精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    細數寧波最近幾年新增的商業綜合體，用“雨后春筍”來形容并不為過。來自市貿易局的數據顯示，目前寧波全市已建成和在建、擬建的商業綜合體共有57個。而寧波已營業的商業綜合體達21個，包括鄞州萬達廣場、世紀東方廣場、和義大道購物中心等。

    寧波市場是否飽和，商業地產還有哪些作為？就寧波而言，調控政策持續加碼，以短期盈利為目標的住宅開發商面臨前所未有的挑戰，收縮住宅、進軍商業的案例比比皆是。

    面對越來越多的開發商轉型做商業地產，萬達王健林于日前表示：商業地產有泡沫，但要分地方。有些城市，確實商業地產扎堆、過剩，但是一些地級市，連好的電影院都沒有，也沒有成熟的購物廣場，尤其是一些高新區，經濟開發區，人口不少，但是配套跟不上，這些地方商業地產的發展遠遠不夠。

    房企及外行企業紛紛進駐商業地產 萬科表示不看好

    公開資料顯示，中糧、華潤、龍湖等房地產企業，均已部署未來少則十幾個、多則幾十個綜合體的投資計劃，遠洋地產計劃2015年前復制10個未來廣場，奧克斯集團總裁鄭堅江在記者采訪中說道，“到2018年以后，在城市綜合體上加大投資。目標是，要達到800億的規模，企業的城市綜合體要達到50個。

    另外，進入2013年，娃哈哈集團、東方園林、維維股份和金威啤酒等外行企業也紛紛投身商業地產，娃哈哈計劃3-5年內開出100家商場，主要業態為綜合體。近日，中國連鎖經營協會會長郭戈平表示，預計中國購物中心在2015年將達到4000家。

    從中國購物中心國際論壇第十一屆年會上獲悉，沃爾瑪在華購物中心投資開發項目年前已正式啟動，兩到三年的開發周期內，首批沃爾瑪購物中心有望亮相。沃爾瑪此番低調潛行的購物中心計劃表露沃爾瑪正式加入中國商業地產的角逐，要分一杯羹的決心。

    而相反的，作為房地產行業龍頭的萬科則持不同觀點。郁亮在公開場合的最新表態是，不看好商業地產，但是不得不做，為的是滿足城市發展中居民日常生活需要的社區功能。但未來萬科不會再增加商業地產的比重，因為商業地產面臨供應量過剩和電商的雙重沖擊。萬科執行副總裁毛大慶也曾表示，“服務住宅一直是萬科給商業地產的劃線。”

    事實上，眾多開發商一哄而上殺入商業地產領域，商業地產項目所面臨的競爭壓力必然加劇，也必將放大商業地產中潛在的市場風險。

    寧波商業項目頗多但還未飽和 關鍵在于特色

    “國內商業地產確實有泡沫，但僅限于局部，整體沒有”，萬達集團董事長王健林日前表示，從總量上看，中國的商場和購物中心還不算多。不過，王健林認為，按照現在的發展速度，傳統商業地產遲早會飽和，而一向善于拓展新路的萬達，也已經從商業逐漸向文化旅游產業轉型。

    此前，記者采訪到全國房地產經理人聯盟常務理事繆百年，他表示商業地產在寧波盡管不少但應該還未飽和，而且商業地產與住宅不一樣，住宅一個家庭僅需1套，但商業只要有特色多去幾次也無妨，特色是關健。對于萬科提出的不再增加商業地產比重，繆百年認為只是各個公司的發展戰略不同而已。按照寧波目前的發展速度，商業地產并未過剩，其中電商對商業沖擊確實不小，但體驗式購物餐飲等是無法被替代的，因此定位及運營很重要，江北萬達與鄞州萬達定位就有差異。對于這種招商困難、經營慘淡的商業項目應該及時更換運營商及調整一些商業定位。

    細數寧波最近幾年新增的商業綜合體,用“雨后春筍”來形容并不為過。來自市貿易局的統計數據顯示,目前寧波全市已建成和在建、擬建的商業綜合體共有57個。

    寧波已營業的商業綜合體有21個，包括鄞州萬達廣場、世紀東方廣場、和義大道購物中心等。過去兩年是寧波商業綜合體“大躍進”的一年，共有9家商業廣場全新亮相，其中包括印象城、來福士廣場、奉化銀泰城等；此外還有30多個商業綜合體、購物中心項目已經開建或待建，如海曙的新星商業中心、寧波環球城、余姚萬達廣場等。

    商業地產成新貴 寧波房企或重新洗牌

    今年以來，寧波本地開發商進駐商業地產的勢頭不容小覷，此前，記者在采訪中了解到，作為扎根寧波的品牌房企奧克斯集團正以一種轉變地產格局的方式進駐商業地產。寧波奧克斯置業總經理申永兵稱，奧克斯地產在全國布局，長沙、成都的城市綜合體項目成功運營，此外還有青島奧克斯廣場，在寧波，奧克斯動作頗多。奧克斯在長豐版塊有一塊地，但目前還沒有實質性的推進。預計會打造一個綜合體項目，申永兵表示依然看好寧波，有適合的機會，在寧波和寧波周邊還是希望多拿幾塊地。

    專家認為，從宏觀市場來說，商業物業的供應增長速度遠高于購買力的增速，市場沒出現足夠的擴容，五年內可能會面臨行業洗牌。

    在房企內，一方面，如華潤、凱德置地、萬達這樣的房地產巨頭會越做越大，行業集中度加劇。另一方面，一些對市場判斷不足，缺乏雄厚資金和商業運營經驗的開發商，日子會越來越難過。出現招商困難，經營難以為繼的多屬于后者。”