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    從“5·18”之夜到“9·20”招商大會，海港城一直吸引著寧波市民的眼球，讓大家的目光聚集到這個寧波第一家社區型商業中心。

    社區型商業中心與普通的傳統商業中心有何區別？

    寧波海港城置業有限公司董事長于香港表示，“社區商業的特點，第一是在經營上加強對消費者的黏度，第二是在細節上更加做到機制。”

    打破傳統商業模式 社區商業推進鄰里中心建設

    今年3月，寧波市出臺了《關于加快推進“鄰里中心”建設工作實施方案》(征求意見稿)，其中明確寧波市將利用3-5年時間，建立健全寧波市"鄰里中心"建設標準、管理規范及運營機制，形成一批環境優美、布局合理、業態齊備、功能完善、價格實惠、服務有序的新型社區商業。

    5月，海港城正式奠基，并向全市大眾揭開了它“社區型商業中心”的屬性，“家庭式購物中心”是其一直以來對自身產品的定位。

    而社區商業到底是一個怎樣的模式？對于社區商業，很多人都有著一個誤區，是不是招商的時候周邊找一些賣魚、買菜的小商販組成一個超市就可以成為一個社區型購物中心？

    實則不然，社區商業的招商對于商戶的品質和品牌有著一定要求，除此之外，香港耀石集團董事長房金亮還提出了打造社區型購物中心的另兩個因素：合理的規劃布局和正確的產品定位，例如海港城。

    他表示海港城是第一個能做到層層停車的社區型購物中心，并且在最初的設計中也添加了不少人性化設置，包括吸煙室、母嬰室，這是傳統購物中心所看不到的。海港城的業態非常豐富，第一層有生活休閑、時尚服裝、餐飲、美食，第二層引進了歐尚超市，第三、第四層包含了餐飲美食，第五層還有生活休閑的業態，第六層是電影院，還包括很多的居民配套服務的業態。

    房金亮在解說社區商業時著重提及近年以來出鏡率非常高的“城鎮化”，他表示中國正在城鎮化的進程中，而隨著城鎮化進程的推進和城市的外擴，居民住在郊區外，就要滿足日常生活需求的產品，那就是社區型購物中心。

    通過數據佐證，中國對購物中心的需求在接下來幾年中按照每年20%的速度在遞增，2015到2016年左右，將會有超過四千家建好的購物中心出現，在四千家當中有兩千家屬于鄰里中心和社區型購物中心類，“社區型購物中心絕對是中國以后購物中心的發展趨勢。”

    布局百家品牌商家 填補姜山商業空白

    作為寧波的曼哈頓——南部商務區的發展有目共睹，而隨著南部商務區建設強力推進，姜山已成為拉開鄞州城區框架、提升城市品位最為重要的區域之一。

    今年2月，雅戈爾以6.61億總價第三次于姜山拿地；銀四末，位于姜山的兩個項目接連開盤收益不錯——但是，在住宅產品逐漸增多的背后露出了姜山的短板，商業配比的不足。

    的確，姜山靠近南部商務區，更有公車直達萬達廣場，可共享萬達商圈。但是以姜山板塊多剛需盤的產品結構屬性，“有車一族”為數不多，若搭乘公車，預計花費半小時甚至50分鐘左右的車程，雖然在早先已有消息稱姜山將建有軌電車直通萬達，不過針對目前的生活狀況而言，商業，成了姜山居住的一個短板。

    海港城的落地，成了各大姜山區域樓盤的“賣點”和“香餑餑”，也填補了區域商業地產的空白。

    日本JEDI公司首席設計師吉野知行經過多方調查后表示，“項目（海港城）地附近處于非常豐富的自然環境，人文資源非常豐富，經濟實力又非常強，周邊的高消費人士，這些有利的背景，認為它能獲得永久持續消費的支持，是能獲得高投資率的一個設施。”

    于是，在20日當晚，前景備受看好的海港城招商大會現場，來自美國、法國、新西蘭、新加坡、馬來西亞、中國內地、中國香港、中國臺灣的百余家世界知名品牌商家高管代表到場簽約。

    此外，降價營銷蓄水的方式，從商住房產品蔓延到了商鋪。海港城銷售總監張兆喆公布海港城將以6.5折開盤，商鋪6500元/平方米起，再加之自招商銀行針對海港城客戶的金融優惠產品，將大幅度助力2016年海港城滿鋪營業。