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　　一年前的今天，寧波發出《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，在全市范圍內正式開始施行新版住房“限購令”。

　　這一年里，寧波樓市的變化有目共睹。購房者買房，再不用托關系或者漏夜排隊了。眾所關心的房價，也已經“轉頭向下”，且跌幅逐月擴大。不少商品住房和二手住房的售價，已經和2010年底持平甚至更低。

　　如果說，一年以前的甬城樓市，確實有些“發燒”，那么去年2月20日之后的甬城樓市，則是“虛火”漸退，已漸漸走上了理性回歸之路。

　　現象

　　樓盤：從月售近百套到只賣掉一套

　　位于寧波國家高新區的一商品住宅樓盤，其開盤時間是2010年底。該樓盤開盤首月取得了相當不錯的業績——據透明售房網監測數據，2010年12月，其購房合同完成備案的房源多達99套。

　　因為賣得太好，有知情人士透露，這個樓盤當時還有意做了“銷控”，把一部分房源“捂”到了2011年春節后再賣。但就在2011年春節臨近之時，2011年1月26日，“國八條”出臺；春節一過，2011年2月20日，甬版“國八條”也祭出，新“限購令”正式實行。隨后，該樓盤的銷售業績就一落千丈。

　　透明售房網數據監測結果顯示，2011年3月即新“限購令”施行后的第一個月，這個樓盤的備案房源套數只有可憐的1套！

　　隨著“限購”影響的越來越明顯，該樓盤于2011年夏天，主動調價以求拉動成交。透明售房網監測數據顯示，該樓盤開盤之初，房源備案均價約1.85萬元/平方米；而到了2011年6月份，其備案房源的均價已經只有約1.45萬元/平方米。

　　房產中介：售房提成從每個月上萬元到零

　　老王是本地一家知名房產中介的業務員，在二手房市場上摸爬滾打了“將近10年了”。“這是我經歷過的生意最差的一個年份了。”說起剛過去的這一年，老王這樣感嘆。

　　2009年甬城樓市火得發燙，老王那時幾乎每天晚上都要陪客戶去看房——經常是晚上9點多還在外面跑。2010年，樓市調控政策一波接一波，老王的生意雖然“壞一段時間又好一段時間”，但總體還不算太差。

　　但過完2011年春節，老王發現市場明顯起變化了。“這一年里經常是一個月都賣不出一套房，連看房電話都接不到幾個，閑得人心里發慌。”老王說，原先的那些“炒房客”，一下子不知道躲到哪里去了。

　　真正來買房的人，則砍起價來一個比一個狠。“在房東掛牌價基礎上砍下5萬元、10萬元，那是最起碼的，要是房東接受不了，人家房子都不樂意去看。而放在市場火爆的2009年，看房的在看完房、談完價、付好定金后跳上公交車回家前，房東沒有打電話來說要漲價3萬元5萬元的，已經算不錯了。”

　　市場的變化，直接影響到了老王的收入：“2009年、2010年平均下來，每個月能賣掉五六套二手房吧；賣房的提成，每個月1萬多元差不多是有的。而自限購政策出臺以來，我這里就沒賣掉過幾套房，主要靠租賃生意撐著——好幾個月業績都是‘鴨蛋’，一分錢賣房提成都沒有。”

　　購房者：等了一年，省下20萬元

　　昨天，在21世紀不動產寧波區域一家門店內碰到陳阿姨時，她正準備簽購房合同。聊起來，陳阿姨說：“買房子已經等了整整一年了——幸虧一直等著，不然20萬元就省不下來了。”

　　陳阿姨和老公，在二號橋批發市場做小買賣，因此夫妻倆一直想在周邊買套房子。2010年底，夫妻倆看中了二號橋附近櫻花小區內的一套二手房，房源面積在100平方米左右，單價大約在1.6萬元/平方米。然而，由于夫妻倆對該房屋質量有點疑慮，同時房源價格又高出了夫婦倆的心理價位，因此一直遲遲未決，想要再看看有沒有更合適的房源。

　　這一猶豫，就到了2011年初，新版“限購令”很快就出臺了。“去年年初的時候，看政策那么緊，就想說不定房價會下來一點，所以索性就再等等，暫時先不買。”陳阿姨說。這一等，等了足足一年，結果如陳阿姨所料，房價還真的下來了。

　　“今年過年前，還是在櫻花小區，我又看了一套二手房，面積大約95平方米，價格1.4萬元/平方米多一點——這一年等下來，可以少付20來萬元錢呢！”陳阿姨頗有點得意。

　　盤點：“限購”一年間甬城樓市成交遭“腰斬”房價跌回2010年

　　新版“限購令”施行一年，輔以銀行的“限貸”和房產交易稅費的相對提高，甬城樓市再不復前兩年“一房難求”、房價飆漲的非理性之狀。

　　結合房管部門透明售房網數據以及中國指數研究院監測數據，從2011年2月份至2012年1月份，市六區銷售商品住宅10000余套，成交二手住宅約8800套；而同樣的統計周期內，即2010年2月至2011年1月和2009年2月至2010年1月，據市房產交易中心數據資料，市六區銷售商品住宅套數分別是17450套、32334套，成交二手住房分別是20285套、42422套。

　　也就是說，“限購”一年間，甬城樓市內住宅總成交量遭“腰斬”，同比降幅高達約50%。