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　　買的是商務(wù)辦公用地，造的卻不是寫(xiě)字樓，而是“40年產(chǎn)權(quán)”的單身公寓或所謂的“類住宅”產(chǎn)品甚至是別墅———開(kāi)發(fā)商此類移花接木的行為，今后將受到限制。

　　昨天來(lái)自規(guī)劃部門的消息說(shuō)，有關(guān)辦公建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的一項(xiàng)新規(guī)，于本月起正式施行；其中明確，新出讓的商務(wù)辦公用地，最多只能建造為項(xiàng)目總建筑面積20%的單身公寓類產(chǎn)品，且此類產(chǎn)品只允許銷售給企業(yè)法人。

　　重要地段不得設(shè)置單身公寓

　　據(jù)記者拿到的文件，新規(guī)名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范辦公建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》，由市規(guī)劃局、市住建委、市國(guó)土資源局等三部門聯(lián)合發(fā)文。

　　其中，對(duì)于尚未出讓的商務(wù)用地，新規(guī)明確，如位于城市重要地段內(nèi)，不得設(shè)置公寓式辦公(酒店式辦公)———即目前市面上常見(jiàn)的酒店式公寓、公寓式酒店之類的單身公寓產(chǎn)品。如新的地塊是允許設(shè)置公寓式(酒店式)辦公的，則此類產(chǎn)品的建筑面積，不得大于總辦公建筑面積的20%；同時(shí)，項(xiàng)目中的開(kāi)放式辦公室即一般辦公房的套內(nèi)建筑面積，不應(yīng)小于150平方米。

　　而對(duì)于在2010年5月5日以前已出讓的商業(yè)金融業(yè)用地或商務(wù)辦公用地，新規(guī)規(guī)定，如項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案尚未批準(zhǔn)，開(kāi)放式辦公室的建筑面積不得低于總辦公建筑面積的60%———換句話說(shuō)，最多可以建總辦公建筑面積40%的單身公寓類產(chǎn)品。

　　至于在新規(guī)施行前規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已批準(zhǔn)的辦公建筑項(xiàng)目，依然按原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。

　　銷售對(duì)象僅限企業(yè)法人

　　按照新規(guī)，今后新建的辦公建筑，外立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，一般不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、飄窗；沿城市主干道的一面，原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。

　　同時(shí)，新規(guī)對(duì)辦公樓內(nèi)的食堂、衛(wèi)生間、廚房等功能空間的設(shè)置，作了詳細(xì)的規(guī)定———“主要是避免辦公房被改成單身公寓、類住宅。”規(guī)劃部門相關(guān)人士表示。新規(guī)還要求嚴(yán)格控制低層獨(dú)棟式辦公建筑類型，如有設(shè)置，單棟建筑面積一般不應(yīng)小于800平方米，并不得采用類住宅設(shè)計(jì)。

　　特別值得關(guān)注的是，新規(guī)更進(jìn)一步明確相關(guān)環(huán)節(jié)的操作細(xì)則：允許設(shè)置公寓式(酒店式)辦公的項(xiàng)目，國(guó)土部門在土地出讓合同中要約定公寓式(酒店式)辦公的銷售對(duì)象僅限于企業(yè)法人，規(guī)劃部門要在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖中應(yīng)注明公寓式(酒店式)辦公所在的位置和面積，建設(shè)部門要在預(yù)售許可證上注明公寓式(酒店式)辦公的銷售對(duì)象僅限于企業(yè)法人，房屋登記機(jī)構(gòu)要在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)注明公寓式(酒店式)辦公的受讓人僅限于企業(yè)法人。

　　限制寫(xiě)字樓“類住宅”趨勢(shì)

　　“這項(xiàng)新規(guī)的看點(diǎn)在于避免寫(xiě)字樓‘類住宅’化。一旦這項(xiàng)新規(guī)得到嚴(yán)格的執(zhí)行，可以想見(jiàn)的一個(gè)結(jié)果是，今后市場(chǎng)上的單身公寓、類住宅產(chǎn)品供應(yīng)量可能會(huì)趨減，而辦公房的供應(yīng)量則會(huì)相應(yīng)增加。”有本地房產(chǎn)界人士分析表示。

　　但該人士同時(shí)認(rèn)為，新規(guī)很難徹底改變這兩類房產(chǎn)的市場(chǎng)格局。目前，在寧波樓市上，不管是辦公房還是由辦公房“變臉”而來(lái)的單身公寓、類住宅，均呈供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。有統(tǒng)計(jì)顯示，去年一年市區(qū)辦公房的成交套數(shù)，僅860套左右；單身公寓類產(chǎn)品因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷、清盤(pán)或低價(jià)入市，成交相對(duì)較好，約有6800套。但相比于去年一年住宅近2.3萬(wàn)套的成交量，這兩類房產(chǎn)的市場(chǎng)地位顯然都屬“邊緣”。