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　　上周五，由海曙區(qū)人民政府主辦，寧波日報、新浪樂居承辦的2012寧波商業(yè)地產(chǎn)運營發(fā)展高峰論壇順利落幕。藍(lán)籌物業(yè)與知名品牌商企對接會同時進(jìn)行。會上寧波市實力相當(dāng)?shù)?0家商業(yè)綜合體和數(shù)十家品牌商企進(jìn)行對接洽談，涉及餐飲、電器、服裝、零售、超市、酒店、娛樂、休閑、教育、汽車、婚慶等十多個行業(yè)，房產(chǎn)商與品牌商家通過洽談謀求新的合作途徑。

　　本次峰會令人受益匪淺的是兩位嘉賓的主題演講。首位登場的是浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心高級研究員利鳴俊。他的演講內(nèi)容是《商業(yè)地產(chǎn)項目的物業(yè)價值及運營》，通過對項目功能決定價值、立地條件界定—地段決定價值、主題分類與功能價值、物業(yè)類型與特性（建筑功能）、博弈雙贏，價值共享、商家規(guī)劃要求等6個方面對商業(yè)地產(chǎn)作了翔實的講解。

　　他認(rèn)為，體驗商業(yè)是對傳統(tǒng)的購物商業(yè)的升級，更多體現(xiàn)在個性化情感滿足的消費需求，是目前國家主導(dǎo)提倡的商業(yè)模式和消費模式。通過產(chǎn)業(yè)驅(qū)動和商業(yè)驅(qū)動，構(gòu)建城市主題產(chǎn)業(yè)功能地產(chǎn)，要形成具有產(chǎn)業(yè)聚集和商業(yè)聯(lián)動、購物娛樂與體驗消費為一體的商業(yè)綜合體開發(fā)模式。

　　如何把商業(yè)和地產(chǎn)項目有機(jī)結(jié)合起來，形成一個完整的經(jīng)濟(jì)商圈？鴻偉摩爾房產(chǎn)咨詢有限公司董事長、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員楊建偉，為在座嘉賓分享了他的經(jīng)驗和研究成果。他用一個個生動案例為大家講授了經(jīng)營性的商業(yè)物業(yè)如何精準(zhǔn)招商和高效運營。并對商業(yè)地產(chǎn)招商難的問題，發(fā)展商與商家信息、需求不對稱的原因和解決辦法等作了全方位分析。

　　在接下來的對接會中，筆者注意到寧波來福士廣場、保利文化商業(yè)廣場、港龍時代廣場、保億生活廣場、寧興財富廣場、濱江國際商業(yè)廣場、明海商業(yè)廣場、梅里達(dá)國際購物村、仙峰·環(huán)合中心、寧興海天國際廣場等10家寧波及舟山地區(qū)藍(lán)籌商業(yè)物業(yè)代表，正在尋找適合自己的藍(lán)籌物業(yè)資源進(jìn)行洽談磋商。

　　活動現(xiàn)場氣氛很活躍。參展品牌商格林豪泰事業(yè)發(fā)展部張維刊早上8時就從上海趕來，第一個到達(dá)活動現(xiàn)場。他告訴筆者，報名參與活動后，公司十分重視，因為寧波是酒店重點發(fā)展的區(qū)域，對活動做了充分的準(zhǔn)備，現(xiàn)場也帶來了很多酒店資料。而商業(yè)物業(yè)方面，“客商大戰(zhàn)”更是一觸即發(fā)，如仙峰·環(huán)合中心不僅帶來項目資料，現(xiàn)場還擺起了展示板，目的就是想讓品牌商一見鐘情。為了讓品牌商更好的了解項目，寧波來福士廣場、寧興海天國際廣場等商業(yè)項目進(jìn)行“全員動員”，總經(jīng)理、招商經(jīng)理、現(xiàn)場做起了營銷員。

　　對接會上，部分商業(yè)物業(yè)收獲不小，如保利文化商業(yè)廣場很快與4家品牌商家對接，表示出了強(qiáng)烈的進(jìn)駐意向。寧波保利置業(yè)營銷經(jīng)理金天告訴筆者，由于保利文化商業(yè)廣場在鎮(zhèn)海的優(yōu)勢地位，獲得了不少品牌商的青睞。但是項目規(guī)劃對品牌商的要求會比較高，所以對接的品牌商是否能進(jìn)駐還要做進(jìn)一步的了解。

　　據(jù)了解，本次活動自7月初啟動以來，受到了商業(yè)物業(yè)與品牌商家的廣泛關(guān)注。就在活動前一天打進(jìn)咨詢熱線想要“搭上末班車”的品牌商就超過20家，其中不乏太平鳥集團(tuán)、韓國CGV影院等知名品牌商，主辦方不得不臨時在現(xiàn)場增大了活動區(qū)域。但是也有高新區(qū)、東部新城、鄞州中心區(qū)等部分商業(yè)物業(yè)項目由于報名較晚不得不放棄參與本次活動。此外，活動還吸引了政府相關(guān)部門的興趣，如東部新城招商中心就因為有多個參會商業(yè)物業(yè)隸屬東部新城，特別要求一行6人前來參與。