)不多的幾套尾房，市場吸引力不夠。但是前段時間住宅的熱賣，也給了投資客信心。讓他們敢于在這些目前商業(yè)環(huán)境還沒有特別成熟的新區(qū)塊投資商鋪。”

    業(yè)內人士：商業(yè)地產(chǎn)正在轉型

    “從近一年來商鋪的成交分布來看，能看出目前衢州市場上的商業(yè)地產(chǎn)，正在轉型中發(fā)展。”業(yè)內分析人士介紹，近期商鋪成交量較高的是各個新建的商業(yè)綜合體項目。

    “從大的環(huán)境來說，衢州老商圈的吸引力有所下滑。”該業(yè)內人士說，形成較早的南街、上下街商圈，曾經(jīng)有不愁賣不愁租的店面，現(xiàn)在空出了一大片，甚至有些租金大幅度下降都租不出去。“隨著近年來城市綜合體的不斷進駐和崛起以及成功運營，不僅帶來了新的購物模式、生活模式，也讓綜合體本身以及周邊的商業(yè)氛圍形成新的商圈。”

    據(jù)悉，近年來，我市城市建設不斷發(fā)展，區(qū)域功能不斷完善，隨著大型住宅小區(qū)、醫(yī)院、學校等的建成，聚集了大量的居民，帶動了區(qū)域內商業(yè)環(huán)境的發(fā)展。“我們已經(jīng)看到，新的購物模式興起，出現(xiàn)了融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的城市綜合商業(yè)體，帶來了周邊的繁榮和人氣，所以一些新建小區(qū)的沿街商鋪也同樣受到投資者的青睞。”該業(yè)內人士說。（原標題：商業(yè)地產(chǎn)轉型吸引投資者 記者：張明玥）