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    聯合辦公成為辦公樓市場需求亮點，新零售有望成為零售市場的新需求驅動力。7月18日，仲量聯行對外發布《2018年上半年度杭州商業地產市場回顧》。

    聯合辦公推升辦公樓市場需求

    據仲量聯行統計，2018年上半年，聯合辦公需求的上升已成為甲級辦公市場主要驅動之一。目前，杭州市場上已有近30%甲級辦公樓宇已引進或即將落地聯合辦公或服務辦公品牌。

    租賃需求保持旺盛，也推動了租金穩步上漲。其中尤以交通通達性及配套較好的高品質項目最為明顯。包括華潤大廈、平安金融中心、來福士廣場等在內的項目，租賃進展理想，業主的租金議價能力繼續提升。

    仲量聯行認為，下半年盡管有近20萬平方米新增供應入市，良好的預租情況預計將支撐租金穩步提高。

    新零售有望成為新的需求驅動力

    近兩年來，杭州零售市場迎來了一輪明顯的井噴。不過目前來看，市場需求依然強勁。

    仲量聯行數據顯示，今年上半年，零售市場新增供應量持續增長，但高吸納量將維持空置率的穩定。其中餐飲、兒童、健身等業態需求穩定，并在品牌、運營、品類等方面不斷創新，迎合消費升級細分需求。

    與此同時，新零售呈現擴張趨勢，未來有望成為市場上的新鮮血液。作為“新零售”超市的代表，阿里巴巴的盒馬鮮生未來將引入更多品牌餐飲，擴大餐飲區域，以實現產品的多樣化與豐富性。

    另一方面，今年上半年，杭州非核心區域的供應量也在持續增加，共有包括西田城二期、萬象匯、新天地G193等項目入市。就目前來看，零售市場的模式也將多樣化發展，其中“商業+共享辦公”模式或成主要模式之一。

    正在重新改造的工聯大廈，目前已確定引入知名共享辦公品牌WeWork，預計將在今年年底前開業。此外，位于城西的西溪龍湖天街亦將在購物中心高樓層引入辦公區域。
    （原標題：杭州商業地產市場呈現“新亮點” 記者：章嵐）