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    近年來，寧波城市發(fā)展速度越來越快，也催生了越來越多的寫字樓需求，一座座寫字樓拔地而起，一批批華美的寫字樓成為寧波一道道靚麗的風(fēng)景線。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅東部新城、鎮(zhèn)海新城和江北門戶區(qū)就有30多個在建和將建項目。除此之外，包括傳統(tǒng)的中心城區(qū)、如寧波來福士廣場辦公樓、銀億和創(chuàng)大廈、寧波財富中心等寫字樓項目的建設(shè)和南部商務(wù)區(qū)二期的啟動，正構(gòu)筑寧波新的辦公商務(wù)版圖，也給投資寫字樓帶來了機(jī)遇。

    格局：三江口為主線多中心開花

    “城市快速的擴(kuò)張，單一中心的模式由于受交通、人口、居住變遷、生態(tài)環(huán)境、配套設(shè)施更新等限制，已經(jīng)不能適應(yīng)城市商業(yè)、商務(wù)發(fā)展需求。商務(wù)辦公多中心化已是發(fā)展的必然。”銀億房產(chǎn)相關(guān)人士指出：“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市都在經(jīng)歷著從一個中心，向多個中心、離心擴(kuò)散發(fā)展的變化，而且這種趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。寧波已經(jīng)形成了三江口為主，多中心為輔的商務(wù)格局。”

    以三江口為中心的中心城區(qū)，未來還將是寧波商業(yè)、商務(wù)的核心，也將是寫字樓的必爭之地。據(jù)了解，目前寧波來福士廣場辦公樓、銀億和創(chuàng)大廈、寧波財富中心等寫字樓項目已經(jīng)啟動，打造成寧波頂級寫字樓項目，其中寧波財富中心188米的高度，還將刷新三江口新的高度。仙峰·環(huán)合中心、前程國際、寧興財富廣場、城市之光等寫字樓將領(lǐng)銜主演東部新城的寫字樓大戲。而南部商務(wù)區(qū)二期的啟動，加上一期的34幢寫字樓，將形成寧波最大的中央商務(wù)集聚區(qū)。此外，江北門戶區(qū)、鎮(zhèn)海新城、北侖中心城區(qū)、海曙西區(qū)等區(qū)域都將形成新的商貿(mào)商務(wù)中心。

    形態(tài)：城市綜合體主導(dǎo)區(qū)域中心

    從目前寧波寫字樓檔次變化來看，中、高檔寫字樓快速增多，不僅城市中心區(qū)域的甲級寫字樓會大幅增加，而且城市綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)成為寫字樓市場主角。

    “城市發(fā)展到一定階段，就會出現(xiàn)匯集城市多元價值，融合多種功能的物業(yè)，那就是城市綜合體。聞名世界的紐約洛克菲勒中心、香港國際金融中心、北京華貿(mào)中心、深圳的萬象城等均是集辦公、商場、住宅甚至?xí)�展等多功能于一體的城市標(biāo)志性項目。只有互為價值鏈的空間和文化意識形態(tài)高度集約的建筑，才更能展示現(xiàn)代城市的勃勃生機(jī)和無窮的魅力。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市綜合體將成為區(qū)域中心主導(dǎo)力量。例如：寧波來福士廣場、鄞州萬達(dá)廣場、世紀(jì)東方商業(yè)廣場、恒茂商業(yè)廣場、寧興財富廣場等等都會是城市綜合體的形態(tài)。

    “類似城市綜合體形態(tài)的商用物業(yè)，將成發(fā)展趨勢。”該業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，如寧波來福士廣場是集辦公、商業(yè)、高層公寓為一體的城市綜合體項目。城市總體的發(fā)展不僅取決于開發(fā)商單方面能力，更多要與城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費(fèi)能力等相適應(yīng)，比如學(xué)校、醫(yī)院、會展中心、住宅等等，充分考慮到了不同人群的生活、工作需求。只有配套完善的寫字樓才有賣點，因為有生活，才有商務(wù)。

    前景：價值低估介入正當(dāng)時

    寧波現(xiàn)有商務(wù)寫字樓供需失衡，與住宅價格嚴(yán)重倒掛，其價值被大大低估，逢低介入正當(dāng)時。

    寧波商務(wù)寫字樓供需嚴(yán)重失衡由來已久，因此造成商務(wù)寫字樓租金遠(yuǎn)低于其他同類城市。據(jù)了解，現(xiàn)在寧波寫字樓一般租金1.5~2元/平方米·天。寧波天一廣場周邊，如天一豪景、匯金大廈、時代廣場、環(huán)球中心、銀泰國際等平均2元/平方米·天。而杭州同類地段，如杭州租金最高的商務(wù)區(qū)黃龍地區(qū)寫字樓租金達(dá)6元/平方米·天，一般區(qū)域也需要4元/平方米·天。而上海、北京區(qū)域的CBD寫字樓租金甚至高達(dá)10元/平方米·天。