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　　很顯然，對于杭州樓市因何打響降價第一槍的原因，高庫存和高地價顯然是不得不提及的。對于樓市的前景，多位業內人士均認為，目前杭州的主力消費群體是剛性需求，隨著房貸政策的變化和降價預期的形成，剛需能承受的購房能力正在被擠壓，市場購買力的價格天花板已經出現。

　　據21世紀網報道，“2011年以來，全球經濟危機蔓延，嚴重影響了之前活躍在杭州樓市的溫州、臺州投資客群的資金實力，再加上雙限政策的嚴厲調控，目前杭州樓市的投資需求被大大壓縮。杭州本地的改善型需求也在壓縮，尤其是去年10月杭州提高第二套住房的首付比例到七成，是造成去年下半年以來樓市交易量快速下降的主要原因。”房地產資深人士煙客認為，杭州樓市不排除進一步下行的可能。

　　值得注意的是，此輪降價壓力集中體現在大城北、運河新城、城東新城、余杭區臨平這幾個板塊。由于前幾年的產業新城概念炒作，杭州推出了大量土地，這些地塊短時間內都會有降價壓力。

　　根據杭州市房產信息中心數據，截至2014年2月底，市區可售商品房112499套。來自住杭網數據顯示，杭州某些板塊全部房源的去化時間甚至長達75個月。與此同時，杭州3月份還有37個樓盤即將入市，其中新開盤數10個左右。2013年，杭州市區集中向市場投放了107宗住宅和商業用地，總供地量516.62公頃，可建面積超過1500萬平方米。這些項目大部分將從今年下半年陸續有產品入市。

　　事實上，正如杭州某上市房企高管所言，高庫存背后隱現高價地身影。

　　2010年進入史上最嚴厲宏觀調控周期之后，杭州地價卻屢創新高。這一年宅地平均樓面價歷史性地突破萬元大關，高達10777元/平方米，同比漲15.5%。2010年杭州共有9幅地塊創下區域樓板價新高。與杭州遙相呼應，溫州、廣州、武漢、南京等城市也是地王頻出。不過，杭州2010年的地王們，大多數難逃虧本銷售的厄運。

　　以德信北海公園為例，該項目土地取得于2010年10月，樓面地價10047元/平方米，是當年的區域地王。按開發建設成本3500元/平方米、稅費成本12%、財務成本按10%/年估算，項目開發成本在17000元/平方米以上。該盤2012年4月以12680元/平方米均價首開，本輪降價以15800元/平方米均價清盤，均低于成本價。

　　再如2010年底以10081元/平方米奪得下沙商住用地的寶龍地產，2012年2月首次開盤，均價僅為12500元/平方米，其商業地產部分至今還未建成；目前在售均價約10000元/平方米的碧桂園下沙項目，其2010年11月的拿地價格為6196元/平方米。

　　更有甚者，中華企業于2009年底拿下江干區章家壩地塊，樓板價高達18206元/平方米，至今仍無法開盤。目前該項目周邊房價在2.5-2.8萬元/平方米左右。

　　雖然杭州土地市場在2011年短暫陷入低迷狀態，但2012年房企剛緩過來，再度不惜成本拿地。中海、萬科、嘉里建設、龍湖等房企成為買地大戶。2013年杭州土地市場火熱指數更是直線上升，外來房企在土地市場的成交金額占全市的77%。包括旭輝、萬科、恒大、招商、九龍倉、雅居樂和合景泰富地產等15家房企首次進入杭州。

　　2013年杭州土地成交額達1327億元，創歷史新高，同比增長117%，繼北京和上海之后列全國第三。需要指出的是，近四年來，杭州區域地王已經超過20幅。其中，2012-2013年涌現的這一波地王，將會集中于今年入市。而2009-2011年誕生的地王們，除少數已經入市外，絕大多數都還在沉默中等待市場回暖。

　　實際上，杭州降價，整個長三角區域也無法獨善其身。據調查發現，無錫、常州、鎮江等地，溢價過高的高端項目已經陷入滯銷。以無錫綠城香樟園為例，由于蓄客量不足，該盤從去年8月初開始宣布封盤，原本春節前開盤，再度延期至4月份。此前均價為2.5萬元/平方米。與之一路之隔的路勁天御，實際成交價僅在1.3萬元/平方米左右，去化也相當緩慢。常州、鎮江等地也出現類似滯銷情況。