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　　“4平米商鋪，總價10余萬，并且投資回報能達到8%，開發商承諾售后包租”。這樣門檻低，投資回報收益良好的產品顯然會受到市場追捧。最近來自瀘州的張先生就投資過這樣的商鋪。

　　不過，在業內人士看來，產權式商鋪在市場上已經存在有十余年了，有成功也有失敗。在目前市場限購限貸的情況下，部分資金更是看重“承諾回報”的小額投資品種，不過開發商的運營能力、信譽度以及商鋪的地段等因素仍決定著未來的產品收益。

　　產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式。樓市開始限購、限貸以來，許多昔日的樓市投資者正在尋找更好的項目。擁有不限購特點的產權式商鋪再次進入人們的投資視野。其實商鋪最近都很火，不過動輒十萬一平米，甚至一些鋪王每平米超過三十萬的價格都讓投資者感覺到有心無力。因此，一些價格便宜一些的寫字樓，商場的產權式商鋪就更容易獲得投資者青睞。

　　記者在調查時發現，產權商鋪的低價性質，讓它在商鋪物業中又獨具特色。以花牌坊街附近一商鋪為例，該商鋪正在售賣4平米的商鋪，據銷售人員介紹，該二樓兩千平米的商場已經出租給了一家美容連鎖機構，投資者只需要買下商鋪的產權就能每年坐享8%的年收益，并且包租十年。

　　面對產權式商鋪開出的誘人包租條件，四川省商業地產聯盟秘書長冉立春認為，“無論開發商承諾擔保、售后返租、售后包租、購房返租等，都是營銷中的一種噱頭，但實際上不少開發商是沒有能力來實現這個收益的，真能像萬達集團把萬達廣場經營得那樣火的開發商太少。”

    投資提醒
    產權式商鋪存投資風險

　　由于分隔式產權導致業主沒有經營權，也不能決定未來的運營模式和方向，曾經也出現過不少產權式商鋪成為爛攤子的事件。在投資專家看來，不少裙樓商鋪被分割后散賣，看上去價錢很便宜，實際上暗藏風險，投資者須提高警惕。為此，在投資專家看來，購房者首先不要輕易被低價打動，與其貪便宜買商場鋪，還不如買一個普通的小區鋪來得穩妥。